双十一收官，不知道大家有没有买到自己想要的东西呢？不过今年与往年不同，大家似乎更倾向理性消费了，连楼市也是如此，上周双十一，不少开发商都顺势推出特价房等活动，但今认购量仍无明显起色。
五区新房成交全员下跌
根据上周网签数据可知，五区成交量全员下跌。普通住宅成交114套，环比下跌40%，成交面积为12158㎡，环比下跌47%，成交均价倒是不变，依旧卡在两万五关口，为25052元/㎡。
其他类型房产中，别墅、商业以及SOHO的成交量普遍下跌超60%以上，下滑显著。成交均价中，别墅下跌最为严重，下滑12%，商业最少，但也跌了8%。
闽侯方面，楼市成交情况也是几乎全部下跌。普通住宅成交53套，日成交不足8套，环比下跌42%，成交面积仅为5137㎡，环比下跌40%。成交均价量价齐跌，环比下跌4%，为11437元/㎡。
至于其他类型房产，唯有商业成交量上涨，且是成倍上升，不过也仅成交4套，基数太少的缘故。别墅仅成交1套，SOHO成交7套，总体成交情况并不理想。
时隔6周打破“零开盘”状态
相比以往，上周福州楼市仍然持续低迷状态，不过时隔6周，福州主战场终于打破“零开盘”状态，位于晋安北区的“国贸保利和颂锦原”项目开盘，首次开盘推售2栋共102套房源。
其中83㎡34套，95㎡51套，110㎡17套。价格方面，开盘均价约2.5万/㎡带精装，以83㎡计算，总价也就200万左右。而且去化效果很理想，据统计，两栋楼去化近9成，这在当下低迷的市场非常难得。
总结下原因，其一，从安全性来看，两个国央企开发的楼盘也不用担心能否如期交房的问题，品牌形象高端。其二，和颂锦原项目近鼓楼，近五四路，近屏山省府，近西湖，区位优势明显。周边配套成熟，城市界面兑现焕新，随着3号线的报批修建，区域价值还在成长。
改善户型持续火爆
上周五区+闽侯共计51个普通住宅项目成交，TOP10中，晋安上榜席位最多，表现较好，而且可以发现前10名中仍以改善户型产品居多，持续火爆。
来自仓山火车南站板块的象屿国贸·星璟原夺得成交冠军，据了解，火车南站板块最新均价在2万左右，1.77万/㎡的成交价确实有一定的竞争力。
榜二和榜三的国贸学原三期和中铁城江督府二期均来自闽侯板块，在闽侯板块总体下滑的情况下还能成交位居前列，想来在价格上做了不少优惠。
闽侯楼市跌麻了？
尽管楼市暖风频吹，不过就目前的市场来看，福州楼市还是比较疲软的。但有的新政，对于个别板块来说，成了重大利空，二手房和新房的成交价都会遭到降维打击。
例如从11月7日起，取消闽侯县安置型商品房和普通拆迁安置房5年内上市交易限制规定； 补交差价款或土地出让金即可上市交易。从11月14日起，福州高新技术产业开发区，调整房地产政策，商品住房(含二手住房)取得不动产权证后，可上市交易。
政策一出台，闽侯在二手房市场会增加很多房龄较新的安置房。而闽侯在福州楼市里的地位就是刚需外溢的存在，这些安置房一定会对二手房以及新房市场造成一定的冲击。
在过去，闽侯就曾因为市区25%首付降价过，至少看到很多小区的挂牌价下跌，如今随着新政出台，闽侯的新房市场中多个楼盘都跌麻了。
像开始调价的是国贸学原三期，保利阅江台，金地自在城，然后降价过的江湾悦城也加入了降价大军。
闽侯还能买吗
不得不承认，从2016年10月6日开始，因为福州主城区的调控，闽侯楼市出现了泡沫，现在泡沫在慢慢刺破。楼市的供需关系决定了价格，当市场渐渐理性的时候，那些虚高的价格也就原形毕露了。
随着诸多利空消息接踵而至，闽侯楼市如同被多次空袭，信心上会承受一定的打击，但闽侯的房子并不是不能买，做为主城区的主要刚需外溢板块还是很合格的。楼市的本质是一场信心战，只能说现在暂时降到了一个冰点。
闽侯低首付，低总价，与主城区只有一江之隔。上车门槛低，对于刚需来说确实是比较友好的。如果真想入手闽侯，尤其是高新区板块，那就多观察一下市场吧。
