就在刚刚，位于金融城东的金茂璞逸锦江取得预售证，推出94套建面约198-235㎡大平层，精装单价3.9-4.6万元/㎡。

而此次金茂璞逸锦江的入市，宣告着成都高端市场迈向全新阶段，金融城东的高端局面也自此打开。

以科技豪宅抢占全国市场，金茂，早已经成为每一座城市的豪宅价值标杆。

就在上月，金融城东拍出一块宗地，它的起拍楼面价就已经达到19200元/㎡，更是以27300元/㎡的成交楼面价刷新了成都土拍的记录——在充满观望情绪的市场中，金融城东这个板块却充满信心。

金茂在金融城东的布局更早一步，早在今年4月，就实现布局。盯上金融城东，是金茂一直以来坚持打造城市核心资产的独到眼光驱动。它的布局逻辑一直很清晰：核心资产一定要落地在核心地段。

为什么，金融城东价值如此之高？

‌要知道，城市资源的聚集原理主要基于人口集聚和创新集群。而在成都，金融城曾以不到0.04%的成都总面积占比，贡献了城市GDP的5%，可以说，这里是成都资源浓度最高的区域。每一个板块都在以金融城作为参考，但金融城东，才是金融城真正的板块延伸。

以金融城三期河东片区、林家坝、白鹭湾构成的金融城东，正在合力形成目前成都潜力最大的价值板块。地王的诞生只是价值的一隅，板块的真正潜力早已经在规划中写明。

近年来，为了实现产业升级，锦江区在这里规划了“一道九园”千亿产业带，由锦江大道串联，与高新区的产业接驳成片，形成双星产业集群格局。这种强势规划，也确定了“锦江向南，金融城向东”的城市发展走向。当成都两个能级超高的区域相向发展，共同发力，一个集政策导向、产业扶持、世界级规划于一体的大规模开发板块，自然聚集了城市目光。

金融城三期河东片区以高达85%的商业用地规划，确定了城市CBD的站位，并且，在官方发布的金融城三期河东片区城市设计意境图里，两栋300米高和350米高的地标建筑，实现了对金融城东的整体高度拉高；

白鹭湾科技生态园，则是锚定打造成都国家人工智能创新应用先导示范基地，并且承接三圣乡、白鹭湾的生态资源，形成一个生态、先进的高端产业板块。

而林家坝板块则是承接金融城西住宅迭代的最直接板块，并拥有金融城三期与白鹭湾大量的产业人才，自然是备受全国买家瞩目。区域内的林家坝TOD，同样规划有超百米双塔，形成璀璨的城市地标。并且在区域诞生之初，还明确了更多资源的落地：成师附小、盐道街小学和川师附中等优质教育，以及医院等配套一应俱全，一个高端居住区呼之欲出。

现在，随着金茂入局，以豪宅专家的视野，金融城东高端居住时代正式开局！

金茂璞逸锦江，不是一个单纯的高端项目，更是核心资产。

城市资产的另一重维度，是产品力的表达。

今年3月，金茂发布了“金玉满堂”四大产品线，定位“城市核心区的国际东方艺术作品”的“璞系”全新TOP级住宅产品线正式揭晓。

一个月后，金茂在成都拿地，毫不意外，璞系产品首入成都，金茂把这个新项目命名为金茂璞逸锦江。

璞系产品有两个重要特质：地段——城市核心区；风格——东方美学。

金融城东的土地价值已经清晰，但金茂的东方美学如何呈现，给市场留下了新期待。在金茂璞逸锦江，我们看到了一份超出想象的答案。

璞系诞生的初衷，是金茂面向豪宅客群的一次重大细分，它面向的是阅遍世界的塔尖阶层，比起极致的奢华，他们更注重质感、细节。

因此，在金茂璞逸锦江，我们能看到许多天然材料本身的质感：

整个项目采用了超20种定制奢石，多是采用原石整打，耗时、耗资巨大，只为呈现出不一样的高级感。

金茂璞逸锦江长约70米的超级界面展开了金茂璞逸锦江的世界——这是它的“奢”；大门的石材用意大利进口原石打造了一面背景墙，弧面整石切割，近看，能够看到表面皮纹材质处理；而门口高约5米的如意，则是汉白玉原石整打，呈现归家的仪式感，底座则采用湖蓝色鳞片晶体，微光折射，柔和深邃——这种做法，把沉着的气质拉满。

园林方面，则是以杜甫的《卜居》为灵感，呈现出“隐世归璞”的幽居感。以庭、厅、中庭大园林、湖岛、六院打造不同主题的景观节点，而其中庭大园林更是拙政园设计理念的平面转译，带来满满的仪式感。

为了呈现出整体的“璞”，项目在园林内部，甄选了全球名贵树种，价值百万的泰山松、培植约50厘米胸径的朴树、造型独特的特选乌桕，以及与石同根同生的松附石……把植物天然的美感融入进场景中，实现真正的“隐世”感。

占地52亩，容积率2.5。金茂在这块土地上选择打造9栋围合式布局的大平层。这种设计，在项目内部形成了一个约7000㎡的大中庭，金茂璞逸锦江也成为当前罕见的拥有大中庭的豪宅项目。

