二手房挂牌量暴跌大半，房价是上涨还是下跌呢？

上海昨天又传出来一个关于二手房的消息，据链家官网数据，3月20日链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套。但就在前一天还显示是3.8万多套，现在突然下架了2.2万套二手房！什么情况？

根据上海市房地产交易中心下发的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》的要求，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房；中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。

也就是说，挂牌房源必须经过网上备案系统进行房源核验获得房源核验二维码并明确标示。房东想要委托中介机构帮忙发布信息卖房子，需要先登录政府的存量房合同网上备案系统，申请进行房源信息核验。

具体内容包括：1.产权权号、建筑面积等基本信息，包括产权人信息是否和登记相符；2.核实房屋是否有抵押、租记、异议等，以及是否有房屋承重结构损坏认定、违法建筑认定，查封登记等信息；3. 其他需要核实的事项。

这样的程序就保证了房源的唯一性，和准确性。消费者在看房的时候，只需要拿出手机扫码，就可以查到房子的建筑面积、楼层、价格、核检时间、经纪门店等信息。

目前出现发房源大幅度下降，主要就是，大量的挂牌房源，不符合规定要求，而被下架。这样，我们要认识到，这之后会有很多的房源根本就不会再挂上来了，因为他们本身就是虚假信息。还会有些房源因为各种原因，原来是想卖掉的，但是，手续这么严，一些人就会犹豫了，或者是想等等再看。总之，二手房源数量大幅度下降，是一个必然的结果。

此外，最新规定，除了不挂牌、不发布未经核验的房源，价格虚高的房源也不得发布。这就与深圳提出的二手房成交参考价，如出一辙。事实上，二手住房成交参考价格，普遍低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。因此，这就意味着，未来的二手房价，只能降不能涨，有了法规的约束。

上海对虚高二手房禁止挂牌，就是要还市场一个真实，让购房人清清楚楚，引导市场理性交易，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

有人可能会认为，既然市场上的挂牌数量少了，是不是说明供应量就少了呢？那么是不是说房价就要上涨了呢？首先要看明白，减少的那些房源，很多都不是真正的房源，也就是说是不能成交的房源。还有一些需要补充材料的房源，还会在逐渐挂出来的，一段时间之后，挂牌量就会有所上升。

另一方面，现在把那些虚高房价的房源清理之后，整体的二手房价应该是下降的，因此，也是有利于成交的。对市场的供求关系没有太大的影响。

同时，还原市场真实性之后，楼市也会出现传导效应，就是说，整个楼市都会出现扁平化趋势。包括新房市场，和周边地区的房价都会受到影响。前几天，我发一个帖子，讲环京楼市房价的下降明显，但是有很多人认为，环京房价下降，不代表北京房价下降，他们认为，北京市范围的房价不会下降，有些人还认为，环京楼市，怎么能和北京楼市相提并论？他们认为，环京楼市和北京楼市根本就不是一个东西。

其实，怎么可能分割得开呢？你能想象吗，燕郊房价暴跌，而通州房价暴涨？通州房价不涨，而朝阳区的房价猛涨？就是这么一个简单的道理。但是，很多人都坚持认为，环京是环京，北京是北京。

但是，这么多年的实践证明，通州房价是北京房价的晴雨表，通州房价是在北京地区最敏感的。不过，自从建设副中心之后，由于对通州房价进行了严格控制，通州房价就再也没有疯狂过。

、而燕郊的房价是根据通州房价的涨跌而涨跌，不过，幅度会更大一些，涨的时候，也是涨的幅度更高，但不是增值更大，因为燕郊的房价本来就比通州低很多。而在跌的时候，也会跌得更惨，因为，燕郊的市场主要是投资需求，投资和自住的最大不同，就是，投资对房价涨跌敏感性更高。

有人，偏偏认为，燕郊的房价暴跌是事实，但是，北京作为一线城市，房价是上涨的。前几天，我根据自己掌握的真实案例，介绍了现实的二手房成交价，确实比前几年下跌的幅度很大。目的就是给那些唱涨北京房价的专家教授们，提供点研究的素材，不能凭空杜撰，要有事实依据。

有人说，你看看，中介网上的挂牌价，还是在上涨的。你挂得再高，没有成交，有啥用？关键是看，成交价，这个才是实实在在的。上海的这个措施，正是从这个方面进行的考虑，把真实的房源的所有信息，全部纳入到监管之中，中介再想哄抬房价，以虚假信息骗人，不行了。这个措施，无疑对未来房价的稳定是有非常重要的作用的。【本文由“马跃成”账号发布于2021年3月24日】