自2016年第四代住宅作为一个清晰的概念提出、2017年首个第四代住宅落地成都、2021年设计标准发布后，第四代住宅不断涌现。

如2023年福州有11个项目、西安超过30个项目、厦门在23年12月出让地块中有7个项目容许建设第四代住宅，安徽首个第四代住宅“伟星翡翠森林”在芜湖落地。2024年，越来越多的城市开始试点第四代住宅。

合肥也在5月明确提出要建设第四代住宅，6月延期到7月拍卖的瑶海区大彭3宗居住用地，就是要求按照《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》等文件要求建设立体生态住宅，即第四代住宅。

不过，滨湖区的环湖板块也许将先一步出现第四代住宅，我们一起来简单了解一下。

这块地的位置在滨湖区环湖板块的徽州大道与遵义路交口，城建华润望雲西地块的南侧，是2024年5月10日高速以1855万/亩拿下的滨湖05号地块。

从网传信息看，这块地预计规划6栋住宅，分别是4栋小高层、2栋洋房，其中3栋小高层计划建设第四代住宅。（最终以官方公示为准，仅供参考）

目前初步方案是立体生态住宅面积229平米，普通住宅220-280平不等。

从图上可以看到，每户利用错层空间，都设计有一个开放式、满是绿植的大阳台，这也是第四代住宅区别于普通住宅的最大不同点。

住宅一般被分为四代，第一代是茅草房，解决生存问题；第二代砖瓦房，解决了生活中的功能性和安全性的需求；第三代住宅是现代“电梯房”，用高层住宅容纳人们的居住功能，同时腾出更多的地面空间组织公共性活动，是一种集约高效的规划方式。

第四代住宅融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，并且能向高层建筑形态发展，又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。

根据2021年发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，"第四代住宅"分为三类："空中户属庭园住宅"、"空中共享园林住宅"、"空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）"。既有空中院落，又有空中公共休息庭院，还有空中停车是完整版的第四代住宅。

但由于成本和技术难度的考虑，目前大多是前两种，采用水平空间与垂直空间融合的设计，将院落、绿化引入垂直空间，做到每家每户开门都能见到院落、绿植、树木，建造垂直森林。

第四代住宅每个城市的规则有所不同，合肥从目前释放的信息看，有以下这个规定：

1 户属空中花园和公共绿化平台，不计容积率和产权面积。

2 建筑高度不超过54米，套内面积（不含公摊）在120平方米及以上，每户至少设置1处户属空中花园。

3 单个户属空中花园投影面积不宜小于28㎡，不宜大于50㎡；户属空中花园和阳台（含生活阳台）投影面积之和不得大于套内面积（不含公摊）的40%。

4 户属空中花园层高（下层地坪标高至上层地坪标高）应为2个及以上住宅自然层；户属空中花园进深不宜大于6米；户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的40%。

5 开敞面不得设置围护墙体、飘窗等，仅可设置栏杆（栏板），便于直接采光通风。位于建筑凹槽内的，不视为开敞面。相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的，拼接面不视为开敞面。

6 户属花园设计应充分考虑住户私密性及安全防盗要求，必要时应设置实现遮挡或安全隔离措施。

从上面可以看到，第四代住宅最大特点是有了不算产权面积的空中庭院，以前只有一楼带院子，现在把院子搬上楼，层层都带院子。

但第四代住宅似乎也有不少缺点，如建筑安全问题、庭院不能封闭、隐私问题、绿化维护问题、防水问题、后期维护成本高、庭院荒废问题，初期的第四代住宅只是简单的“大阳台+绿植”，这些问题更是凸显。

现在随着产品升级，越来越多的问题得到解决，如采用对视线和采光基本无影响的结构加腋形式确保稳固与安全；采用端厅设计扩大采光面，增强防水性；奇偶楼层错位设计或增加视线当板增强隐私性；在绿化区配置了自动滴灌系统和智能蚊虫防控系统等。

但有个问题很难规避，就是后期维护成本明显高于第三代住宅，统一管理的难度也非常大，由此容易引发庭院荒废问题，影响整体立面效果，另外建筑成本提升也会带来价格上涨。

总得来看，选择一种居所，即是选择一种生活方式。第四代住宅作为一个新产品，开启了一种新的居住形式，但还没有完全经历过市场考验，有优点有缺点，有人喜欢、也有人不喜欢，最后还是要交给时间，才能有真正的答案。

正在买房的你，会选择第四代住宅吗？