“1.27新政”满月，央行降息，小阳春提前上演。
上周末，天河有豪宅吸引5000人到访，多盘释放优惠，市场热度创近期新高。
但这只是前戏。还有一批潜力爆表的全新盘也要来，无论地段、产品都非常能打。
高手如林，今年楼市看点非常多！
｜技术生成
壹
三大市场新变化
看懂这波小阳春行情
其实，比起到访和成交数据，年后市场出现的三大变化，反而更值得注意。
首先，开年就有抄底机会。
据不完全统计，目前广州有三四十盘推出特价房源，力度甚至超过年底冲业绩。
春节期间被“压抑”的开发商，给足了诚意。
｜部分促销房源信息
其次，二手回暖加快置换速度。
近期，广州二手成交迎来“四连涨”，番禺、黄埔、海珠、天河等区带看和咨询量明显上升。
叠加新政鼓励“卖一买一”，接下来会有更多置换科涌入新房市场。
｜技术生成
最后，大多数新盘很可能有惊喜。
今年核心区新房供应明显增加，即便海珠、天河等核心区，也会有一二十个盘同台竞争。
所以，与往年豪宅新盘“飙价格”不同，当下很多新盘为了开门红，定价策略都会求稳。
这其实更有利于吸引买家提前关注项目，抓住首波底价买入的红利。
｜天河豪宅越秀·观樾现场人气
| 来源：项目提供
贰
10大顶流新盘
高端局竞争强度拉满
当然，要看懂接下来的楼市变化，还得先分析核心区。
近些年无论成交、价格还是话题度，其实都是被市区少数项目掌握。
今年也是如此，近期火出圈的一批新盘，也都集中在海珠、天河和荔湾。
琶洲南TOD二期
百亿神盘归来，预计3月底开卖
首先要登场的重量级选手，还得是去年的全国销冠琶洲南TOD。
楼市君收到消息，项目二期3月底开始开盘，主推142-270平大平层。
｜琶洲南TOD二期（过程稿效果图）
据悉，二期地块总建面超42万平，但住宅只有8栋，且普遍以15-24层为主。
项目将建设250米双子塔等写字楼、商业，打造全国首个CBD+TOD+POD 超高端综合体。
｜琶洲南TOD二期效果图（过程稿）
越秀琶洲西项目
地价全国TOP5，琶洲核心收官之作
今年琶洲还有另一记王炸——越秀琶洲西地块。
去年年底的土拍大戏，这宗宅地楼面价破8万/平，杀进全国TOP5。
尽管项目暂未披露规划，但它体量与隔壁琶洲樾接近，而琶洲樾目前已清盘。
有了建筑新规加持，项目将升级为“琶洲樾pro版”，价格或创新高。
｜广州楼市发布 摄+技术生成
保利珠城东项目
CBD东扩，珠江新城东全新盘
说完琶洲，对岸的珠江新城今年终于迎来上新。
作为珠江新城东唯一的全新盘，保利珠城东项目的区位优势堪称独一无二。
特别是，随着跑马场地块开拆提上日程，SKP确定入驻，直接给项目提前打出一系列明牌。
项目户型140平起步，最大面积超240平，明显带着CBD顶豪的定位而来。
｜广州楼市发布 摄
保利东沙项目
近靠港湾码头，头排一线临江
一场烟花秀，白鹅潭热度再升温，保利东沙项目正好地处白鹅潭滨江总部经济带。
项目总建面约32万平，为核心区少见的超大型低密高品质滨江住区。
规划上，楼盘周边将建设世界级港湾码头，这是江景豪宅极少拥有的稀缺配套。
项目主打约190-280平江景大平层，所有楼栋排布沿江一字排开，看点十足。
｜东沙项目江景航拍图
｜广州楼市发布 摄
中海大境
年度话题王，开启绿洲豪宅时代
比起以上四盘，接下来这几个项目也是大动作频频。
上周刚刚确定案名的中海大境，在交通、商业、教育和生态层面具备全能优势。
在很多买家心中，这个项目堪称广州“终极版”新一代豪宅。
