12元你一碗猪脚饭都吃不上，但是可以买一套广州的房子，你敢信吗，广州现在的开发商杀疯了，疯狂的去内卷了，兜里有十几个钢镚就可以大胆去看房买房了，真的是人有多大胆，房有多大产了。

就在1月19号，根据中国房地产报的报道，位于广州增城区的远洋天成项目在1月份推出了年终特惠活动，覆盖多套房源，以单价1.65万一平，一套69平总价116万的户型为例，开发商将备案价提高到165万以上，按七成贷款来算，客户至少可以从银行获得115万以上的贷款，从而可以实现所谓的低首付，因为周边的在售楼盘定价都比较高，均价都在2.5万一平以上，所以可以这样操作，对客户来说前期资金压力会小很多，楼盘的销售人员如是说。

大家可能还是有印象的，远洋是之前混合制房企最先暴雷的，而今年1月11日，远洋债权人也表示被告知说，远洋将于本月对境内所有信用债进行整体展期，同期，远洋发行上市的五只债券也停牌了。可以看出来，远洋现在真的非常缺钱，把房子换成钱是他们唯一的希望和出路了。而另一方面也是说明广州郊区已经开始疯狂降价的操作了，因为随着后续限购如果进一步放开，对远郊的打击将是更加大的，需求会进一步溢出到核心区和近郊区。根据数据来看，广州住宅的库存总量为1230.68万平米，虽然同比下降了8%，但是去化周期达到了19.6个月，作为远郊的增城，也一直都是去化老大难的区域了，前几年在增城买房的业主应该都是深有体会的，下跌几十万已经是非常正常的事情，降价也很难出手。而且一般去化周期在12个月内是正常水平，可以说连一线也出现堰塞湖了。

而且根据中原地产研究发展部的统计来看，2023年广州一手和二手住宅累计成交18.1万宗，同比上升了16%，但是这个数据跟2020年23.2万套、2021年的22.7万套相比还是有比较大的差距。其中一手成交了7.22万套，二手成交了10.9万套，这都是建立在去年不断出刺激政策的情况下，去年上半年出了带押过户、人才入户等温和政策，从9月后出台认房不认贷、近郊限购解除、首付降低、土拍限价解除等重磅操作，让市场短期内得到了复苏和回暖，但是持续性明显不足，热度回升的周期不足一个月时间，以价换量还是在不断操作的。

而从统计局数据来看，在2022年，广州新房销售价格环比下跌0.4%，同比上涨0.4%收官；而从去年6月开始掉头下跌，环比跌幅逐步扩大，从0.1%扩大到了12月的1%。不仅如此，在去年12月新房同比价格达到了3%，二手房更是同比跌幅5.2%，所以现在广州要卖房的压力还是相对比较大，而且上周还传出要放开120平以上的全市限购，当然目前还没实现，而从吹风消息来看，郊区的松绑已经满足不了广州的需求了，现在广州是想借助核心区的回暖再拉动一波销量，而且还有房票在推动拆迁安置，第一批的房票在荔湾发出去了，当然也被很多人吐槽了，因为指定的房企和房源对买房人来说就是非常被动的，相当于房子被拆了还得自己再加钱去买新房，拆迁户也不愿意做接盘侠了，能否顺利推下去还要看后续大家的兑换情况和房屋的质量了。

所以，大家现在面对什么零首付和12元购房这种营销噱头，还是要冷静冷静再冷静的，一般玩这种营销的都是现金流非常饥渴的房企，买的时候确实很便宜，但是后续保障和转手难度要打个问号，咱们之前也说过，今年上半年是很多房企境内境外债到期的时间点，也是炒房客经营贷续贷的时间点，这两部分角色都是市场上库存很大的量级，当然最厉害的还是国资手上的存量房，所以现在可以说是神仙打架了，看看谁能在重重困难中突围解套。

而狗急了会跳墙，兔子急了也咬人，房企现在也管不了那么多了，能卖的赶紧会降价卖，所以很多地方现在也是默认房企降价了，不会大规模的像以前一样一降价就去封盘的操作，老业主想拉横幅也没啥用了，房企命都快没了，谁还在意你拉的横幅呢。而炒房客也在断臂求生，不断找新的银行进行续贷操作，续不上的只能再东拼西凑，如果确实还不行的，那只能认栽去法拍当老赖了。

而最新的LPR报价也出来了，还是意料之中的不变，因为现在新发放的贷款利率仍处于下行的通道，银行利息差依然承压显著，自发去驱动LPR的内在动力比较弱，所以后续存款利率还是有进一步下调的空间，大家现在提前还款的动力有点减弱了，所以市场也在进行博弈，只要大家继续还贷，相信后续存量房贷利率会降到3字头，而其他三个一线城市何时再调整限购，将是这轮楼市调控的一个新节点，这个时间也不会太远了。