近日，住建部限行高楼在网友中引发热议。有网友认为高楼可以体验城市的繁荣，很多网购者为自己城市的摩天大楼感到自豪。

但也有网友声称，一个城市是否繁荣并不取决于高楼。例如，许多欧洲国家很少修建高楼，但他们认为这些国家非常富裕。更重要的是，在欧美很多高层住宅逐渐变成了“贫民收容所”。

这并不是网络传言，而是来自清华大学原建筑学院副院长、现中国新型城市化研究院副院长尹稚教授的话。另外，关于中国高层住宅的问题，尹教授在《对当下中国住宅问题的几点思考》的文章中也是这样说的：

住宅的转让是70年，但有效寿命是30年到20多年。过去很多住宅的建设标准比较低。

针对这个问题，万科地产的创始人王石预测，我国建筑的平均寿命约为30年。当然，最后王石还解释说，因为大多数房子到了30年就会拆迁重建。虽然这样解释了，但是大多数人还不买钱。毕竟，如果没有质量问题，房子怎么会无故被拆除呢？

根据当前城市中老城区拆迁经验，大规模拆迁已成过去式，数量不多的老城区都是如此，更不用说体量非常大的高层住宅了。

除了政策影响高层住宅拆迁外，无法拆除也是困扰高层住宅拆迁的最重要原因。开发商之所以要获利，过去政策支持的老城区拆迁改造也是拆低建高，高层住宅拆高建高基本不可能。

根据拆迁成本计算，拆除33层高层住宅必须建设66层高层住宅才能盈利，这还是在不考虑建筑成本大幅上升的情况下。要知道，随着楼层的上升，建设成本会增加一倍，建造66层高层的成本可能会是33层的数倍。

因此，拆迁高层住宅的开发商很难获利，这也是未来高层住宅拆迁困难的根本原因。

就像现在的老旧小区一样，随着时间的推移，高层住宅小区的居住环境和居住体验也会越来越差。特别是随着机械设备的老化，机械设备故障频发，给居住体验带来很大影响。

根据欧美发达国家的经验，随着高层住宅居住体验的恶化，经济状况较好的业主会慢慢搬家，将房子出售或出租。

长期来看，这些高层住宅的租户越来越多，不仅人口越来越复杂，小区的公共维修基金也越来越难征收，高层住宅的居住体验会越来越差。

那么，未来高层住宅到底会面临什么后果呢？从欧美发达国家的顶层发展经验来看，主要有三个问题是最难解决的，让我们一起看看。

第一个是高层住宅的质量问题。

房子会破旧或损坏。低层住宅就会这样。高层住宅也将如此。但是高层住宅一旦出现质量问题，就是一个大问题，不仅对居住有很大的影响，而且维护成本也非常高。例如，如果高层住宅的主体出现质量问题，维护费用就会变成天价。

另外，高层住宅的外壳破损、外墙破损等，维护成本也比低层住宅高很多。更重要的是，以前大部分房企都是高转速运营，房屋建设速度非常快，结果压缩了很多工期，质量问题频发。例如，部分水泥可能还没有达到时间标准，这给后期的安全问题带来了很大的隐患。

二是机械设备老化损坏问题。

高层住宅有很多机械设备，这些机械设备非常方便高层住宅居民的生活。但众所周知，高层住宅离不开这些机械设备，这些机械设备容易老化损坏，随着时间的推移，机械设备难免老化损坏。如果小区质量好，物业服务水平好，这些机械设备就能经久耐用。如果小区房子质量本身有问题，碰到服务水平差的房地产公司，机器设备故障的时间就会大大缩短。机器设备老化损坏，不仅严重影响居民正常生活，维修和更换这些机器设备的费用也非常高，居民居住成本大幅上升。

第三是安全问题。

机械设备老化损坏本身就是一个很大的安全隐患，特别是电梯故障发生在最近两年。另外，随着线路管道老化，火灾隐患需要特别注意，高层住宅一旦发生火灾，居住在高层的居民将非常困难。目前，我国大部分城市装备的消防梯50米，对应16层。也就是说，16楼以上居民的避难基本上需要自己进行，难以依赖外部救助。因为房子是人住的，所以房子的质量和居住体验才是房子价值的最终体现。随着高层住宅的老化，居住体验和小区品质越来越差，小区需要维修的东西越来越多，维修成本也非常高，意味着今后高层住宅的居住成本会越来越高。

现在很多人都注意到了高层住宅的问题，但由于经济条件的限制，购买了高层住宅。

但是随着时间的推移，今后人们的经济条件越来越好，生活条件的提高，人们对房子的质量要求越来越高，到时候，质量好、宜居的低层住宅将成为人们的首选。

对于高层住宅，中国城市发展研究会副理事长、北京科技大学博导周天勇直接表示，几十层高层住宅没有接地，几年后，设施设备老化，维护费用高，拆除成本高，在消防和自然灾害应对方面较差，未来高层住宅将大幅贬值。