2024年9月29日,肥西进行了一场土拍,共出让了3宗涉宅地块,分别位于肥西经开区、中派和滨湖西板块。土拍最大的亮点是融创“回归”,以浙江兴元建设管理的名义与信服置业联合拿地。
浙江兴元建设管理,曾用名“浙江融创兴元建设管理有限公司”,“融者共创建设管理集团有限公司”100%持股,即融创代建,提供“研策定位、产品规划、开发管理、营销服务、资产运营”全业务链的一体化服务。
虽然只是融创代建,但鉴于融创以往交付的品质和口碑,还是让众多购房者期待,想看一看融创最新的产品研发能力,期待能给合肥带来不一样的惊喜。
目前项目还没有信息释放,我们先来看看地块位置、配套和环境,给大家一个参考。
本次融创代建的肥西县FX20242号地块,位于经开区紫蓬路与青龙潭路交口东北侧,这一片肥西与经开产权错综复杂,属于典型的“肥西产证、经开位置”。
西北侧仅一路之隔的龙湖翠湖壹号为经开产权,西侧的龙湖砚熙台、源长花园为肥西产权,而更南侧的萃语云筑又是经开产权。
项目周边地面交通还是很便捷的,沿金寨路高架往北连接政务、包河和蜀山等多个区域,往南直达肥西县城,锦绣大道和南侧的方兴大道则通往滨湖、高新方向。
莲花路直达明珠广场商圈,蓬莱路直达肥西滨湖西与中派片区。不过距离地铁2号线工大翡翠湖校区站约1.7公里,有一定距离。
商业方面,龙湖砚熙台配建少量商业,青龙潭路两侧源长花园、方兴园和长安·萨尔斯堡也都有沿街商业,还有方兴农贸市场,日常生活所需都能满足。
大型商业最近的是经开区的正大广场和中环城,均在4公里左右,另外从紫蓬路到翡翠湖公园约1.5公里左右。
在周边环境上,目前地块周边还在开发阶段,部分厂房正在陆续搬迁中。其中东侧部分厂房已拆除,规划为居住用地,好运锦绣年华与合掌路旁一排商业楼为保留建筑。
▲地块东侧空地和保留建筑
▲地块东侧好运锦绣年华保留
东侧过合掌路名邦锦绣年华南侧部分厂房已拆除,深南中药饮片厂、泰隆电气、智德工贸等还待搬迁,未来规划为居住用地和小学用地。
▲合掌路以东部分厂房已拆迁
地块南侧过紫蓬路为经开方兴园小区和合肥经开实验学校,发展已比较成熟,农贸市场、日之惠超市、社区等早已建成。
▲南侧一路之隔为经开小区和经开配套
北侧目前以厂房为主,城市界面比较一般。
从规划上看后期也会搬迁并规划为居住、中学用地。但规划是动态的、时间节点也未确定,依然存在不确定性。
▲北侧厂房现状
西侧目前开发情况和城市界面最好,有新交付的源长花园小区,正在建设的龙湖翠湖壹号(经开小区)与龙湖砚熙台。
龙湖翠湖壹号配建的幼儿园也已建成,龙湖砚熙台大部分楼栋已封顶,部分洋房外立面已开始呈现,砚熙台配建有一定体量商业。
▲西侧城市界面较好
▲翠湖壹号代建幼儿园
▲在建中龙湖翠湖壹号
▲在建中龙湖砚熙台
▲新交付的源长花园
从实拍图中可以看到,虽然已拿地接近2个月时间,但地块依然未见任何动工迹象,也没有任何营销动作,关注该地块的购房者还需耐心等待。
▲地块未动工
整体上看,这个地块优劣势均有。和大型商业有一定距离,但周边分布有很多沿街商业,以及农贸市场,日常生活还是比较便利的。
地铁口不算近,但主干道繁多,地面交通非常便利,再结合“肥西产证、经开位置”的地段,和肥西一众楼盘对比,在交通上具备优势,辐射面更广。
另外新计容规则、融创代建都存在预期,楼面价也比较低。
不过距离翡翠湖有一定距离,地块东、北侧虽然规划有小学、初中用地,但目前厂房均未搬迁,城市界面暂时不佳,后期存在较大变数。
至于一路之隔就是合肥经开实验学校,从以往经验看,跨区/县上学可能性非常小。
最后,大家对融创的产品力都不担心,但板块对价格较为敏感,接下来主要看如何在产品和价格中间找到一个平衡点了,期待早日动工。