房子价格都是不太一样的，通常一栋楼中顶层的价格最低，顶层还具有采光好、通风好、私密好、视野好、噪音少等优点，但买过顶层的人大多后悔不已这到底是为什么呢？主要是这五个弊端太差了：

第一，冬天冷夏天热

炎热的夏天，建筑物暴露在阳光下，表面温度可达60。这些热传到室内。再好的保温隔热材料，也很难阻隔热量的传导和散发。通常，顶层夏天的温度会比一楼高5度左右。

另外，由于不能保证保温隔热材料的质量，所以顶层房间的质量要交给开发者和建筑业者的良心。因此，大多数顶层房间的隔热效果一言难尽。

同样，冬天的冷空气也容易穿透屋顶，周边没有其他大楼的避难所，冷空气也容易顺着窗户的缝隙进入室内。顶楼的冬天和夏天只能用空调调节室内温度，空调对人的健康也不好，所以在顶楼住久了确实很不舒服。

第二，下雨天容易漏水

顶层防水层一开始没问题，但多年的风吹雨打会大大缩短建筑材料的使用寿命，出现漏水问题。水渗入后，会出现墙壁发黑、破裂、脱皮等现象，即使重新油漆也很难恢复原状。顶层购买成本较低，但后期业主承担防水层和修复房屋的成本，间接也增加了房屋保有成本。

三是，避难救助难

新建公寓大部分为高层，小高层属于稀有种，楼高多为26层、33层、34层，按平均每层2.8米的层高计算，顶层为72.8米、92.4米、95.2米，目前我国的消防梯能够到达的高度其实并不高，大多数也就到17层左右，更高的住户一旦出现火灾，消防员就只能步行救援了。

第四，墙体裂缝最严重

高层建筑建成后均会发生结构性沉降，沉降过程中不可避免地出现结构性裂缝。通常顶层裂缝最为严重，一方面带来安全隐患，降低居住体验感；另一方面，容易打消购买者的购买欲望。

第五，市场认知度低

目前，以明显低于市场价的价格出售的住宅大多是顶层，但顶层住宅依然无人问津。我国住房供应量正由供不应求转向供过于求阶段，购房人对住房的要求也从自住向兼具自住和投资属性的优质房地产转变，但顶层明显不具备这一属性。

在优质住房供应量不断增加的今天，顶层没有竞争优势，很可能捉襟见肘除了以上五大弊端外，顶楼日常出行不便，万一出现长时间停水，地面水运和上下班、上学出行成为业主面临的重大难题。