2023年11月6日，西安住建再次发布《2023年10月份二手房网签情况》，情况与此之前一样，二手房成交再次上涨！

10月份，全市存量房 (二手房) 网签备案面积97.17万平方米，环比增长17.85%，同比增长111.75%；其中，住宅网签备案面积92.9万平方米( 9396套)环比增长21.34%，同比增长119.78%。

这是继7月、8月、9月以来，西安二手房市场迎来的第四个涨幅，成交面积达到92.9万平方米（9396套）。从两个方面来看：一是，这个数据超过新房成交70万方平均值，二是，环比增长高达21.34%，超过1/5，算是一次大涨。

9月19日，西安解除二环外限购之后，这些年挤压的购买力终于逐步开始释放，二手房成交量上涨不算意外。

我们把现在一二手市场的大致情况简要分析，大家仅供参考，但不作为购房依据！

第一，新房市场已经达到顶部：根据中指院发布的数据显示，2023年1~9月西安商品房供应规模同比下滑，销量有所上涨，新增供应面积1319.42万平方米 ，同比上涨1.5%，成交面积1225.93 万平方米，同比上涨12%，成交面积仅次于成都、上海，位居全国第三。成交金额1884亿元，同比上涨21.64%。

第二，二手市场也攀至成交高位：今年6月份，西安的二手房住宅网签数据就已经出现了“反弹”，7月份成交70.08万㎡（7086套），8月份成交73.72万㎡（7495套），9月份成交76.56万㎡（7747套），截止10月，已经连续四个月实现了成交量上涨，而且10月份的涨幅摆脱“7000+”区间，显然涨幅更猛一些。

第三，二手房价还在集体下调：从2021年“指导价”、“民转公”开始，西安二手房便开始回调，时至今日，还是没有改变二手房整体降温的情况，无论雁塔、未央、高新、曲江、浐灞都是如此，部分项目从2.8万/㎡降低到2.3万/㎡，而且在二手房市场，各个家庭对于好学校的资源渴望更加突出。

一二手成交量全部上升，面对略显压抑的经济环境，西安楼市简直就是一只“妖股”！

仔细一看，我们就会发现一个特殊情况，此前从未出现过的一二手房源分流购房者，这一次终于出现了，什么意思？

简单来说，就是：高端买家瞄准新房新产品，不断争相买入；中低端购买力涌入二手房，开始在主城挑挑拣拣，这种情况在过去的楼市之中从未出现。

如果，二手市场价格长期处于低位（这个现象还在继续），以后就不用呼吁刚需家庭买新房了，二手“一手交钱，一手提货”更保险，配套够全、单价够低、户型够小、产证够稳，只有改善家庭冲新房。

但这种市场现象，对于西安加速外扩的市场而言，无疑是一种挑战，这相当于有部分购房者放弃了外拓，对于远郊低价盘也是利空！

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