也不知道啥时候起，重庆楼市突然开始流行一句口头禅“凉了凉了”。

昨天又刷到一条视频，有人吐槽植物系"一天没事带个小红帽嘎嘎这么溜达，这凉了那凉了”，看得网友哈哈大笑，难道这句口号是小红帽发明的吗？

其实小红帽真躺枪了啊，发明这句口头禅的其实是抖音界有名的网红“静姐”。

有兴趣的自己去她过往作品里面找，惊喜多多哦。

01.礼嘉天街凉凉了吗

旁边为何又要修C馆？

这不，静姐又跑到北区某商场拍了一个“凉凉”大片。

这次躺枪的，居然是地产一哥开发的“礼嘉天街”，随后引来了很多网友的热议。

不单单抖音上争论得厉害，在某楼市论坛上也能找到好几个讨论礼嘉天街的贴子，看来这个事情的关注度很高啊。

吊诡的是，被网友吐槽没得人气的礼嘉天街，这两天又被网友拍到正在修建C馆，难道开发商不怕商业过剩吗？

真实的情况到底是怎么回事呢，我们今天就来好好扒一扒~

02.迟来的礼嘉商圈

被照母山中央公园超越？

关于礼嘉商圈的最早表述，要从十年前说起了~

2011年8月29日，重庆市政府审议并原则通过了《礼嘉国际商贸中心规划设计方案》。10月27日，60万方的重庆礼嘉商务集聚区正式破土动工，宣告礼嘉商圈正式启动；

随后各种鸡血不断，比如“礼嘉：3年后，请叫我超级商圈”，“3年后的礼嘉商圈比现在的观音桥还要大”、仔细一看又成了2013年的新闻了；

三年之后，礼嘉商圈依然连鬼影子都没看到，却又要晋升为一个“水上大都会”；

颇为搞笑的是，滨水商圈喊得震天响，却有市民在网上抱怨礼嘉生活买菜不方便，希望周边建设一个菜场，引起了网友的强烈共鸣，这个商圈到底啥时候来呢？

商圈概念炒了10年之后，2020年底礼嘉商圈才终于迎来了开山之作—礼嘉天街，山姆会员店开业当天，现场人山人海盛况空前。

不过跟照母山、中央公园这些后起之秀相比，目前礼嘉商圈仍然只有一个18万方礼嘉天街能打，现在居然还传出“凉凉”的消息。

礼嘉天街到底是个什么情况呢，我们还是去实地看看吧。

03.工作日人气一般

山姆超市依然火爆

在上周某个工作日的下午，小树打个车来到了礼嘉天街，说实话礼嘉这边的公共交通仍然不是很方便，从汽博过去连直达的公交线路都没得。

此时是下午四点左右，可以看到礼嘉天街现场的人流量确实不是很高，比起永远人山人海的大坪时代天街确实还是有肉眼可见的差距。

摄于3月25日下午4点

从地铁口出来的这一段尤其明显，由于人流量不足，早期开业的很多商家大部分已经撤退了。

不过来到它的网红商业山姆超市的时候，情况却完全不同了。

从入口电梯这里就能看出，这里的人气还真的不错唉。

到了里面就更热闹了，感觉这里比主城区的永辉超市还闹热，虽然很多人吐槽这里的商品包装分量太大，不过并没影响到这里的实际经营，还成为了这里的人气担当。

看来即便大市不好，商家只要能讨好一部分精准客户，都是能赚到钱的。

不过话说回来，礼嘉天街工作日人气一般，那周末是不是会好点呢？

小树也犯难了，为了一篇稿子跑两趟礼嘉划算吗？某大V一听到这个想法不禁哈哈大笑：

“你这个傻鸟，弄几张照片随便糊弄一篇不就行了吗，省点时间和精力投豆荚它不香吗？”

不过小树踩盘就是一根筋啊，宁可把时间和金钱都砸到踩盘上，流量扑街都可以，坚决不被豆荚割韭菜。

04.周边住宅偏少

入住率也不高

于是周末下午，小树又打了一次飞的杀到礼嘉天街，果然周末的人气要好上很多；一看账单还是心疼，写一篇踩盘真的费钱费力啊。

摄于3月27日下午5点

不过即便如此，根据热力图的显示，礼嘉商圈的人气仍然比不上周边的大竹林、鸳鸯和照母山，更比不上内环以内的核心区了。

礼嘉商圈为什么没能飞起来呢，我们先把周边逛一圈就晓得了。

一个主要的原因，就是礼嘉的大量优质平地都用来布局成了产业和商业，同时还修建了大量的公园，但规划的住宅体量偏少，大多又是低密度产品，总的居住人口不足。

即便是仅有的几个小区，入住率目前也并不高。

小树周边转了一下，目前天街周边的几个小区，大都是最近两年才刚刚接的房，基本以大户型改善盘为主，很多楼栋入住率目测只有20%左右。

即便是刚需高层入住率看起来也并不高，有的甚至还没接房，跟同期发展的照母山和大竹林的差距甚远。

小树也百思不得其解，难道是买在礼嘉的炒房客太多了吗？

05.滨水商圈新进展

京东方某湖挑大梁

话又说回来，建设多年的礼嘉智慧生态城及滨水商圈，如今到底是个什么进展呢？

这个就是去年8月刚建成的白云湖会议中心项目，造型非常靓丽，现在已经成为礼嘉片区的颜值担当了。

去年落成的重庆一哥的总部，应该是首个落地礼嘉滨水商圈的大型企业，外形看起来也是很有逼格，名字我就不提了免得说我是广告。

去年启动的京东方（重庆）智慧系统创新中心也正在如火如荼的建设中，进度较快的建筑已经结顶了，投入使用后预计将增加几千个高薪就业岗位。

让周边居民更关心的，自然就是礼嘉天街C馆了。

从现场看到的公示牌来看，这个C馆的商业体量大约只有两万方，修在以前售楼部的位置上，应该是个偏小资的滨湖商业体，据说湖对面才是真正的大家伙。

看到这些轰隆隆的场面都不禁让人感慨，能看到在正常施工的工地都快成新闻了，如今的楼市的确鸭梨山大啊。

对购房者来说，多一个商业就多一个逛街的好去处，肯定不是一件坏事噻。

06.人等城还是城等人

看完礼嘉之后的感受就是，商业配套快速落地当然是件好事，但在人口还没跟上的情况下，商家肯定要经历很长的等待周期。

人等城还是城等人，对于城市规划者来说永远都是个挑战。

这不禁让我想起了如今的宇宙中心观音桥，其实当年的发展经历更为曲折，甚至一度被满大街的烂尾楼包围，差点就成佳程广场了。

参考链接：深度盘点观音桥烂尾楼，起死人肉白骨的观音桥发展史

或许只有时间，才是解决这些问题的唯一办法了吧~