6540万套空置房是真是假，有啥关系？

住房空置率问题，一直都是大家关注的焦点，通过住房空置率可以观察到很多的问题，特别是房价的走向。前几年，北京某网站曾发动网友数亮灯，来核对北京的空置率问题，目的无非是想告诉大家，房子很多，不要挤着上车，造成房价上涨，让购房人自己吃亏。

当然，检查房屋空置率，数亮灯是最笨的办法，并且也不够准确，也有听说，供电局根据电表、自来水公司根据水表来核查空置率的，但是，这些资料，可能都是保密信息，这些部门并没有公布。

但是，房屋的空置也是一个动态的情况，也不可能很准确，很准确也没有意义。因此居委会、派出所应该对本辖区的空置状况都有一个差不多的了解。就分析问题来说，这个情况，已经足够。

其实，关于什么是空置房，这个概念就很含糊。如果说没有人住就算空置的话，那么，多长时间没有人住算是空置？现在进入冬季了，有一些北方的人又要到海南过冬去了，他们半年在北方住，半年到南方住，这房子算空置不？

有很多在城里工作的外地人，其实在老家都有自己的房子，那么他们的房子算不算空置？我们简单地理解，可能就是买了好几套房的人，他们只能住一套、住两套，但是，他们的房子算是空置吗？如果他们租出去了，肯定不是空置了吧？还有很多人，搬到城里住了，但是，农村的房子还挺好的，这算不算空置？这些房子，可能利用率很低，一年住不了几天。还有很多的小产权房，既没有登记，也没有统计，你说这个房子算什么？

所以，到底中国有多少空置房，根本就是一个伪概念，是一个说不清楚的问题，纠缠这个具体数字没有意义。最近一则消息称国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。也就是说，他们把半年没人住，当成了空置标准。不过，后来这则消息被指是假新闻。

最近，正在进行全国人口普查，这次普查与以往不同的是，既要进行人口登记，也要进行房屋登记，这么详细的要求，深入到每家每户，应该说是能够对住房情况有个清楚的统计了。但是，不知道有没有一个什么标准？比如小产权房，会不会登记？异地购房、用别人的名字购房的怎么处理？有些人房子太多，不肯登记怎么办？

关注房地产的人可能都会记得，6540万套空置房，也不是最近的消息，很多年以前，就有人提及过这个数字，因此，这个数字现在提出来，根本就是一个炒作。

目前我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计，国家统计局目前公布的是新房未售出数据，这其实是企业库存的概念，和国际通行的空置率是不同的。

西南财经大学曾经在2018年12月做过一个调查报告，报告显示，中国家庭住房自有率超八成，城镇地区住房空置率21.4%，二三线城市空置情况更严峻，其中蕴藏的风险不容忽视。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。这个数字和以前那个6540万套的空置房数量还是挺接近的。

西南财大的报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，它包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在装修的房屋或期房）。

报告指出，中国二线和三线城市住房空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

这么看来，中国的住房空置率已经大大超过国际上5%左右的合理区间，我国的空置率超过20%，已经处于非常危险的状态。这个情况，在房价上涨阶段，可能表现不出来，但是，当房价进入下降通道后，可能就会陆续暴露出各种各样的问题。你看吧，现在那些大城市周边，比如环京楼市，投资者居多，空置率更高，房价已经出现了暴跌，让很多投资客损失惨重。【本文由“马跃成”发布2020年10月19日】