谁能想到，荔湾开年经济势头如此猛。
最有力的证据，就是接待全国游客的数量。
超356万人次，激增超70%，涨幅领跑全市，是大部分游客来广州第一目的地！
当中，多数人更奔向同个地方——白鹅潭。
｜白鹅潭航拍图
| 广州楼市发布 摄
秀的不是烟花，是广州的偏爱啊
2024开年荔湾热火朝天，命运齿轮开始转动。
楼市君记不清多少次在各种热搜上，看到它高频出现了：
一场烟花秀，周边现场54万人观赏，全国超千万人次线上围观；
白天鹅宾馆连续满房，营收超2000万创新高；永庆坊最高日客流11万人次，猛增约44%...
｜示意图
| 广州楼市发布 制图
不难发现，荔湾这波开年经济爆发背后，基本都指向“头牌”白鹅潭。
但楼市君认为，不能单纯看数据，还得思考：
这些数字跟往年相比，白鹅潭究竟有了哪些变化？
如火遍全国的烟花秀，爆发式增长的游客量、文旅行业收入...
甚至，小红书关乎白鹅潭笔记高达1万+篇，掀起网红打卡热潮，话题热度飙升。
｜白鹅潭烟花秀
｜图源：广州荔湾发布
一句话，烟花秀在哪里，广州经济发展的未来就在哪里。
想想看，阔别12年的烟花秀在白鹅潭绽放，将会拉动多少GDP，广州的偏爱有目共睹。
如此一来，白鹅潭自然“名利双收”：名气更大、人流更多、经济效益更高。
2024开局就是泼天富贵，白鹅潭的韧性和实力真不是吹的。
利好密集涌现，白鹅潭承包全年爆点
当然了，白鹅潭的爆发式崛起，靠的不是口号，也不是蓝图。
而是和当下城市经济、市场需求，天时地利人和融合在一起。
所谓命运齿轮转动的背后，很多结果，都在情理之中。
｜白鹅潭航拍图
| 广州楼市发布 摄
1
天时：白鹅潭找准赛道，开启“进攻模式”
白鹅潭进阶势在必行，今年荔湾也下了一步很好的棋。
不久前荔湾高质量发展大会上，明确提升白鹅潭商务区核心引擎功能，推动101个重点项目加快建设或投用，总投资3700亿。
当中就重点提出，加快推进万象城、太古里、山姆会员店等项目建设，凸显白鹅潭世界级地标商圈的地位。
｜荔湾召开高质量发展大会
| 图源：广州荔湾发布
作为世界级地标商圈，未来白鹅潭商业总体量超百万方，是珠城的6倍。
前有已开业的COCOPark，后有万象城、太古里和山姆会员店等高端商业蓄势待发，无不是强大的流量虹吸器。
无论是档次、体量或类型，它都是第一档，将与天河路-珠城商圈分庭抗礼。
｜示意图
｜广州楼市发布 制图
其中，白鹅潭万象城是广州首座万象城，定位为M1级重奢商业。
这意味着，将为白鹅潭注入最高端的商业资源，吸纳国际重奢品牌进驻。
今年1月，在广州市政府工作报告中提及，万象城已全面进入建设，其商业体量26.9万方，规划店铺数量超500个，预计2026年开业。
｜万象城效果图
同时，这场大会还点名多个产业巨头，启动“加速模式”。
广船央企总部集聚区、聚龙湾一期、鹅潭一号总部、黄沙水产新市场...
高配产业升级披露锋芒，白鹅潭将“人流”变“人留”，要下硬功夫了。
如此大手笔投入，也为白鹅潭经济能级的提升创造想象空间。
｜示意图
| 广州楼市发布 制图
2
地利：白鹅潭“收获大年”，重大喜讯频出
有预期还不够，有兑现才是硬实力。
现在白鹅潭进入“采摘期”，迎来最好的地利。
最近几天，片区就传出两大喜讯：
一来，白鹅潭大湾区艺术中心（即“三馆合一”）计划五一开馆，“大湾区文化巨轮”将掀起新一轮流量助攻。
｜“三馆合一”航拍
｜广州楼市发布 摄
二来，白鹅潭国际金融中心建设提速，中建六局官宣入局，深藏功与名。
这座约295米产业地标，将刷新白鹅潭天际线，为板块经济发展再添猛将。
再来看一张图，接下来白鹅潭将落地一批高能级产业和配套：
白鹅潭将承包广州全年的爆点，形势比人强，真不是说说而已。
｜示意图
| 广州楼市发布 制图
特别是路桥基建，今年白鹅潭目标就是八个字：全力打通“任督二脉”。
广州高质量发展大会表明，2024年荔湾力争白鹅潭大道通车、如意坊隧道完工，开通11号线、改造新隆沙—陆居路骨干路网。
不夸张地说，白鹅潭动起真格，再给点时间，“毛细血管”都要通了。
值得一提的是，今年荔湾20个全面改造旧改，大部分就在白鹅潭，未来热度只多不少。
在不久的将来，白鹅潭将进化到完全体，虹吸人、钱、势不过是水到渠成。
3
人和：房企合力造城，人来了留得住
之所以说白鹅潭能一直火下去，还因为：
它不是一个人在战斗。
这里云集保利、华润等顶级房企天团，人多力量大，一场造城运动声势浩大。
