新政之后2个月，成都楼市有了比较明显的回暖。有数据显示：2023年10月、11月，成都新房市场成交都超过了11000套；二手房成交均超过17000套；新房、二手房两个市场都比8、9两月更为活跃。
在这波行情中，市场表现出了“慕强”的特点，那些本来就倍受瞩目的价值板块，在新政利好的加持下一马当先，强者愈强的板块格局更加凸显。
麓湖板块
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麓湖可能是成都唯一一个不受市场影响而持续走出独立行情的板块。无论市场如何起伏，不管政策冷暖交替，只要这个板块有盘问市，都能保持稳定的成交量。尤其是麓湖生态城，几乎是逢开必罄。有机构数据显示：麓湖板块的整体房价已来到850万/套之上，成交量也居于第一位置。
〡麓湖生态城
金融城三期
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事实上，金3板块还没有正式揭开楼市盛宴。但它一直在江湖传说的风暴中心。和金融城一、二期相比，金3有更大的土地面积、更壮丽的城市天际线、更高能级的产业规划从低调神秘的国瑞苑，到呼之欲出的华润锦宸府，金3的“富贵”之气令全城仰望。这个板块和麓湖一样，不论市场如何变化，它都能赢得足够的高端购买力。
〡金融城三期意境图（规划中）图源：锦江发布
新川板块
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9.26新政之后，高新南区限购放松。作为高新南的最大货仓，新川板块人气暴涨。板块内高端品质项目新川印连开三轮，均在短时间内被市场消化。新川的优势在于它拥有极大的确定性。它在城市界面、高能级产业集群、城市综合配套上兑现优势明显，其产业支撑力、资源兑现力与生活醇熟度都在城南稳居前排，居住品质和资产价值也得到市场的持续验证。
〡新川科技园鸟瞰图，图源：高新区管理委员会
大源西板块
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当市场还在纠结这个板块到底该叫“大源西”、“大源南”还是“骑龙片区”时，这个板块乘着新政的东风，开门便放出了两颗眩目的卫星——城投锦上锦、中国铁建西派善成双双开盘大火——600万+的儫宅产品，清盘速度以秒计算。
〡西派善成 图源：网络
如果单独作为一板块，大源西其实还是一张白纸。但若将它看成大源板块的一部分，它的优势就太突出了——大源板块换房人群置业就地置换的第一选择，非它莫属。
天西板块
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从诞生开始，市场对天西板块的认知就一直处于两极分化状态。有人认为它规划无敌，是未来唯一能撑起成都世界一线城市逼格的区域。也有人怀疑它理想过于丰满，成长需要比较长的时间。事实上，作为一个2018年才正式启动的板块，天西的兑现速度真不算慢！它的综合配套甚至有后发先至的趋势——30万平米的招商花园城年底开门营业、景观中轴人字绿廊示范段也会在年底开放、396地标也动工开建、多家企业总部已进入亮灯入驻阶段……一切迹象表明，进入全面兑现季的天西板块，正在补齐曾经的短板。2024年，它将迎来全新阶段。
东安湖板块
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之前还有人怀疑：大运会之后，东安湖的热度会不会逐渐冷却。事实证明：东安湖板块的崛起，靠的不止是一场体育盛会。这里，既是国家战略引导下的核心枢纽，未来的城市新中心，又有优越的生态资源为居住价值提供强力支撑。同时，它还有可以持续开发的土地储备，和纷至沓来的品牌房企军团。数据显示：今年成都楼市前三季度的成交套数和成交面积榜单上，东安湖板块位列第五，是城南之外的第一热门区域。
〡东安湖公园实拍 图源：龙泉驿发布
二八板块
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2022年，成都发展战略回归主城。二八板块就牢牢占据了主城C位。这个板块，占据城东2环至2.5环之间的城市腹地，同时享有东进、中优两大城市战略红利。并且，它还是主城三环内土地储备最庞大的板块，拥有令人神往的想象空间。在新的中优规划中，二八板块被定位成“三环内的城市副中心”。和其它热门区域相比，二八板块有着鲜明的性价比优势——300万左右即可在此拿下优质住宅，享受主城醇熟的烟火气。
〡金色中环发展轴 图源：成都发展改革
蔡桥板块
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解除限价之后的第一场土拍，大蔡桥独领风骚。板块内万家湾一宗66亩土地，拍出了楼面价20800元/㎡，超越新川和金三，成为地价新纪录。
这几年，蔡桥一直倍受房企青睐，地价不断走高。从楼市看，从建发央著、凤起兰庭到青羊樾府，这个板块不缺网红项目。但整体人气长期都保持不温不火的状态。此次创下地价新纪录后，它能否从非顶流板块一跃进入顶流板块行列？我们拭目以待。
兴隆湖板块
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这是成都含湖量、含绿量、含科量都首屈一指的地方。是各种短视频竞相介绍的成都封面，是成都人每到周末集体奔赴的网红打卡地。在2023年的前三季度，兴隆湖的成交金额仅仅次于麓湖、新川、天府CBD三大顶流板块，位列第4。事实上，这还不是兴隆湖的真正实力——坦白讲，截至目前，很多老成都人对兴隆湖是有抗性的。这个板块什么都好，但是太远了。也许我们可以换个角度思考，这个面向世界打造的区域，本来就不只是为了老成都人准备的呢？
〡兴隆湖 图源：成都科学城
十陵板块
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新政之后，不限购的十陵板块人气直线上升。这个板块位处东三环外侧，坐拥万亩青龙湖湿地公园，又位于东进主轴之上，妥妥的主城门户板块。这两年来，华润、建发、新希望等品牌开发商进驻，为十陵新一轮的居住升级提供了产品支撑。自大运会之后，十陵的板块咖位有进一步升级的趋势。目前，市场中有人不断呼吁——将十陵板块更名为“青龙湖板块”，以匹配它日益凸显的宜居价值。
