今天是2023年最后一天了，很多人朋友都在忙着庆祝跨年，但是咱们还是坚持要写一篇稿子，因为日拱一卒，功不唐捐，在别人玩乐的时候才可能有机会追赶上，毕竟咱们不是头脑聪明的，只能后天稍微努力一点。
说回楼市，今年的楼市也上句号了，可以说经历了过山车般的感觉，从年初疫情放开出现了短暂两个月的小阳春，让很多人幻想还会出现前几轮的场景了，毕竟多数人都是习惯性的思维，而救市政策也是仿佛似曾相识，还是传统的三把斧，限售、限贷、限购的解除，喔，忘了，还有不少城市还没放开限购的，还得等到明年才慢慢挤牙膏式放开了，而之前的救市大家都经历了，特别是60、70后，享受了完整的几轮楼市上涨，80后的话享受过两轮，90后的话抓住尾巴还能享受到一轮.
00后现在就清醒了，连啥叫房价上涨都没看到，一毕业就进入到高房价的接盘侠中，所以很多00也不干了，毕竟已经有不少90后在前几年当了大冤种，高利率接盘后现在搞得压力山大。就像之前说的东莞业主600万买的房子，现在280万都卖不出去了，这妥妥的几百万都只能后面认栽了，甚至可能还要把自己第一套房也给搭进去。
而从今年的救市政策来看，属于前期平稳后期不断加强的趋势，重点一二线是一直在发力，根据诸葛数据研究中心统计，截止至12月22日，地方松绑政策出台达773次，而去年整体才只有610余次，今年政策覆盖城市超340个，9月出台次数达去年以来峰值，单月出台达到了144次。这已经非常明显了，就是要把市场托举住，不要一下子降的太猛烈。而效果如何呢，根据统计局数据来看，今年1-11月全国商品房销售面积10.5亿平方米，比去年下降8%；销售金额10.5万亿，比去年下降5.2%。
因为咱们高峰期的时候2021年，房价在最高点，市场规模也是达到了18万亿的，两年时间蛋糕就缩小了近7万亿，那是很多房产人和上下游的工资和奖金啊，大家现在也几乎听不到哪个地产人说自己年终奖了，因为都在裁员和降薪，连建筑业的名校高考分数都下降了，行业的不景气，都已经回流到高考的专业层面。因为开发商现在也很谨慎了，今年1-11月房地产开发投资10.4万亿，同比下降9.4%，而增速下降是已经从去年4月就开始了，一直还没缓过来。
加上之前国际评级机构对房企评级的降低，也说明资本也不看好后续行业的快速复苏和房企未来的盈利能力，因为资本需要的是足够的想象空间，很多房企也是在不断收缩自己的战略版图，相信不少城市将成为房企开发的绝唱，当然一般的房子是很难作为收藏品的，就像以前的一铺养三代，现在慢慢变成一铺坑三代了，想要快速返贫的话，就多买几套公寓和商铺，将来收起房地产税的时候，绝对是要身先士卒的第一个冲上去的，而且税率还不会最低。
所以整体看下来，现在咱们的需求端还是比较弱的，销售恢复比较缓慢，可以说是没有达到预期的。一方面就是咱们就业改善还不够，有上千万人还在送外卖、跑滴滴，大家预期收入也降低了，老板自己赚的钱也少了，而过往大家都疯狂加杠杆的情况也少了很多，因为在2008年的时候，咱们居民杠杆率只有17.9%，而到了现在，硬是给拉升到了61.9%，其实从2021年后居民杠杆率就已经不再上升了，因为这也是有极限的，就像弹簧一样，如果你硬是无限拉升，最终的结果只有一个，就是弹簧会断掉.
而杠杆率也是一样，咱们的民众没有更多的能力去负债和买房了，市场的消费也就呈现了现在的情况，叠加过往烂尾楼的遭遇，买家心里更是犯嘀咕了，谁也不愿意上百万砸进去买到没法收楼的期房，所以大家观望情绪犹存，需求释放减弱，房企怎么吆喝大家都是淡定的，所以也逼着很多房企走投无路了，只剩下降价这条路，明年上半年这条路只能也必须走下去，不然的话，最终面临的只有破产和被收购了，可能过去积累的千亿名声也就短短的时间就销声匿迹了。
所以总的而言，今年的楼市政策还是给力的，只是过去一口吃成胖子后，救市的这个传统减肥药也不可能立竿见影了，药效已经产生，而且咱们现在虽然把房价、存量房利率稍微打下去了一些，但是像其他的大山依然是存在的，年轻人依然结不起婚，养娃的成本依然高企，很多人依然害怕去医院挂号看病等等，这些随便拎出来一个，都是需要花很多钱的，如果没有一定的储蓄，是非常没有安全感的，房子如果还贬值，那对大家储蓄会有更大的刺激.
当然现在也有专家说要把存款利率变成负的2%，并且收取一定的管理费，说只有这样才能救经济，这可以说是表面上让大家去消费，但是结果大家一定更不敢消费了，你越逼着大家去，很多人就更不会去做，现在很多人是没多少钱消费，也没那个勇气去大额消费，银行已经在不断降低利率了，但是效果也看到了，该提前还贷的还是在还，这是治标不治本的。最重要的还是要从源头提高大家的收入，公平的分配大家一起做大的蛋糕，而不是总是少部分人拿大头，剩下的多数人只能吃点残渣，这点残渣还得抢过去的话，那真没人做蛋糕了。
所以写在最后，感谢大家一起陪伴度过了2023年，还是坚持那句话，日拱一卒功不唐捐，在一个领域深耕三年、五年，甚至十年，持续利他性的思考和做每件事，但行好事，莫问前程，2024，江湖继续见！
