狼来了的故事大家小时候都听过，但是大家现实肯定没见过吧，但是在楼市中就真的上演了这样一场场表演了，现在的业主有点黔驴技穷，杀疯了，在自己房子卖不出去的僵局下，知道自己不能用涨价的套路来吸引客户，所以反其道而为之，用大幅度假降价的噱头来收割看房者，卖不卖得去另说，先把潜在客户圈到自己房子来看了再说，可以说奥斯卡都欠这些业主一座座小金人了，要是让他们去学表演，那势必拿下一座座奖杯了。

就在前端时间， 全上海的中介都在疯狂转发卖同一套房子，是上海的老牌豪宅翠湖天地，挂牌单价仅仅是14万一平，面积是139平米，大家不要觉得这么贵，要知道，这是上海本地人心中的梦想圣地了，之前的房源成交价早已经超过了20万一平，按市场价来说的话，这套挂牌房源最少能卖2800万，但是挂牌价只有1999万，掐指一算，轻松就赚几百万了，所以中介一发出去消息，就涌入了上百组客户来看房了，现场可以说是大观园了，竟然还排起了长队，和现在的南方小土豆旅游排队滑冰有的一拼了。

但是正常情况下，客户看中了那就可以坐下来签合同了。但是等有买家看中甚至准备掏钱下定金时，卖家却直接翻脸不认人了，拒绝签署合同，给出来的理由也是让人大跌眼镜，原来是他压根就不想便宜卖房，而是希望用低价笋盘的噱头为诱饵，让全上海的中介都帮他的房子进行宣传，等到客户都来了，再让他们现场出价，直到他自己满意为止，而这个业主心里的底价在2700万左右，跟市场价相比没有并便宜太多，买家只能说是无了个大语。

而上海这个业主是懂得营销的，反正黑红也是红，只要让别人知道自己要卖房了，总有机会挖掘到合适自己价格的客户，而这个卖房思路也传导到了南京，榜样的力量是无穷的。

在前几天，南京的核心区域河西南也出现了一套惊天笋盘，位置是佳兆业城市广场三期，在去年8月成交了一套125平，单价5.08万一平的房源，而现在业主同户型的房源直接从655万降价近300万，折合单价仅仅2.9万一平，这个操作一出，当天就有20多组客户冲过去看房，这热度妥妥是小区扛把子了，而同小区的业主也慌了，跑去中介那里集体投诉要求下架房源，所以这次大促销仅仅维持了10个小时，业主又收回了降价，重新涨回了655万。

相信大家可以看出来，这种假降价的套路其实还是地段很强势的房源才可以操作，只要价格稍微降到位，卖出去的问题不是很大，但你要是远郊地段的房源，大家都在降价的情况下，这种降价的行为就淹没在人海了，也是吸引不到任何人来看房的。所以郊区的业主如何破局呢，也有办法，那就不玩降价，玩送房大戏了。

而在去年11月的时候，广州从化区荔山雅筑的业主就表示自己要免费送房了，说自己已经付了首付和4年多的月供未断供，承诺首付和已付月供分文不收，无条件配合落户和公证。这个小区在2018年的售价曾一度到达了1.8万一平，100平的房子总价180万，但是到现在只能卖到90万，可以说直接缩水一半，七成的贷款已经比房子总价还高了。当然，他所谓的送房子还并不是完全的免费，因为剩下的贷款还得接盘侠去还，只是这个噱头打出去了，有想免费接盘的刚需或许会留意一眼，但是真正愿意出手的还是少数。

不止是广州业主这么做，深圳的业主也这么操作了，宝中的小区花样年华，一个业主说自己2021年买的28平的一房，免费送房子，只要愿意继续还贷款。而这个小区曾经是炒房团的重点对象，最高时房价冲到了15万一平，现在变成了8万一平，也相当于腰斩了，可以说到现在已经亏了100多万了，业主面对这套房子，属于别无他法，否则后面多掏的每一分利息都是隐性成本，当然网友也说到，这并不是白送房子，而是把债务转移，如果要是真正白送，那得把剩下的房贷都还完后再赠送，这才是是真正的白送。

所以大家现在要擦亮眼睛，很多业主的降价并不是真心的，或者说好地段的房子大降价很可能是有猫腻，并不是真心想低价卖；而远郊房子的免费送房也是一个噱头，因为房地产税还没真正落地，业主还抱有挽回一部分损失的希望；但是最近楼市大家也都看到了，城中村的改造正在加速，央妈已经推出3500亿的专项补充抵押贷款了，深圳已经出了城中村改造的征求意见稿，广州也刚刚发出了第一批房票。

关于房票这块，很多网友还是争议很多的，尤其是说拿着房票去换房的话，开发商可能会狠狠涨价一波，而广州今天也就房票具体细则出了说明了，简单来说，第一，房票可以转让，但是限制被征收人之间，而且只能转让一次；第二，全市通用，可以跨区买房源超市的房屋，但是具体啥房源啥价位还没看到；第三，房票只能自己或者直系亲属使用，不能质押融资和套现，房票面额不足买房的时候可以申请贷款补足；第四，房票有使用期限，最长18个月，到期没有使用可以向区政府申请兑换货币，具体细则由各区制定。

当然，大家看下来，只有房票给到的钱远远大于现金补偿以及开发商不会因为房票买房而涨价的前提下，拆迁户才可能去选择房票，而荔湾是第一个吃螃蟹的，咱们只能一边走一边看，不过，既然推出了房票，那肯定是希望大家更多使用的，不然也没必要搞出这个东西来，因为现在去库存是开发商最头疼的事情，所以哪些开发商的楼盘能纳入进去才是关键，如果都是郊区或者远郊的那基本等于鸡肋了，如果是市区的房源，但是房票购买和现金购买是两套价格的话，估计很多人也接受不了，所以房票会不会成为昙花一现大家只能用时间去观察了。

而业主现在的操作其实也是无奈之举，毕竟，降价降不过国资的存量房，房票也没办法买入二手房，相当于拆迁户的需求也无法外溢到二手房的市场，那就只能从无房人上继续下手了，找到一个接盘侠就赚到一个，而前几天租房市场的金融支持也出炉了，从2月5号开始执行，住房租赁也迈入了金融属性阶段，楼市最近的进展有点快，大家要赶上这个节奏了，不然很容易被时代抛弃了。