2023年已经过去一半，有人买到了自己心仪的房源，也有人还在观望徘徊。

下半年的西安楼市，有不少新盘待入市，有计划置业的小伙伴可以关注以下待入市的纯新盘！

据住在西安不完全统计，西安有40余盘待入市，品牌房企龙湖、绿城、招商、保利、中国铁建、华润、金地等均有新盘推出，另外本地房企紫薇、天地源、高新地产等也有新盘待推。

高新区新盘最多

从统计的情况来看，待入市新盘最多的是高新区。

据不完全统计，高新区的丝路科学城、以及丝路软件城共有13个新盘待入市，其中不乏拿地不到3个月的地块。

受关注度高的有丝路科学城的龙湖高新云河颂，这是龙湖在西安打造的第二个“云河颂”，又在高新核心板块的核心位置，加上今年航天基地龙湖星河大唐云河颂的珠玉在前，项目很受关注。

另外今年5月下旬刚刚在丝路科学城拿地的招商项目也值得关注，目前项目案名已出——招商云兰，产品待定。

同时丝路软件城绿城项目也很受关注。绿城一口气在丝路软件城的成熟区域拿了约222亩地，其绿城海棠三章颇受关注。项目预计首开面积较小的绿城春澜园地块，产品面积128㎡、143㎡，待取价。

另外丝路软件城的天地源的高新宸樾、紫薇的紫薇时光云境、以及金泰和樾项目均体量不小，且位置和产品值得期待。

从纯新盘的数量看，未来两三年，高新依旧会是西安新房的供应主力。而且高新这些纯新盘基本上都是“万元地”（高科丝路嘉境除外），未来的销售价格可参考目前板块内在售产品的价格。

品牌房企扎堆，产品看点多

这些待售的纯新盘，大部分是品牌房企开发。

如龙湖的龙湖高新云河颂；绿城的绿城海棠三章、绿城交控桂语晴澜；招商的招商云兰、招商雲山间；保利的保利云谷天汇、保利天珺、保利阅云台、保利青龙寺项目；中国铁建的西派璟悦。

大悦城的中粮悦著云轩、华润置地的华润紫宸润府、金地的金地清峯上。

以及本地房企紫薇的紫薇时光云邸、紫薇时光云境，天地源的高新宸樾等。

值得关注的不仅是品牌房企扎堆，还有项目产品的更迭。

如龙湖高新云河颂定位高端，打造的是其以空中院落为主推的第四代住宅，面积大，置业门槛高。

招商高新CID的招商云兰以及航天基地的招商雲山间，虽然产品未出，但根据其位置、楼面地价，这两个项目的产品是非常值得期待的。

高新丝路软件城的保利云谷天汇，打造的是其在高新的首个“第四代住宅”，配建高定会所，产品很有看头。另外其在航天基地的保利天珺也是保利的“天字系”top级的高端产品。

港务区的中国铁建西派璟悦，参考西安其他西派系产品，大概率也会是高端产品。

高新、港务、航天等区域新盘

高新区

作为西安现房供应的主力区域之一，高新区待推新项目较多。如龙湖高新云河颂、紫薇时光云邸、高科丝路嘉境、招商云兰、保利云谷天汇、绿城海棠三章金泰和樾、高新枫林云筑、高新宸樾、高新境阅里、高新锦阅里、高新轩阅里、紫薇时光云境等。

龙湖高新云河颂位于高新CID未来之瞳以北，东面紧邻永安渠海绵城市公园，项目占地62.3亩，打造11栋纯大平层产品，产品面积均在180㎡以上，圈层纯粹。

紫薇时光云邸位于未来之瞳西南侧，占地56.402亩，容积率2.0，限高54米，规划打造紫薇高端产品系——“时光系”作品。

高科丝路嘉境位于丝路科学城中央创新区央芯，紧邻未来之瞳永安池内湖的一线湖景地块。

项目占地共73亩，分为南北两个地块开发，项目拿地较早，楼面价低。其中南地块约36.46亩，北地块约36.6亩，是集住宅、公寓、商业服务为一体的综合体。

招商云兰位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，占地59.798亩，是今年招商蛇口溢价14.7%摘得，目前产品未出。

保利云谷天汇位于丝路软件城海康威视西安产业园北侧，项目占地约118.827亩，共规划了22栋2T2户小高+高层，是保利的“第四代住宅”产品，面积约125-180㎡。

