在楼市当中，分化一个词频繁出现，具体的表现为一些老破小、老破大或者普通刚需楼盘，价格一路下行，但是少量地段+品质的稀缺改善盘，价格却能够抗跌，甚至逆市上涨。

而衡量一个顶流楼盘可以有多种标准，但价格永远是最直观的体现，“有价又有市”才是买房人心中的白月光，今天我们来看看2022年5万+小区，在2023年表现如何。

数据源引用贝系，并不包含所有成交，所以也可能会有个别小区没有统计在内，下文不再赘述，另外二手房一房一价，楼栋、装修、楼层、户型、市场、买卖双方心态等不同，都会影响价格，不可能有绝对的公平，仅供参考。

我们先来看看2022年成交单价在5万以上的房源，数量并不是很多，一共只有81套，单价最高7.57万，最低5万整，去掉重复值后，还有32个小区。

但再去掉学区房后，仅有融创壹号院、置地栢悦公馆、华润凯旋门、滨湖双玺、新地中心、棠溪人家、天鹅湖MOMΛ和万科蓝山这8个小区有5万+以上的成交，下面我们来具体的对比下这些小区2022和2023年的成交情况。

融创壹号院

融创壹号院2022年在贝系上有5套成交，单价均在5万以上，最低5.12万，最高7.5万，均价5.89万。

2023年9月的数据，班长还没统计完，所以还是用1-8月的数据，共成交了7套，均价7.36万，成交的以洋房为主，也是突破了8万大关，参考2022年的10-11层洋房成交，是有一定的涨幅的。

置地栢悦公馆

栢悦公馆2022年一共成交了20套，均价5.28万，2023年1-8月共成交了22套，均价5.42万，不过栢悦公馆因为产品、客群等因素，有个很明显的特征是大户型的成交单价明显高于小户型。

从均价上看2023年栢悦公馆的价格要比2022年要高的，但具体到户型上，是有升有降，小户型下探到3.9万，大户型最高达到了7万以上。

华润凯旋门

华润凯旋门一期和二期的成交量比较高，所以表格中没有全部列出来，只是各截取了20套作为代表，2022年一共成交62套，均价4.05万，2023年1-8月共成交42套，均价3.58万。

从均价上看降幅是很明显的，其中主要是小户型变化比较大，受整体市场遇冷和双选的影响，最低下探到了2.56万，拉低了整体均价，5万+成交套数也有所减少。

滨湖双玺

滨湖双玺2022年成交了2套高层，单价分别是5.14万和5.64万，2023年1-8月成交以7层和12层为主，其中2套8.8万和9.7万的成交因为赠送面积大，不具备参考价值。

其他房源里一套7层大高单价4.59万，其他几套均在5万以上，最低5.38万，最高5.92万，突破6万大关近在咫尺，只需要一套好楼层房源成交。

新地中心

新地中心2022年成交了9套，其中一套238平的单价达到了5.46万，其他房源均价4万以下，2023年1-8月成交5套，单价最高3.96万，最低3.62万，排除个别房源，整体还是比较稳定的。

棠溪人家

棠溪人家2022年有一套370平的别墅成交，单价5.45万。2023年成交量明显提升，1-8月便成交了3套，单价最低5.67万，最高6.8万。

天鹅湖MOMΛ

2022年天鹅湖MOMΛ的表现非常好，2022年一共成交了33套，均价4.32万，单价5万以上有2套。2023年价格也比较稳定，均价4.57万，有1套5万以上成交，不过成交量不太理想，如果接下来几个月没有爆发，很难达到去年的套数。

万科蓝山

万科蓝山一期和二期在2022年一共成交了31套，均价3.23万，2023年1-8月成交34套，单价3.22万，均价持平。

不过其中高层和洋房成交价差明显，顶楼和一楼因为院子和露台的缘故，价格最高。2022和2023年成交单价在5万以上的房源均为顶底楼洋房，整体上看洋房价格变化不大，销量还明显增加，也拉高了均价，但高层还是有一定下滑的。

以上就是2022年有单价5万以上成交小区（不含学区房）在2023年的表现，和大家预期的是否一致？