以广园快速路为界，广园快速路以南的天河住宅全面步入千万级，这点应该没人有异议。

如果只有500万预算，想入住天河也不是没有可能，不挑地方，广园快速路以北这几个盘可以考虑。

先奉上这张天河新房地图，我们再来讲讲500万可以看哪几个盘。

天河新房地图

华润置地·天河润府

7月4日，华润底价45亿拿下天河吉山仓地块，算上投资30亿无偿配建广州市重点工程（南沙全民文化体育综合体），折合楼面地价约3.8万/㎡，即华润置地·天河润府。

华润拿下这个地块后，至少有两个地方的居民笑了：一个是地块旁边的珠江花城业主，另一个是南沙居民。

这个地块出让后将提升片区价值，包含教育、交通、商业和南沙文体设施。

天河润府区位地图

项目配建有1所9班幼儿园，1所36班九年一贯制学校。吉山仓地块含有商业地块，这次华润拿下旁边008、010地块，有望带来万象系商业。

地块靠近岐山路，项目开发将加速交通的优化调整，珠江花城最为头痛的交通问题也将得到改善。

天河润府规划12栋32层住宅，主要为两梯五户设计，将首开2、3、4栋，建面约80-128㎡三至四房。

价格方面参照珠江花城，天河润府首开或有5字头价格，刚需们拿着500万可以尽情挑。

天河润府楼栋分布图

广州城投·天禧

3月23日，是广州今年首个土拍日，广州城投以底价44.39亿元拿下天河智慧城地块，折合楼面价约2.18万/㎡，即广州城投·天禧。

天河智慧城地块占地约7万㎡，总计容面积近28㎡，除配建不小于7.5万㎡的政策性住房、道路和绿地设施外，还要建一所12班幼儿园以及一所托儿所，地块还有占比高达29%的商业，条件颇为苛刻。

天河智慧城地块所在位置

该地块位于华观路和广连高速交汇处，距离21号线天河智慧城地铁站接近1.5公里，交通不算太便利，而且两条主干道夹击，居住环境与保利天汇有得一拼。

虽贵为天河，但苛刻的出让条件加上不算太好的居住环境，不过项目还是走改善路线，主打105-180㎡产品，6栋住宅货量合计约551户。

东地块内规划2栋住宅，以105㎡小户型为主，少量140㎡产品；西地块有4栋32层塔楼，2栋31层板楼，塔楼主力140㎡，少量105㎡、160㎡，板楼160㎡和180㎡各半。

天禧楼面价约2.18万/㎡，按5字头算，105㎡在500万左右还是可以拿下的。500万住天河改善房，想想也挺香的。

广州城投·天禧效果图

中建·天河精诚壹号

天河区育新街地块在去年第三轮土拍流拍，第四轮回炉重拍，被中建+广州天投+天科置业以20.67亿拿下，成交楼面价3.23万/㎡，即中建·天河精诚壹号。

育新街连接华观路，华观路西延线及快速化工程彻底打通华观路，让岑村、智慧城连片发展。项目离地铁21号线天河智慧城站大概2.1公里，需要公交接驳。

项目北面是火炉山森林公园，南面是凌塘村、岑村。和其他城中村一样，出租屋是村民收入的主要来源，但是密密麻麻的握手楼、狭窄昏暗的巷子，居住环境比较差，而项目未来的生活配套主要也来自于凌塘村。

天河精诚壹号地块（2023年3月拍）

天河精诚壹号占地3.2万㎡，受岑村限高因素影响，项目容积率只有2.5，建筑密度30%，规划了10栋小高层，层高均为13层，每栋楼高控制在40米之间。总货量约600多套。

天河精诚壹号产品覆盖约78㎡三房两卫、约89㎡、118㎡、140㎡四房两卫。单价5.5-6.3万/㎡，500万以内就可以入手。

中建·天河精诚壹号效果图

珠江花城

珠江花城占地29.5万㎡，建筑面积85万㎡，该地块前身是油制气厂，曾经是供应广州管道煤气的地方。珠江实业和广州城投以61.5亿元拿下，折合楼面价10506元/㎡。

珠江花城周边配套较为缺乏，生活需求只能靠社区内部商业街区，目前已经有业主收楼入住，慢慢居住氛围就上来了。项目配建体育东教育集团均和小学，摇号执信中学天河校区。

项目在售五期，主推建面约88㎡、140㎡、194㎡3+1至5房，均价5-6.7万/㎡，500万有得选。

老盘不多说了，大家对这个盘都非常了解了。

珠江花城