最近的政策又停了一段时间，从517之后马上就要新政满月了，经历了端午的假期，很多人对楼市也认识的更加清楚了，给点阳光就灿烂一下，不继续给了的话又低沉了，但是现在二手以价换量的速度依然还是比较迅猛的，而这明显对新房去库存不是特别有利的，因为二手的降价，对新房的打击是非常明显的，而且一旦又有以非常低的价格卖掉二手的话，对整个小区的信心会是比较大的打击，而现在部分城市的二手成交价已经被隐藏掉了，大家且看且珍惜了。

就在近日，大家会陆续发现，在二手交易平台中，像北京、合肥、杭州、武汉、南京等15个城市已经不显示成交价了，其中多数城市早前就已经如此施行了，而南京则是新增加的城市。很明显，就是让大家看不到二手小区的成交最低价了，因为拿还显示成交的城市来看，挂牌价都比最新的成交价高出不少，因为二手房以价换量，成交价没有最低，只有不断的更低，只体现出挂牌价也就是一个盲人摸象的过程，这样对卖家来说是更加有利的，而买家来说也就没能掌握到成交价的底牌，价格博弈的风险会逐步加大。

而隐藏掉成交价的目的其实也比较容易理解，随着政策的的持续推进，但是二手房的以价换量反而是得到了好处的，新房的销量反而被挤压掉了很大的一部分，这与430的全力去库存是有所相悖的，而且如果只是单纯的降价以价换量还不是最要紧的，关键是政策一出，二手房的挂牌量是在持续增加居高不下，形成了挂牌的堰塞湖，价格也是互相竞争的踩踏降价，再加上收入和稳定性预期一直还没有明显的提升，部分炒房客或者急着套现的业主也等不及了，可以说是在尝试砸盘挂牌了，降价幅度超过了多数业主心里的价格.

而现在已经不是卖房市场了，一个小区只要是正常成交了一套最低的价格，不管这套房卖房的原因是啥，其实从心里上就相当于把整体价格都拉下来了，其他房源的单价就比较难卖上价格，下一套同户型的房源想快速卖出去，只能跟成交的低价房源同等价格或者更低才有希望了。所以平台关闭掉部分城市成交价也是可以理解的，当然大家都懂得，平台其实并不在意价格的高低，中介只希望成交而已，至于价格是高是低，对他们来说影响不大，反而在成交价格不透明的情况下，客户砍价幅度和观望的时间反而会有所增加，这对平台和中介其实是不太有利的。

而现在隐藏掉成交价而言，其实很重要的原因还是这个二手降价不符合稳房价的要求，对汽车而言，新车的降价就相当于背刺二手车和车主了，因为新车越便宜，二手车就越难卖出好价格。而对房子而言其实就是相反的，二手房价格下跌的越多，对新房的背刺就更严重了，新房的销量会更加难看，这样也就很难快速去完成去库存的操作了，所以不管是从哪方面来说，其实地方都不希望二手房下跌的速度过快，或者说即使少数人想亏本去卖二手房，也不想把这些信息公开去影响市场的情绪，所以才有了交易平台隐藏掉成交价的操作了。

而大家都想知道隐藏掉这个成交价对大家房价影响大不大，其实影响肯定是有的，咱们上面也说了，信息不对称就是房产交易最关键的因素，我们以前也是一直在坚持在百城房价的走势变化，只是迫于视频的频率和月度的重复性，所以同类视频的流量下滑到无法坚持下去，但是我们也深知二手房价数据对普通购房者来说其实就是心里的一杆秤，也是很多人的购房救命稻草了，而当平台也失去成交价后，买家会非常担心自己买贵了，因为以往楼市上涨的时候，可能一天就是一个价，现在不下手去买，那未来就会买贵了，这样会让购房者积极入手去买.

但是现在楼市是下探期，如果买的晚了那就会更便宜，如果给的价格高了，相当于买的时候就吃亏了，这也会让购房者砍价操作会大于以往的幅度。而且中介现在为了成交，还是会主动压低业主这边的报价，因为谁便宜谁就更容易成交，中介是赚中介费的，而不是赚房子交易的钱，只要房子成交了，便宜五万还是十万对中介来说影响非常小，只要双方接受这个价格就好，而且如果价格过低也会容易让本小区的其他原本不想卖房的业主也去挂牌抛售，恐慌性的挂牌也是目前不希望看到的局面，因为现在房地产税都还没出来，肯定还没达到要去疯狂抛售的局面。

所以大家现在应该也明白了，现在隐藏成交价其实是不得不为之的操作，因为去库存还是现在最重要的事情，这里最重点的还是新房的去化，当然按现在的情况来看，应该也要包括土拍的去化了，现在不少城市的土拍经常会出现流拍的现象，包括二线城市也难以避免。而根据统计局数据来看，4月一线城市二手住宅价格环比下跌了1.1%，降幅比上个月扩大了0.4个百分点；二三线城市二手住房价格环比下跌了0.9%，降幅同样扩大了0.4个百分点。可以看出来，不论一线还是二三线的二手业主们，现在都是人间清醒了，想要卖房，就是降价这个利器。

而在拿地层面，根据诸葛数据研究中心数据显示，2024年5月全国主要地级市土拍的流拍率已经达到了10.6%，比4月份上市了1.2个百分点，按城市来看，三四线流拍率最大，为13.6%，二线为4.8%，一线目前是保持了4个月零流拍，但是咱们都清楚，一线外围的地块也不敢轻易拿出来了，如果没有什么房企报名参加的话，那可能就直接中止出让了，所以表面上就没有流拍的地块了，因为从百强房企拿地金额就可以看出来，1-5月拿地总金额3146亿元，同比是下跌了26.7%。而这里面有近7成的百强房企一块地都没拿，大家都清楚，现在很多房企都把战线转移到一二线去拿地了，不是特别性价比高的地块，几乎都看不到民营房企的影子了，这也是后续地方卖地非常难的点了，因为不可能一直靠国央企和城投去兜底拿地，这并不是长久之计。

所以，对现在的购房者来说，如果你现在的城市看不到二手成交价了，往下砍价的幅度就要稍微大一些了，不然的话，你出的价格可能都会比业主心里价格高出不少，因为业主现在自己也没底的，到底能卖多少钱，挂牌价说了不算，银行评估价说了不算，中介说了也不算，最终还是接盘的市场和客户说了算，只有最低的价格和性价比最高的房源才可能在这轮行情中出货，不然的话，一直处于挂牌期将是常态。