一座城市的楼市从沉寂到狂热，需要多少时间？这几天，我们收到了香港给出的答案——一夜之间。

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事实上，香港楼市今年一开门就遭遇历史级的低谷——

2023年的成交量创下33年新低，按揭数量降至20年低位，今年1月，持续下跌的房价已到近7年谷底……可以说，相比内地一二线城市，香港楼市其实跌幅更深，市场更冷。不仅是楼市，由于外部环境的动荡，身份特别的香港成为金融战火力集中的阵地，资本、人口外流，一度给经济发展带来较大的负面影响。

2月28日，香港楼市放出“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施）消息——长达14年的限制措施成为历史，三种印花税统统取消，对外地客和香港人征收统一标准的税费。这次全面放开的政策大招，让内地人在香港买房的交易成本和持有成本急降30%。从买房家的角度看，相当于房价激降三成。

这一举措，立即对内地中产与富人群体形成虹吸效应。他们坐着高铁、打着飞的，从北上广深杭等地蜂拥入港，豪掷万金的同时，内地也对香港进行了一波疯狂输血。

4000人抢138套房子

有内地客一人豪购10套房

网上预约多到平台瘫痪

周成交量暴增7倍……

这种局面仍在持续，并有越来越火爆的趋势。

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市场热的背后，是直接的利益驱动。

香港楼市为什么能疯狂吸引内地资金？答案繁多，譬如香港首付低，只有一成；香港买房没有公摊，只买使用面积；香港租金回报率为3%左右，比内地高；香港身份可以让子女不走高考这条千军万马踩踏的独木桥，轻松读上名校；香港是内地资金出海的跳板。但这一切都不是香港楼市突然爆发的直接原因。

内地人现在去香港买房，1000万的房子，到手就比“撤辣”之前节约300万！可以说，香港政府用拼命让利方式，让内地投资者尝到了甜头。值得一提：尽管香港房价仍在10万+之上，还是全球房价最高的城市之一。但金钱流动的逻辑，永远不是成本高低，而是获利的多少。

不得不说，香港这一大招的释放时机很是微妙。它抢在内地四大一线城市解除限购之前落地，成为我国第一座全面解禁的一线城市，无数内地客停止观望，转身南下。带来了资金虹吸效果的加倍呈现。

我们南望香港，对比自身城市。这两年，政策暖风频吹，楼市始终如衰神附体。不是市场缺乏购买力，而是刺激政策不给力。

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香港这波火爆行情，会在内地出现“城传城”的现象吗？

很明显，热传导效果还是有的——香港一火，内地一线城市的人气也呈上涨趋势，紧邻香港的深圳房东连夜提价或下架房源，坐等风来；广州也推出松绑大招——如果你有两套房，只要两套房都在租或在售，买120㎡以上住宅就可以首付三成，房贷利率按首套计算。这其实就是告诉市场——在广州买房不限购了，第三套也可以当成首套买了！

这应该是内地一线城市最大尺度的政策松绑了。但比起香港，还是显得曲折迂回，欲语还休。香港一发狠，可以一次性脱光政策限制，直接露出底牌。而内地一线城市才解开外套的扣子。

以内地城市的现实情况而论，要让通过税费、建面将房价成本直降三成，显然不现实。能与香港楼市这波刺激强度相当的猛药，大概就是全面解除限购这一招吧？广州已经跨出了第一步，哪座头部城市能再跨一步，我们拭目以待。