3月15日，全国70城房价数据显示，西安房价一路上涨，再次受到关注！

其中，新房价格环比上涨城市数量为8个，环比减少3个；下跌城市有59个，较上月增加3城。二手房价格环比上涨城市数量为2个，下跌城市68个，均与上月持平。

其一，从房价来看，2024年2月70城新房、二手房价格环比降幅双双收窄。其中，新房价格环比下跌0.36%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；二手住宅价格环比下跌0.62%，跌幅较上月收窄0.05个百分点。

其二，从城市来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%。此外，二、三线城市新房价格环比分别降0.3%、0.4%。

其三，从同环比来看，环比稳中有升的城市仍主要为二三线城市。其中，天津、北海、无锡3城新房价格涨幅领跑70城，环比均上涨0.4%，而西安、上海、石家庄，环比分别上涨0.3%、0.2%、0.1%。

其中，西安连续上涨12个月，这也成为西北城市之中一个“楼市孤岛“！

从2016年开始，西安房价上涨，连续8年时间，成为北方楼市之中的一批黑马，一直被争论不休。

虽然，在2016年以来西安房价一直上涨，但却可以划分为三个阶段：

第一个阶段2016-2019年：在2016年西安房价上涨之后，2016年末西安换帅，随即重新盘整西安资源：进行户籍政策改革，五年吸引百万大学生留在西安，打响抢人大战；在“西咸一体化”方面，结束西咸一体化管理归属问题，西安代管西咸；在规划方面打出了“三轴三带一廊多中心”，划定固定资产投资方向；在招商引资方面两年签约4.8万亿，比过去实现了十倍上涨；打响城市营销，尤其是借助新概念、新媒体、新举措；顺利获批关中平原城市群规划，获批第九个国家中心城市定位。

第二个阶段2019-2023年：围绕着国家“十四运”，进行整个西安市场的全面扩容，发布“举全市之力办好十四运，加快国家中心城市建设”，同时期启动多个“三年计划”，从拆迁、医疗、治水、科技、金融等方面，给西安城市进行全面的塑造，同时也拉动了西安固定资产投资。与此同时，西安“万元地”大批量入市，尤其是高新、曲江、浐灞、航天城、大明宫板块核心区，大量的“万元地”诞生，促进了区域的豪宅产品落地，截至2023年末，西安土地楼面地价最高2.4万/㎡，西安新房公示价格最高的项目已经达到5.9万/㎡。

第三个阶段2023年至今：2023年9月25日，西安二环外放开限购，有保留的结束了自2017年1月1日以来的西安大面积限购。2023年10月13日，西安发布“进一步优化户籍管理工作的通知”，对于三环内、三环外落户政策新要求，例如，三环内落户需要：落户3年居住证+3年连续西安社保+合法稳定住所。于是，西安楼市在政策引导之下，再次出现了购房置业向外三环外扩张，尤其是急于上学的家庭，纷纷加入买房大军，比较典型的区域如奥体中心、高新CID等板块。

当然，这里面在2021年也出现了一些突发状况，例如2021年7月、10月份发布的“参考价”，就是当时楼市的“黑天鹅”，不仅造成了二手卖不了、新房卖不动、预期原地消失等情况，还让市场陷入了“半瘫痪”。

虽然，西安市场在发展过程中，出现了一些病灶，但整体来说，还算是比较健康，与之相比，银川、兰州、西宁、乌市等城市却是每况愈下，即便是在能源经济抬头之后，这些地方的楼市还是不断收缩。

当然，在西北五省之中还有一个城市很特殊，那便是榆林，虽然一直在毛乌素沙漠之中市场相对封闭，整体市场运转还算良好，因为是全面向科创新城（西南新区）扩张，要从无到有开发，不少家庭还是将资金投向了西安。

因此，现在的情况并不是西安主动虹吸西北城市，而是西北城市购买力主动输入西安，否则就要去成渝苏杭了！

那西安市场是不是一直处于疯狂上涨的态势之中，这恐怕是对西安房价的误解！

其一，西安房价“主城在涨、郊区在跌”：目前，西安主城区房价一直在稳步上涨，均价将近1.9万/㎡，而且去化周期比较短，最短去化周期在2.5个月，这算是形势较好。但反观郊区各个板块，不是采用大幅度降价，就是采用渠道，通过高额渠道费用实现人海战术。

其二，西安房价“新房在涨，二手在跌”：目前，西安新房价格上涨十分明显，高新、曲江、航天、浐灞国际港皆是如此，但二手房价格在2021年7月份“参考价”之后，直接打掉预期，一直处于下跌状态，尤其是“老三城”，二手房下跌越多，缺乏优势教育资源，下跌就更多了。

西安房价之所以表现出一路强势上涨的态势，主要是两个方面，一方面是网签数据在2011年开始上报，当时西安正处于第一次限购，均价7184元/㎡，当时的杭州均价19721元/㎡，价格基数越高、涨幅越不明显，反之亦然；另一个方面是在房价统计过程中，统计的口径、范围直接影响统计数值，郊区是否在内、新区是否在内，这些也都影响房价统计。

当然，从实际情况来看，西安房价的上涨与地价关系最为密切，全市八十多宗“万元地”，不仅让遍地改善，也让高价盘层出不穷！