不同于其他板块的零散分布，难以形成合力，白鹅潭核心布局连片式开发。
｜示意图
| 广州楼市发布 制图
随着白鹅潭核心、聚龙湾、广船、国际健康医药港等集中开发，白鹅潭将串珠成线，连接成片，将核心力量拧成一股绳。
其整体升级的态势，比天河、海珠大多数板块更显著。
超强天赋加上后天房企的助攻，白鹅潭这波泼天流量，没有盲区。
楼市成交激增，白鹅潭接住了流量
有了流量，还得看接不接得住。
事实证明，白鹅潭又一次稳稳地接住了：从年前到年后，几乎没一个盘是闲的。
据市场统计，开年以来白鹅潭多盘周到访近100组，成交捷报铺天盖地。
楼市君观察到，不少是来自全国多地的改善买家，或旅游看房，或探亲顺便抱走“心头好”。
据闻有北京买家看房当天，就在武汉城建·保利·花语和岸全款扫走1套大户型。
｜售楼部现场实拍图
｜图源：项目资料
有意思的是，在走访白鹅潭时，多盘人气之高，销售眼里的光都藏不住了。
特别是花语和岸，楼市君发现一批佛山看房团的身影。
不但售楼部停车场停满，现场还有多辆车牌“粤E或粤Y”的佛山大巴或轿车。
｜花语和岸售楼部停车场实拍图
据闻是趁广州放开120平以上限购，佛山壕客们组团来扫货。
来到花语和岸售楼部，现场座无虚席，冲着改善自住或投资入手的大有人在。
见惯场面的销售坦言，127新政后24小时卖出5套142平户型，有不少就来自临广买家。
｜花语和岸售楼部现场图
当然了，外地客抢跑买入白鹅潭热盘背后，离不开前期扎实的铺垫。
2023年全年，荔湾新房成交4928套，其中白鹅潭成交4510套，占比达约90%。（来源：中指院）
仅仅是白鹅潭单个板块的网签量，就超越海珠、天河、越秀全区。
广州人都爱的白鹅潭，全国壕客自然心领神会。
｜示意图
| 广州楼市发布 制图
白鹅潭核心，花语和岸顺势加推
恰逢LPR下调等多重利好，最近花语和岸还加推新品，带来不少惊喜。
能冲吗？这个问题很好回答，四个字：买少见少。
先是地段分，花语和岸是白鹅潭核心区在售唯二的项目。
不同于广州那些“画饼”的潜力盘，花语和岸要的就是现在：无论地铁、商业、还是学校，项目都能看得见、摸得着。
｜示意图
| 广州楼市发布 制图
其直线距离约800米就是四线交汇的白鹅潭TOD（芳村站），全城通勤相当便捷。
而今年广州首条大环线11号线将开通，快速通达珠城、琶洲等多个核心板块。
｜示意图
| 广州楼市发布 制图
再是低密度+强景观，主打的就是比别人住得舒服。
花语和岸以围合式布局，适当扭转楼栋，进而放大通透感和景观面。
其北看花地河，南望小区3000方社区园林，放在整个荔湾都相当少见。
而本次加推的A1栋02单位，视野更开阔无遮挡，还能眺望白鹅潭城市景观。
｜示意图
| 广州楼市发布 制图
最后是使用率超100%产品力，做出大平层配置，吸引大批同行组团参观。
作为广州新规后首个使用率超100%的项目，花语和岸产品力极具开创性，让人眼前一亮。
以此次加推的建面约112平四房为例，采用LDKG设计，还自带步入式衣帽间、约7米开间景观阳台，是普通140方户型才有的配置。
这款户型整个南向采光面约13米，餐客厅、主次卧、阳台全朝南！
这样一来，实现室内阳光和空气的通畅对流，居住生活更健康舒适。
｜建面约112平样板间实景图
关键是，在每个卧室还升级了飘窗plus，宽度拉至800mm，在传统飘窗（宽度500mm）基础上多了60%空间。
这相当于房间足足大了一圈，可以在此放上书桌、梳妆台，生活尺度得到延伸。
｜示意图
| 广州楼市发布 制图
最吸引楼市君的，还有主卧270°环幕飘窗，以及大平层标配的步入式衣帽间。
可以想象，以后住进去的舒适度，将比市面上普通产品高N个档次。
｜建面约112平样板间实景图
对了，项目在售还有建面约142平四房，适合进阶版改善买家。
板楼小高层、南北通透、豪宅同款的专梯入户，双套房设计、一线滨水...
几组关键词下来，无疑将改善买家的生活质量都考虑到位。
甚至，它从厨房到餐客厅、阳台，形成面积超50平的超大方厅。
将有效扩大视线范围和活动空间，营造更多家人的互动场景，很难让人不爱。
不过，这款改善大户型货量有限，售罄后将不再供应，真正的“买少见少”。
篇幅有限，难以尽数其亮点。
总的来说，在热度飙升的白鹅潭，花语和岸一出道就有别人渴望的好牌。
世界级地标商圈、高配产业、CBD中心地位...他可谓一手全攥住。
如今楼市利好频出，项目加推新品机会难得，据闻现场还有不少优惠政策。
