南山蛇口赤湾板块的赤湾汇广场，也就是各路自媒体、销售或中介朋友说的“开云府”，在10月7日的时候拿预售证，开盘时间确定在周日10月15日。
相当于准现房发售 ，备案均价9.66万/㎡，413套房包含了约124㎡、129㎡、133㎡的3房、202㎡（4房），以及少量206㎡、326㎡、677㎡（复式）的面积段户型。
房子总价1010-9314万不等，最低单价约8.1万/㎡，最高单价13.75万/㎡。
开云府就挨着2号线和5号线交汇的赤湾站出口，由2栋住宅商品房（49层和53层），1栋人才房，1栋写字楼，酒店以及购物中心（约4.6万㎡）组成。
容积率7，户型使用率低于70%，2004年拿的地，而且还是50年的使用年限产权，目前使用年限还剩下31年。目前对口小学和初中，是被南二外教育集团收编的赤湾学校，也是一般般。
在我看来，这个项目建在这个位置，其实有点可怜，未来转二手房之后，关注度很容易被埋没掉。即便是太子湾港商圈起来后，也就救不了它。
但凡这个楼盘建在一山之隔另一侧的前海南，未来受关注的热度，都要比现在所处的位置，要好很多。
蛇口的赤湾板块，比较难形成改善换房群体（尤其是南山区的换房业主），扎堆进驻的共识。
所以从营销策略来讲，一定要“忽悠”外地新深圳人，“忽悠”原关外的换房业主，来买这个楼盘，口号主打一个“便宜”回归南山区，回归自贸区，回归太子湾港、K11等概念，买所谓的大房子，依山看海（堆场码头），做南山的业主。
在我看来，只要你不听劝，开云府还是可以考虑买来居住的。毕竟它还是能一定程度上满足个性化、非主流的需求。
只要你能说服自己买， 也行！而且我还可以联系销售接待你，VIP般的待遇。但是，如果你问我可不可以买来投资，我的答案是不建议。销售的联系方式，我就不给你了，你自己找别人要吧。
为啥投资不建议呢？因为开云府只要建在那个位置，它就属于丫鬟型的“天选”小卡拉米。刚需够不着，改善不愿去。
请不要过度自信所谓周边区域高大上的规划概念以及落地预期，能够给它带来真正的流量。投资画大饼，我也会，爱谁谁哪谁。
