牛年刚开启，洋湖片区又开始搞事情了！今日，洋湖生态新城官微发布消息，2021年，洋湖将推出H-182、H-252等黄金地块！一起来看下这些地块的情况。

H-182地块位于湖南湘江新区洋湖生态新城，东临罗谷塘路、西至清滩路、南临连塘路、北临景园路；宗地红线外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），红线范围内场地自然地貌。地块规划用途为R2B1（商住），总用地面积73519㎡（110.28亩），容积率2.70，商住比2.5:7.5，总建筑面积198501㎡，商业建筑面积49625㎡，住宅建筑面积148876㎡，限高80米。

H-252地块位于湖南湘江新区洋湖生态新城，东临清滩路、西至翠荷路、南临连山路、北临连塘路；宗地红线外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），红线范围内场地自然地貌。地块规划用途为R2（住宅），总用地面积32567㎡（48.85亩），容积率2.40，总建筑面积78161㎡，住宅建筑面积78161㎡，限高80米。

商业配套方面，周边紧临众多大型商业，有英格卡荟聚购物中心（原宜家购物中心，全国第四家）、宜家家居(湖南首家)、京东南方科创总部&京东超级体验店、龙湖长沙洋湖天街(湖南首家)、德国百年品牌洋湖·卓伯根商业综合体、洋湖水街等。其中宜家家居已于2019年11月开门迎客，洋湖水街已于2020年9月正式开街。

交通上，毗邻8号地铁线路规划站点，周边交通便捷，3分钟直达省政府，15分钟直达高铁南站，对外连接长韶高速、绕城高速、长株潭高速。片区内规划有3条地铁线，5个地铁站点，2个换乘站点洋湖湿地站、洋湖新城，其中地铁3号线已于2020年6月开通运营。

教育配套上，区域规划有中小学共9所，学位近2.4万个。已建成开学的有雅礼洋湖实验中学(初高中共102个班)、长郡双语洋湖实验中学、博才洋湖小学、湘江实验小学、长沙麓山中加国际学校、雅礼洋湖小学；正在建设规划中的有麓山国际洋湖实验学校、湘江中学（规划名）、竹塘九年一贯制学校(规划名)、连塘九年一贯制学校(规划名)。

医疗配套上，紧临湖南妇女儿童医院，该医院总投资超40亿，是一家集“科研、医疗、预防、保健、康复”于一体的国际化三级妇女儿童专科医院，已与美国哥伦比亚大学医学中心及其牙医学院签约合作，医院已于2020年7月正式开业。

从地理位置上来看，这2宗地块分别位于保利2020年9月在洋湖摘得的066号限价地北侧和西侧，住宅限价13800元/平，该宗地被保利打造为“天字系”产品——保利天汇，已于1月底开盘，首推高层及洋房产品，其中带装修高层均价15000-16000元/平、洋房均价18000-20000元/平。

而洋湖另2宗住宅限价13800元/平的地块即华润摘得的049号地块和京东&卓越联合拿下的071号地块也分别入市。其中华润地块即华润凯旋门在2月初启动认筹，非毛坯均价15090元/平；京东&卓越地块即卓越洋湖晴翠项目，也在2020年12月入市，推出带装修小高层均价16500元/平、高层均价15500元/平。

至此，洋湖目前的3宗限价天花板地块已经全部面世，并且片区目前还有中海阅麓山、深业鹭栖府、恒伟星雅韵等项目在售，价格区间为14000-15000元/平不等。

照此节奏，洋湖今年将推的H-182地块和H-252地块必然会成为片区乃至整个长沙土地市场的重头戏，或刷新片区限价天花板也说不定！