这个国庆节，咱们山城再次被蜂拥而至的外地游客给挤爆了。

有媒体还发了小视频，笑称“已有5亿人抵达重庆，快装不下了”：

“一亿去了洪崖洞，一亿去了磁器口，一亿去了李子坝，一亿去了解放碑，还有一亿在路上”

由于很多人都跑出去旅游了，以至于楼市都差点被人遗忘了。

直到这两天，朋友圈突然被一个宣称“文件已下，谢家湾小学+杨家坪中学本部”的商圈豪宅给刷屏了，很多购房者都在议论~

众所周知，一旦学校和楼盘挂起钩就有喝茶的风险，写出来还会被人当做给它打了广告。

咱们就不提这个楼盘的名字了，我们且称它为“西南十大豪宅”吧。

那么，这个“文件已下”是怎么来的呢，到底有没有这回事呢？

01.文件已下是假

学校暗战是真

首先，这个“文件已下”大概率是假的。

小树向开发商求证，对方也是大喊冤枉：“自己也不知道怎么回事”。

那消息是怎么出来的呢？根据粉丝爆料，这个信息疑似来自某知名中介平台的APP，在楼盘介绍里面有这样一段：

“开发商出资5400万，修建谢家湾小学，24年修好25年开学（预计10月底下文件），初中划片读杨家坪中学A区”

截图某房产APP

有意思的是，另一家中介平台某壳的APP上则显示:

"XX楼盘教育划片区，没有文件”

截图某房产APP

看起来有冲突，不过也不能说后者在打脸，毕竟也没有直接否认“预计十月底下文件”。

从眼下情况来看，似乎又该中介来背锅了，不过事情显然并没那么简单。

事实上，关于“谢家湾小学”的这场暗战，眼下才刚刚开始。

02.九龙坡终于醒悟

砸36亿建优质学校

时间回到2022年10月，一份九龙坡区《优质教育布局规划建设项目（2023—2025年）三年行动计划》的截图在网上传得沸沸扬扬。

这份计划提到，将启动谢家湾学校九龙半岛校区（含幼儿园）、九龙坡区谢家湾小学九龙半岛校区等多个优质学校建设项目，总投资达到36亿元。

字有点小，放大后可看清

这两所学校，目前以谢家湾小学九龙半岛校区进度最快。

在今年四月份，坡区教委出了一份《关于加快实施九龙坡谢家湾小学九龙半岛校区新建工程项目事宜的函》，明确了这所学校的建设主体是九龙半岛开发建设公司：

学校计划于2023年9月动工，2024年12月完成建设。

根据资料显示，这所学校占地约33.7亩，将新建教学用房、食堂、学术报告厅、运动场馆等教学设施，总建筑面积约4.1万平方米，规划办学规模30班1350个小学学位，投资金额2.5个小目标。

它的位置在原九龙街道玻璃市场地块，保利新语花园的旁边，离“西南十大“”豪宅”直线距离约1公里。

值得一提的是，这所小学的对面便是某知名央企大盘，它早早便打起了这所学校的主意，宣传更是简单明了：

100米，谢家湾小学分校旁。

而另一个谢家湾学校九龙半岛校区，又在哪里呢？

在一份“九龙半岛幸福城”的规划图里面，小树终于找到了它的位置，其实就在这个谢家湾小学的旁边。

资料显示，这所学校规划占地约70亩，总建筑面积7.2万，办学规模54班，提供2520个中小学及幼儿园学位，投资金额约4个亿。

换句话说，这所学校的学制将是从幼儿园到小学初中，可以说是“一站式配套”。

不过话说回来，这个九龙半岛幸福城目前才刚刚完成调规，还要完成拆迁拍地等事项，离学校开建就更远了。

如果还是搞不清位置，看下面这张图会更直观一点。

随后，我们又去实地走访了这两个楼盘的售楼部，了解这次“下文事件”的真相。

“西南十大豪宅”的置业顾问称，“我们确实出了5400万，但不是以现金的方式，而是用二十来套房源抵给坡区做人才公寓”

而央企置业顾问的说法是，“现在教育都是就近划片的，而学校就在我们对面。”

听完之后，你觉得哪个更靠谱一些呢？

03.西南十大豪宅

如今也接地气了

最后，我们再说下这个“西南十大豪宅”的轶事。

这家开发商来自隔壁城市，2020年斥资24亿拿下杨家坪商圈地块打造豪宅，初次亮相，白云兰造型的售楼部惊艳众人。

虽然楼盘品质并没什么问题，但不知为何坡区的土豪始终不太CARE这个项目。

连最早修好的楼王也是延宕两年才迟迟亮相，后期产品也只能将面积段改小，差点又成了一个外地开发商“水土不服”的案例。

这是什么原因呢，我们团队的小伙伴昨天发了个朋友圈，不妨可以参考一下。

在经历了两年的楼市低迷期后，市场逐渐给出了答案。

只有“地段+品质+配套”，才是一个王炸楼盘的标配，看看那些重庆二手市场的硬通货就知道了，购房者想要的东西

一个都不能少

不管怎么说，如果开发商确实落实了学校，那对当下的不少改善型购房者来说，确实也是个福音，以目前项目的面积段来看：

“西南十大豪宅”，也开始接地气了。