今年是龙年，本来是寓意很好的一年，但是结婚人数并没有因此而增加，本来大家都以为疫情放开后结婚人数会持续出现增长，但是也很可惜，只有去年才稍微增长了，今年的结婚人数再度出现了下滑。

就在6月14日，民政部公布了今年1季度的统计数据，其中显示到咱们全国一季度结婚登记数为196.9万对，比2023年同期的214.7万对减少了17.8万对，降幅可以说非常明显了，而离婚登记也从去年64.1万对降低到了57.3万对，可以说，楼市不仅影响结婚了，还降低了大家离婚的欲望。当然，对结婚对数来说，其实在2013年达到1346.93万对后，就一直在下降状态了，连续下跌了9年时间，一直到2023年因为疫情放开后才首次有所回升，2023年为768万对，2022年为683.5万对。

然而，好景并不长，今年一季度的结婚人数重新下降，而且4个月的时间就少掉近18万对，全年预计也就在630万对上下了，所以相比高峰期的2013年，现在的数量已经可以说是腰斩的状态了。而从结婚年龄方面来看，根据人口普查数据，2010年全国平均初婚年龄为25.75岁，女性为24岁；而到了2020年平均初婚年龄男性上升到了29.38岁，女性上升到了27.95岁。

而对于现在年轻人不愿意过早结婚或者不愿意结婚的原因，其实原因还是非常多的，像之前的江西天价彩礼、房价高企买不起房丈母娘看不上的、还有年轻人自身的想法和欲望降低等，各种因素的左右之下，让现在的年轻人不断推迟自己的初婚年龄，甚至迟迟不愿意结婚了。而不结婚也就造成了不少的影响，包括像房价的见顶、新生儿的减少等等。房价层面来说，过去大家都知道买房是靠刚需的，而这里的刚需其实就是要结婚和为了孩子上学了，如果既不想要结婚，又不想生孩子的话，那其实愿意买房的会掂量一下了。因为要加杠杆30去买入这样一个商品，在房价如果不上涨的前提下，很多人心里还是会打嘀咕的。而现在结婚对数的持续下降，其实就是说明购房的需求也在下滑了，而存量的库存和土拍依然在持续的增加，也就导致供求关系发生了变化。

而咱们之前也就说过，这轮房价不仅仅是供求关系的单一影响，还是有杠杆率的见顶、收入预期、就业稳定性等多种因素在作用，房企的持续暴雷，也给很多购房者一定的心里压力，因为谁都害怕买到烂尾楼，所以二手房的以价换量也在这轮楼市中起到了作用，而新房全力去库存也在加速中，降低门槛的操作如果见不到效果，还是会回归到降价的本质层面来的。

而新生儿的减少也是在预料之中了，结婚的人都少了，出生的新生儿必然是随之减少的，其实从22年咱们的总人口就见顶开始负增长了，统计局数据来看，去年全国新生儿人口902万人，相比22年已经减少了54万人了，而婴儿的减少也对房价来说是有一定的营销的。

所以结婚人数在减少，导致人口也在减少，人口的减少对于房价的影响更大，特别是新生婴儿，有一部分人说新生婴儿减少是近几年的事情，长期对房价是有影响的，短期内是没有的，因为现在购房的主力军其实还是90后们了，当然00后也正在成为购房后备军，但是就买房意愿而言，这两代人都没有怎么吃到楼市上涨的红利，反而是要承受房价上涨好几轮后的天价价格，所以愿意当接盘侠的年轻人肯定就没有70后和80后的多了，而且现在很多00后根本就没有买房的需求了，00后的父母们70后都买好了房子，再加上爷爷奶奶留下来的房子，可以说完全不差房子的，当然，如果父母一直都买不起的房的，到00后这辈就更难去接盘了，所以有的就完全不差房，没有的就很难接的起盘。

现在一边是要求要销量回暖和提升，但是一边有效和有意愿的购房需求却是不足的，年轻人不愿意结婚和生孩子了，那肯定就很难支持过往存量既得利益业主的卖房需求了，只有人不断卖房，却很少需求入市买房，也就在短时间内很容易形成了抛售的堰塞湖，要想快速出货，只有降价这条路在走，当然，现在肯定不会让房价全线崩盘和下跌，因为真的硬着陆的话对所有人都没有好处，不管有没有房的，最终受伤害的还是全社会而已，这也是楼市政策要不断追求软着陆的重要原因，挤牙膏式的操作其实就是在试探市场的接受情况，避免快速的大跌造成市场进一步的萎靡，所以短期看金融、中期看土地、长期看人口对楼市来说还是适用的。

而我们之前也说过，高考会在2034年左右达到高峰，后面的10年还是高考比较内卷的时代，而现在新生儿的减少目前还是波及到幼儿园层面，根据教育部的数据来看，2022年共有幼儿园28.92万所，比2021年减少饿了5610所，而2023年幼儿园在园人数减少量扩大到了534.55万人，可以看出来幼儿园的招生难和倒闭潮已经是在所难免了，而幼儿园的进一步萎缩后，势必会在几年后影响到小学层面了。

而学区房里面很重要的就是小学，很多家长为了孩子读个好的小学都会花高价去买入学区房，特别是读完六年后又可以卖出高价，也让家长愿意花高杠杆去接盘，不仅是为了孩子，也为了投资，但是现在的学区房价值的缩水已经是肉眼可见的，学区房的预期逐步下降，也让原本的溢价空间和价值逐步的崩塌，可以说年轻人不鸟学区房后，学区的价值自然就回归正常了，所以这几年不少学区房的跌幅比例都比较大，也是说明需求对房价的影响。

所以这轮楼市要真正的企稳，现在如果还是单纯的看政策还是太单纯了，因为经济的预期和人口的情况更为重要了，大家如果收入提高了、稳定保障性有了，自然会去想着购房、结婚和生子了，但是如果自身工作都不稳定，或者担心35岁裁员危机随时来临的话，那只能加紧提前还贷的步伐了，趁着还年轻的时候多还掉贷款，以免失业后的断供甚至沦为法拍，而且现在的政策还是在托而不举，不是走过往大力刺激房价上涨然后去库存的操作了，因为5月的楼市数据还是比较拉胯的。

所以只有继续刺激维持住一定的销量才可能实现稳定，因为房地产税现在还没有出台，土拍收入还没有其他渠道能代替，所以没有出台之前，慢慢缓解房价和销量的下跌是用时间换空间的操作，吸引更多新人入市，然后在未来的某天再收房地产税去替代土拍收入，可以说目前能想到的最好方式，因为房子卖不出去的时候，也就意味着大量的土地也难卖了，没有土拍，地方如何获取收入，这才是摆在面前最大的课题，因为房子没办法出口，只能自产自销，当然，除非全球外国人都跑来咱们这边买房了，让他们当接盘侠也是好办法。