乐居买房讯 （编辑 戈多）今年2月，世茂集团以84550万元拿下[2020]长沙市129号地块，案名为世贸天誉。该地块毛坯限价14800元/平，宗地成交楼面价7462元/平，溢价3%，是长沙第三宗限价14800的地块，另两宗分别为052号地块城发恒伟东风映1897和079号地块青熙中心，都处在开福区。

自拿地以来，地处长沙老城区，位于火车站商圈的世茂天誉就备受瞩目。据了解，“天誉系”在世茂的产品定位为打造豪宅，传递奢华品质和审美艺术，如南京世贸天誉、杭州世茂钱塘天誉、世茂北京天誉，所以长沙世茂天誉的出现，给长沙人民带来了无限遐思，对项目充满想象，可出乎意料的是，该项目却一直没有动静，迟迟未推出。

但根据最新消息显示，世茂天誉现已改名世茂璀璨风华，并开放售楼部。“璀璨系”是世茂五大产品之一，寓意成功与荣耀，绽放生活的璀璨时刻。从产品定位来看，世茂这次在长沙仿佛想走更加亲民的路线，但不知道最终定价能否与之匹配。

说完项目相关后我们再一起来回看项目本身。

世茂璀璨风华位于远大一路与湖湘路交汇处，规划总用地面积2.27万方，总建筑面积14万方，绿化率35%，容积5.0，属于主城区比较常见的高密度建筑。项目包括324套住宅、703套平层公寓和699套loft公寓，规划有高层住宅、底商、公寓和幼儿园，设计总车位651个，梯户比为3梯5户、2梯2户，产品面积段包括127平、143平和192平，带装修交付，整体以改善型为主.但对刚需人群也比较友好。

项目地处芙蓉区，位于火车站商圈，靠近五一商圈，地理位置优越，周边配套成熟。

从交通来看，世茂璀璨风华周边为晚报大道、远大路、人民路与万家丽等城市主干线，自驾可快速通达全城。此外，公交、地铁出行都很方便，项目距长沙火车站-地铁站仅579米，可搭乘地铁2号线和3号线。

从商业来看，项目本身位于火车站商圈，阿波罗商业广场近在咫尺，五一商圈也仅有3站地铁的距离。

从教育来看，项目周边名校众多，雅礼实验中学、长沙市一中皆在三公里范围内。

医疗和休闲娱乐方面，世茂璀璨风华的配套优势也很突出。

出众的地理位置可以让项目享受到长沙最醇熟的商业、教育、医疗、休闲娱乐配套，但繁华的老城区也带来了居住环境上的一些劣势。周边的南湖建材市场和火车站铁路都将影响到居住舒适度，晚上噪音可能会比较大。

截止目前，世茂璀璨风华的户型图暂未释出，样板间预计将于10月中旬开放，首推产品预计10月底拿证，开盘时间待定。

同样限价14800的城发恒伟东风映1897毛坯均价15500元/平，已推出6栋住宅，仅剩1栋待入市。从今年5月28日开盘至今，整体去化率良好。而预计带装修交付的世茂璀璨风华，产品对刚需刚改群体都比较友好，那它是否会在开盘时带来价格上的惊喜，让我们拭目以待！