2023年已经完全过去了，今天也是大年初三了，很多女婿都回娘家了，当然还有很多没结婚的单身狗没娘家可以回，只能蜗居在自己家了。而对于楼市层面，今年会如何走，还可能会有哪些松绑措施呢，今天咱们就简单聊聊。

首先是在去年底的时候，有两个重磅会议，相信喜欢看新闻联播的粉丝朋友们都知道了，一个就是全国住房城乡建设工作会议，在坚持房住不炒的定位下，明确了两件事情，一个是稳定房地产市场，二是构建房地产新发展模式。另一个是中央经济工作会议，强调了积极稳妥的化解房地产风险，一视同仁的去满足不同所有制房企的合理融资需求，促进楼市的平稳健康发展，加快构建房地产发展的新模式。而看下来，其实还是在做三方面的操作，第一就是稳市场、第二是化风险、第三是构建新模式。而今年开始不久后，住建部就从金融端去支持房企融资需求了，提出了要拿出房地产项目白名单，用好政策工具箱，将房地产调控自主权下放到地方，所以现在各个城市如鱼得水般的进行楼市松绑了。

先是1月27号广州放开120平的全城限购，让很多改善直呼太劲爆了；紧接着上海又松绑了外环的非户籍单身人士购房限制；然后北京松绑通州区的双限购，深圳在年前最后几天松绑了落户即可买房，非深户籍社保五年改三年。这四位老大哥都不由自主的出台了政策，底下的小弟就更疯狂了，苏州在广州时候全面放开了一二手的所有限购，只要你有钱，苏州的房子任君购买。

而从年前的这几波操作来看，今年会继续四方面发力，首先就是三大工程要重点抓，就是保障性住房、城中村改造等必然是重中之重，当然钱从哪里来是最重要的事情，现在地方有多缺钱大家应该都懂得，在这两年城投一直在托底拿地，可以说把地方的财力都耗费了很多了，加上楼市的不景气，涉及到楼市的卖地、税收方面收入也出现了明显下滑，所以央妈在去年12月又重启了抵押补充贷款（PSL）3500亿元，这个单月净增额度是处于历史第二高的水平，也为三大工程的落地提供了中长期的低成本资金。

第二方面，还是会加强金融的政策，我们前几天也说过，房企项目的白名单落地速度越来越快，就在年前的2月4号，26个省份170个城市已经建立了城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”，完成了推送商业银行的步骤，共涉及房地产项目3218个。而回头看一下，从1月上旬部署会的提出到首批名单落地 ，中间只间隔了不到一个月时间。可以看出房企现在对融资有多么的饥渴，当然这个白名单只是入门的门槛， 最终哪些项目能获得融资，还是要看银行和金融机构的脸色，所以没钱的时候想借钱真的是比登天还难，你有钱的时候，大把的钞票会自动送上门给你，只能锦上添花，无法雪中送炭，这是房企面对的现实，也是每个成年人可能面对过的。

第三方面，今年还会继续下调房贷利率、住房交易税费等，利率现在还是大家一直在诟病的，4.2%的利率不能说很高，但是绝对还有下降的空间，因为很多房价连续下跌的城市早就已经突破了利率下限了，3.7%、3.8%的利率可以说随处可见，那这个基准利率就是个鸡肋了，你搞了基准，但是大家都不按照你基准来了，说明你的这个基准就不是很准。还有契税、增值税等，很多城市为了吸引大家购房都在不断减免这个费用，二手房层面更是，在楼市收紧的时候，拿广州来说，没有满五年的二手房要交5.6%的增值税，一套300万的房子，光税就要给出去小二十万，换做谁，谁愿意呢，所以这也就直接扼杀掉了广州二手市场的交易，市场降温非常明显，所以这块的税收还有很大的下降空间。

第四，二线城市将会应放尽放，一线城市继续挤牙膏式观察放松，目前来看，像杭州、长沙、天津、苏州等二线城市还是有继续优化政策的空间，比如全面放开新购、先手，下调首付比例至规定下限、利率下限的调整等，而一线城市则会偏向于近郊远郊非户籍的购房社保年限、本地居民的套数限制、离婚购房限制、落户门槛降低等，这些已经是可以预见到的，而且之前定调中也提到了，今年的楼市政策会是有史以来最宽松的一年了，大家也可以有所期待一下。

当然，最近楼市消息是消停了一会儿，毕竟，公务员们都休假了，等初八结束，大家依然会看到各种楼市文件雨后春笋般的出台，耐心等一会儿吧，当然，返乡置业这种返贫式操作尽量不干，过了初四，该回大城市就早点回吧。