作为合肥重点打造的五大片区之一，运河新城属于一个纯新区，在高新区西侧，规划上以心湖为界，安置房在西，商品房在东，东侧片区也被定义为核心区，界限分明。

从最新踩盘拍摄的照片来看，板块内已经高楼林立。但可能想不到的是，运河新城的概念2018年正式提出，2019年落户城西，总体规划及核心区城市设计项目逐渐展开，2020年下半年才正式拉开土拍的序幕。

▲2023年6月踩盘运河新城拍摄

所以2020年12月踩盘运河新城时，板块内还是一片荒芜，只有四大纯新盘沿三乘寺路左右分布，横向道路大部分为断头路或在建状态。

但如今短短两年多的时间，已经有13个楼盘，首批楼盘也已经交付或者即将交付，加上其他在建楼盘、学校等，一座新城，已经平地而起，核心区也供地过半。

▲2020年12月踩盘运河新城拍摄

发展速度和供地频率如此之快，与蜀山区对运河新城的投入和高新大量产业人口的购房需求有直接关系。

在运河新城，蜀山区贯彻先修路、后卖地的思路，启动一年之后就有29条市政道路完工。今年还未过半，已经有6条道路开工建设，总投资约73.5亿，望江西路也要开始升级改造。

所以运河新城即便还有一半的居住用地还没供应，但整个板块的路网已经基本打通，往相邻区域的主干道也在升级改造当中。

最近一年多更是加快了配套建设，除地面道路外，在合肥第四轮地铁规划中，运河新城板块同时规划了地铁2号线西延线和6号线西延线两条地铁。

教育资源上，八中运河新城校区24年投入使用、安居苑教育集团运河新城校区和五十中西校教育集团运河新城校区预计今年秋季招生、规划50中天鹅湖运河校区和西园新村小学运河校区。

还有2023-2025年大建设计划显示，心湖公园景观一期工程计划12月开工、体育中心计划10月开工、蜀山工人文化宫计划今年10月开工等等，都预示着接下运河新城的发展要再次提速。

对于买房人非常有利的是，板块内多为低密楼盘，以洋房和小高层为主。而且因为品牌房企多，品质内卷严重，居住属性很好。

可以预见的是如果品质不行，新房时尚有预期，到了二手房市场恐怕要沦为陪衬了。

所以在众多楼盘当中，融创自然是最受关注的房企之一。融创是在2021年上半年进入运河新城，也是融创品牌年轻化落地安徽的第一个项目，如今融耀星辰的实景示范区也已经开放，我们一起来看看。

融耀星辰的位置是在豌豆洼路与杏花湾路交口，东南方向是预计今年秋季投入使用的安居苑教育集团运河新城校区、五十中西校教育集团运河新城校区，同时也是距离规划的地铁口与心湖最近的楼盘之一。

因为工程进度捆绑的缘故，所以剩余的9栋（洋房）和11栋（小高层）今年才推出，目前剩余部分房源，为96/107/116的户型（容积率1.8，规划了7栋洋房和6栋小高层）。

▲融耀星辰小区南大门实景

和融创之前的项目相比较，融耀星辰项目做了一些调整，增加了一些仪式感的配置。

上图看到的是小区的南门，也是社区的主出入口，简约庄重的线条，让大门看起来理性、挺拔，充分诠释了极简美学。

外立面也延续了融创一贯的高级灰风格，再加上大玻璃面，颜值非常高，而且很有记忆点，过目难忘，很符合年轻人的审美。

进入小区以后，入口轴线两侧的精致水景带来了视觉享受，榉树阵列与点状水景分布两侧，组合成动静结合的迎宾空间，含有“回家即归心”的寓意，打造主入口的仪式感。

再往前则是以景墙和高大丛生朴树等形成的端景及背景，符合园林“开合有致”的景观空间布局。后期整体交付以后，融耀星辰在融创以往简约几何美感的观赏性景观之外，会更关注互动性、丰富化、功能化、精细化和服务化的打造。

相较于以往几何艺术美学、秩序感、观赏性的住宅景观，增添了丰富的功能，满足业主健身、社交、亲子、会客等各种需求，对于微观的使用场景，也都尽量去还原。例如，0-3岁的宝宝家长提供婴儿停车位，和5岁孩子的家长，提供看护座椅服务等。

整个室外空间也开始像室内一样，越来越精细化，比如跑道设计里程标识，鼓励住户锻炼参与，满足年轻人的运动意识。

洋房的入户大堂采用了一个挑檐设计，用格栅墙面取代了传统的玻璃，精致的同时更能体现细节感，入口两侧对称排列绿植，让建筑与景观空间更加契合。

考虑到公摊的原因，洋房的单元厅通常都不会设计的很大，单元厅为挑高设计，吊顶搭配金属线条很精致，墙面地面均贴砖，配上现代风格的装饰画，都是年轻人喜欢的风格，整体装修还是在线的。

来到地下车库以后，可以看到项目做了双入户的设计，顶部做了格栅吊顶，负1层空间还更大一些，灯光在浅色墙砖的反射下，光线很明亮。

入口处也做了局部吊顶，背景墙与吊顶颜色保持一致，墙面涂料则与室内墙砖地砖、车位地面相似，整体视觉效果沉稳大气。

以上就是融耀星辰实景示范区的内容，融创的现代极简风格、对建筑细节的把控、景观的对称感在这个项目上都有所传承，展现的公区也很有品质感。但想要一览全貌，还需要等到明年5月交付了。

其实融创在合肥开发的一系列楼盘，如融创壹号院、政务壹号、滨湖印、望海潮、长江壹号等，在二手房市场均是有量又有价、领跑所在板块。融创的品牌、产品和物业，确实深入人心，深受改善客户喜爱。

整体上看，近两年购房者心态逐渐发生变化，开始注重住房对生活方式带来的改善。

现在的合肥楼市，也已经进入“品质需求购房时代”，竞品质成为制胜法宝。无论市场如何变化，买房人依然会为好产品买单，而融创，在合肥品牌、品质、溢价有目共睹，所开发楼盘均是板块内一道靓丽的风景线！