深铁阅云镜在历经各种狼来了之后，终于要正式推入市场，目前价格已经流出：

96平 （374-418万）

106平 （413-456万）

115平 （490-550万）

139平 （647-707万）

这个价格力度，开发商可谓诚意满满，在这么个时间点，推出如此性价比的产品，能够感受到深铁野心勃勃，满怀雄心壮志，势要在深圳楼市整出一番动静。

一、背景介绍

先回顾下阅云镜的背景，2022年11月，在深圳第三期集中供地中，深铁以54.12亿拍下位于大运枢纽的地块，土地面积56576.81㎡，建筑面积377758㎡，商品房销售均≤50800元/㎡，可售人才房均价≤30400元/㎡。

项目绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站。总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）。

二、产品意义

深圳楼市自“9.29”新政以来，新房市场火力全开，截至10月30日，10月份新房认购量已经突破1.2万套，但市场主要集中在深圳的中西部，以龙华、沙井、光明为主，并且期间诞生了两个日光盘。

深圳东部由于没有龙头项目带动，以及整体关注度不够，实际上这一个月龙岗、坪山的市场是脱节的，当然这也是深圳楼市每一次行情正常的轮动表现，一般来说，这个从西到东的轮动时间会在两三个月左右。

但是深铁阅云镜的横空出世，很可能让这个进度提前，我们先看这个项目的核心优势：

1、地段无敌，深圳东部区域无出其右，大运作为深圳核心板块之一，其定位和资源投入都决定了这个片区前景广阔。

2、市政优秀，大运片区是深圳原关外区域少有的城市界面干净、整洁且具有都市性的板块。

3、配套丰富，商业、公园、体育场馆、学校、医院、图书馆、科技馆、文化馆等一样不少，且都是经历过多年考验的成熟运营。

4、交通优越，大运枢纽是4线交汇，线路全部建成后，通勤南山、福田、罗湖三区CBD，通勤时间都可以控制在半小时左右，且阅云镜有地下连廊直通地铁站。

可以说这个项目是深圳东部区域最值得关注的新盘，再叠加4万出头的均价、总价300w+可以买入三房的低门槛，深铁阅云镜被热销已经可以预见。

仅仅如此还不够，首次推售预计会是200多套，货量不会很多，不出意外的话，开盘将会日光，届时富余的购买力会把龙岗、坪山其它有价值的楼盘迅速扫光，这才是引爆深圳东部楼市的导火索。

三、后市影响

一个月前，我曾发文预测深圳楼市即将进入新房日光和涨价齐飞的阶段，并且当深圳东部新房开始火热之后，就会出现逼空行情，当时给的时间点是今年的12月份左右或者明年2、3月份之间。目前来看，随着深铁阅云镜的搅局，深圳楼市可能会提前变天。

不管看空楼市还是看多楼市，我们都必须正视当下市场正在发生的变化，这是我们关注楼市的根基，也是我们做出理性判断的基础。

看空和看多绝不是水火不容的对立，而是生活方式的不同选择，买房选择的是通过努力和承担风险享受资产增值的回报，不买房选择的是恣意当下人生、畅快活出每一秒，仅此而已！