绿城海棠三章是绿城在高新区丝路软件城竞得的3宗共222亩地，这3宗地块都位于高新三环内的核心位置，地处高新现阶段资源配套等成熟的地块，优势明显。

首开将是科技四路与化龙一路东北角的34.8亩地，案名绿城春澜园，规划6栋高层+小高层。

高新宸樾是天地源在软东的首个项目，项目占地119亩，容积率2.8，建筑限高80米，项目由天地源与厦门信托合伙共同开发。

金泰和樾位于科技八路以北，项目分为两个地块，其中27.728亩地块为“和樾西院”、99.234亩的大地块则为“和樾东院”，金泰和樾的主力面积为120㎡、140㎡，其余信息待定。

港务区

目前在国际港务区，也有多个新盘待推，如绿城交控桂语晴澜、中国铁建西派璟悦、龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩、鸿泰颐悦府。

值得关注的是，目前港务区的新房虽多，但其产品及价格已经向改善侧重，以下几个新盘，其楼面地价地价不低，预计产品也会很有看点。

绿城交控桂语晴澜是陕交控地块，项目占地114.896亩，分2期开发，规划22栋住宅，3栋配套公建，产品为高层、小高、多层及社区型商业。

中国铁建西派璟悦位于国际港务区港丰路以北、和祥路以西，占地82.412亩，这也是中国铁建在西安的第7座“西派系”产品。

龙翔奥城云玺位于国际港务区港安路以南，和悦路以西，占地98.441亩，容积率为2.5，产品以小高层产品为主。目前项目有5栋小高278套房源已经价格公示，面积139-143㎡，均价约18508元/㎡，预计8月首开。

中粮悦著云轩位于位于国际港务区欧亚大道以西、港丰路以南，是大悦城&陆港5月9日摘得的地块，占地40.951亩，当时的楼面地价约8011.37元/㎡，是港务区第三宗楼面地价上8000元/㎡的地块。

鸿泰颐悦府（山东颐养健康地块，楼面地价约8175元/㎡）位于国际港务区港安路以北、奥体大道以东。占地82.581亩，容积率不大于 2.2，建筑物限高70米，主要建设住宅、配套商业、配套设施，该项目与铁一中陆港中学一路之隔，位置不错。

曲江大明宫

曲江大明宫板块目前在售新房较多，待推新盘有文韬府、以及华润置地竞得地块项目。

文韬府，是陕西欣多升房地产22年8月摘得的曲江大明宫青啤厂片区地块。项目占地31.875亩，规划5栋18F的小高层，两梯两户，主力户型面积128㎡-143㎡，毛坯交付。项目位于大明宫金茂府二期两个地块中间，近大明宫、近地铁，位置不错。

华润紫宸润府位于二环内曲江大明宫板块，大华1935的东侧。占地82.938亩，由华润置地今年5月23日竞得，目前还没有更多的项目信息流出。

航天基地

航天基地目前也有多个新盘待推，如保利天珺、招商雲山间、科为揽月台、宸阅澜山、蓝光恒志芙蓉观辰等。

保利天珺一期位于航天基地航天北路以北，航天西路以东，神舟二路以西，占地93.21亩，规划17栋住宅楼，产品为保利的“天字系”top级的高端产品，面积段为140-190㎡，产品覆盖刚改、改善需求。

招商雲山间位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，面积89亩，容积率2.0，楼面地价10360元/㎡。是继招商华宇长安玺之后，招商蛇口在航天基地开发的又一新盘。

宸阅澜山位于航天城板块中改善盘集中区域，项目占地162.45亩，分两期开发建设。一期共9栋楼，含7栋住宅，面积98-360㎡。值得关注的是，项目是融创代建，其一期已是准现房，待取价。

科为揽月台是航天揽月阁旁低密纯改善楼盘，总占地约46.5亩，容积率2，产品为叠拼+大平层，面积约237-279㎡，待取价。

蓝光恒志芙蓉观辰规划2栋高层+6栋小高+3栋洋房+1栋幼儿园，容积率2.5。部分房源已经价格已公示，不过该项目并未入市销售。

还有浐灞、雁塔区、长安区等区域也有多个新盘待推售。总体来看，各类产品均有，有置业计划的小伙伴可根据自己侧重的区域板块，有计划地了解。