乐居买房讯 （编辑 戈多）市府滨江版块以醇熟的配套，优越的生态环境和无限的发展潜力从众版块中脱颖而出，成为置业热门地段，而与人气热度不匹配的是版块内愈发稀少的住宅用地。长沙悦府等大平层项目虽然提供了在滨江置业的条件，但高昂的首付门槛也将刚需客群拦在门外。

市府滨江纯新盘中建麓江府的出现，为想要上车滨江的刚需客群提供了新选择。

中建麓江府是2021年6月1日，由长沙中建信和轨道麓江置业有限公司拿下的[2021]长沙市039号地块，处在滨江北与市府中间地段，位置上更靠近滨江北，隔壁是毛坯限价14800的C3地块，而项目所在地块毛坯不限价，定价更灵活。

项目位于长望路和银杉路交汇西北角，总占地面积51705.67方，总建面约15房，由11栋住宅+1栋幼儿园组成，为14-18层的小高层，为纯住宅小区，业态纯粹，总规划521户，容积率约2.4，绿化率35%，属于宜居的低密小区。小区户型包括118平、143平、160平和180平4个户型，其中面向刚需的有553套，偏向改善的268套，对刚需客群很友好。

项目户型图已经释出，建面约118平、143平、160平3+1室，180平4+1室。4个户型都很方正，进深短面宽大，采光通风佳，赠送面积多，浪费少，整体得房率比较高。每个户型都是动静分区，规划合理，多开间朝南。除118平，其它三个户型都是南北双阳台，室内全明通透。

配套上，得益于滨江的发展，交通、医疗等各方面都趋近于醇熟。

交通方面，项目位于银杉路和长望路和交汇处，可无缝连接福元路大桥和岳麓大道，自驾出行方便。项目距地铁4号线福元大桥西站约900米，周边规划有地铁8号线，属于近地铁口物业，500米范围内有白马实验小学西站、银杉路谷山路口站、长望路银杉路口站等多个公交站点，公共交通便利。

教育方面，项目北面紧挨白马实验小学，预计将对其进行扩建，但对于是否引进品牌学校，具体信息还没释出。不过中建之前的项目，如中建钰和城就是将名校作为招牌，所以教育这块儿还是可以期待一下的。

商业配套上，周边成熟小区多，商业街模式成熟，能满足日常基本所需，周边还有恒生购物广场、凯德壹中心、长沙·方圆荟等大型综合型商场，购物逛街方便。

据悉，项目预推1#、2#建面约117-143平毛坯小高层，首开可能定在三月份，具体信息暂未释出。和滨江的其它项目相比，中建麓江府的位置要偏一些，但胜在填补了目前市府滨江刚需房源的空白，且产品规划不错，整体比较宜居，户型也有亮点。长沙楼市目前比较萎靡，新品中建麓江府的出现能不能给市场带来活力，我们拭目以待。