大平层的第一重优势，在于立面的地标性更强。

金茂璞逸锦江用公建化立面打造了270度环幕采光，整个建筑外形如同“水晶盒子”，并通过“金线银甲浮丹阙冠顶”的高级工艺，在极具现代感的建筑中，融入了中式风格，这种做法让项目有了地标感，而地标化，是豪宅成为城市资产的重要条件。

大平层的窗外景观，同样是加分项。为了保证户户都有最大的景观视野，项目的部分楼栋错落排布，这样一来，项目旁的交子绿廊（规划中）尽收眼底，形成了户户的双重景观。

景观与建筑立面的地标感，是大平层才有的极致体验。但，对于豪宅而言，别墅产品在内部空间的实际上具备更强的仪式感，比如卧室私密性、公区的交互性。

因此，金茂璞逸锦江在户型内部，做到了别墅级体验，完成了一次大平层产品的空间革命！

项目有建面约198㎡和建面约235㎡两大主力户型，以前我们看户型总是把尺度感作为重点，但当大平层尺度感已经拉满后，我们重点来看它的空间布局设计。

以玄关区完成了空间的切分，选择不同的动线，也就完成了不同家庭身份的转换。

在餐厨区形成全家庭成员之间的强链接关系场，实现家人的高频互动；设置专门的家庭厅，以不同成员之间的情感互动、功能延伸；卧室空间则是家庭成员各自的空间，次卧套房，能够形成互不打扰的私密空间；主卧套房区，更是独立的私密生活区，与其他位置互不干扰。

在金茂璞逸锦江的户型内部通过不同的洄游动线，完成不同空间、不同场景的转换。比如，老人小孩与中年人因为生活节奏的不同被划分为双时区，不同动线，能带来互不打扰的时区分割；但这只是预设的一种场景，实际上项目提供的是不同的模块空间，业主可以根据家庭结构的不同，实现空间的自由组合。

这种户型设计，能够媲美全球顶豪行政套的布局，真正带来不输别墅的居住体验。

金茂关于豪宅的思考与理解远不止此。从把科技融入豪宅开始，金茂就是豪宅市场上最具内涵的存在。而这些思考，在金茂璞逸锦江上还再度升级。

首先，是它的科技系统。

金茂以地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24H置换新风系统为技术核心，同时涵盖建筑外围护保温、隔声降噪、能源管理、智慧化小区与家居环境技术的整套住宅科技系统，带来的舒适感早已经遥遥领先其他同类产品，在金茂璞逸锦江，更是做了直饮水系统的升级，利用市政自来水由前置处理器、直饮机等进行深度加工处理，实现水质的提升，直饮水的引用级别达到农夫山泉等级。

今年，金茂更是带来了金茂科技系统的试住体验，在40度的高温天气，恒温的金茂住宅，实现了豪宅的舒适体验真正具像化。

其次，是对于业主精神需求的思考。

会所空间，早已经是豪宅卷的重点方向。以高端见长的金茂拥有更多豪宅业主样本，因而，它也称得上最懂高端客户的品牌，所以，在会所空间的呈现上，金茂璞逸锦江比其他项目更加丰富：整个项目配置约4400㎡超配会所体系，从规模上颠覆了整个金融城的项目，具体约1700㎡中央会所，涵盖8大会所功能，约2700㎡泛会所空间，更是囊括28大泛会所功能场景。

整个会所斥资约1亿元打造，论手笔、论功能，都难觅对手。

最后，服务带来的增值体验。

服务，已经是豪宅最不可忽视的价值。

拥有15大高奢酒店管理经验，金茂，把真正的酒店式服务带到了金茂璞逸锦江。项目的服务包括酒店式无边际服务，涵盖金牌管家服务，应急代购、应急陪诊、接送上下学等“升舱”服务，以及衣物干洗、入户保洁、星级私宴等增值尊享服务。

除此之外，还有会所定制服务，包括预约会所，以及满足全龄段的社区课程活动，这种做法，把会所空间有效利用起来——要知道，在会所成为现在许多小区的标配的当下，很少有项目，在初期就把会所的管理纳入服务体系。

在今年发布的2024年中期业绩预报的75家房企中，仅有20家房企预计盈利，而他们在业绩预报中都提到了一个关键：

试图在市场调整中寻找生存和发展的机会。

中国金茂算是一个特例，据中国金茂控股集团有限公司（中国金茂，0817.HK）发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告显示：上半年，金茂归母净利润10.1亿，同比增长133%，增速行业第一；资金稳健，手握现金337.5亿；“三道红线”维持全绿档位；每股股息3港仙，同比增长100%。

为什么金茂能够在行业挣扎求生时脱颖？不妨看一下今年全国的市场表现：来自克而瑞的研究表明，今年的市场，总体呈现出高端产品更抗跌的特征，北京、上海、成都等大城市的豪宅、高改市场呈现出更强的韧性——唯有核心城市的核心资产，才能穿越周期。

豪宅市场的优秀表现，给了金茂更充足的底气，正因如此，才有了金茂璞逸锦江这样一个轰动市场的产品到来。

现在，金茂璞逸锦江已经正式取证入市，高净值买家们，现在是收藏金融城东资产的最好机会！