所以，从摇号拿地、全城征名，到案名、规划细节公布，话题热度一波接一波。
｜技术生成
项目占据中轴，背靠全球最大城央湿地公园，比云山珠水豪宅更罕见。
再加上，中海大境代表了中海广州的产品力巅峰，堪称今年必看新盘。
楼市君了解到，项目售楼部主体初现雏形，最快3月会有新动作。
｜中海大境效果图
广州楼市发布加工
越秀·观樾
人气爆棚，最领先的湖居豪宅
再来看上周开放售楼部的越秀·观樾，约5000人到访现场，可以说是开年第一“人气王”。
其示范区颜值极高，妥妥的景区公园水准，直接给广州湖居豪宅上了一波大分。
｜越秀·观樾示范区实拍
｜广州楼市发布 摄
项目主打140-250平低密板式大平层，最高实用率117%，堪称户型卷王。
据悉，项目首推楼栋为14座，全部是两梯两户的190平大平层。
整体交标也很高，所有户型配置德系品牌博世六件套、杜拉维特等国际大牌。
｜越秀·观樾样板间实拍
｜广州楼市发布 摄
华润置地天河润府
刷新天河审美，高颜值+高品质大盘
同样是上周，华润置地联合体拿下吉山仓二期地块，继续加快片区整体开发。
率先亮相的天河润府地处天河智谷板块，自带优质教育资源。
项目主推81-130平三四房，面积段不算“豪”，但产品理念却代表天河改善的新高度。
户型方面，超100%实用率、超大飘窗、全系LDK设计等亮点，让人严重期待。
项目即将开盘，价格悬念也将正式揭晓。
｜项目效果图
中国铁建招商·西派天河序
广州中轴上新，天河北小高层板楼
地处天河北的西派天河序，主推125-240平全南向小高层板楼。
作为天河2024年首个开放样板间的新豪宅，项目以超高使用率圈粉买家。
此外，它还是广州“智慧+品质”住宅标准的试点项目。
双央企打造，顶着多个“首发”光环，西派天河序未来的表现让人期待。
｜项目效果图
合生缦系&华发琶洲项目
广州塔-琶洲商圈，商业大平层双子星
住宅新盘之外，今年还有两大顶级商业大平层值得关注。
广州塔隔壁的珠江帝景苑C4地块，将落地合生缦系，打造140-360平大平层。
整个建筑顶层用流动线条和架空的平台互相连接，或成为广州首个拥有空中花园的顶豪。
｜项目效果图
琶洲西区的海灏国际大厦，则由华发和海大集团联手开发。
整栋建筑以写字楼为主，可售大平层货量不多。光凭地段稀缺性，接下来也将是市场焦点。
｜海灏国际大厦| 广州楼市发布 摄
叄
番禺、黄埔、白云打头阵
花都或有黑马杀出
三大核心区以外，2024年广州其他各区热点新盘也非常值得关注。
番禺这边，热度最高的万博，将迎来约500万平的巨无霸——越秀里仁洞旧改。
据悉，项目产品预计跟和樾府差不多，最大有200平以上大平层，100平左右中小户型也有。
｜里仁洞融资区位置示意图
此外，保利新光西项目凭借江景和产品优势，也有望成为番禺新网红盘。
项目主推90-140平“无公摊”超高实用率户型，更有2梯2户板楼产品，在番禺相当少见。
｜项目效果图
｜图源：广州市规划和自然资源局
黄埔这边，保利老黄埔项目规划6栋住宅，主打超高实用率改善户型，预计最快3月入市。
这个新盘周边既有成熟配套，又有高铁新城加持，未来潜力可期。
｜技术生成
此外，珠江村、何棠下等旧改大盘也会入市。
除了黄埔、番禺，另一个值得关注的区域，是此前房价已突破4万+/平的花都。
今年，在花都人最认可的区府板块，将分别有花都城投、保利发展打造的热点新盘入市。
｜花都区府航拍图
｜广州楼市发布 摄
总的来说，2024年的广州重点新盘扎堆，竞争强度拉满。
对于这样的热血场面，你有何期待？
