陌生大叔:凭啥赶我走,老子可是10年老租客!
小李攒了好几年钱,终于在法拍平台上相中了一套房子。128万拍下来,虽然有点小贵,但在这个位置上已经算是白菜价了。拿到钥匙那天,小李美滋滋地去收房,打开门一看,这不是有个陌生大叔吗?
原来这位大叔叫赵师傅,是原房主的老租客,在这住了足足10年。赵师傅一听说房子被拍卖了,顿时就炸毛了:"我好歹也是交了10年房租的老租客,你小子凭啥说赶就赶?先给老子10万块补偿费,不然哪都不去!"
小李哭笑不得,这房子都拍卖成交了,还讲什么老租约啊。好声好气地劝了半天,大叔就是油盐不进。没办法,小李只好趁他上班的工夫偷偷换了锁,谁知道第二天一早,大叔又撬锁住进去了!小李前前后后换了6次锁,大叔就撬了6次门,气得小李差点没背过气去。
不少网友看了新闻,也是一头雾水:大叔再怎么不讲理,房子都拍卖成交了,他还能真这么赖着不走?
其实,最高法早就在一个司法解释里讲得明明白白:拍卖成交后,原来的租赁关系就自动终止了。大叔手里的那个租赁合同,在法拍房面前连个毛都不算。
"天底下哪有这么好的事儿,10万块买套房,10年住到老?乐得美!"一位网友嘲讽道。确实,司法拍卖的法律效力,那可是连合同都比不上的。不管你签了多少年的租约,法槌一敲,啥都得靠边站。
更何况,人家小李才是房子的新主人。按照民法典的规定,谁家房子谁做主,其他人都得听主人的。大叔非要赖在别人家里不走,甚至还老撬人家的锁,这不是典型的非法侵入住宅吗?
"大叔也是可怜人啊,说不定真的有什么难处呢?"有的网友提出不同看法。诚然,像赵师傅这样的善意租客,房子突然被拍卖确实也很无辜,之前交的房租算是白交了。但这锅,小李可不背!大叔要追偿,也该去找原房主才对,跟小李有啥关系?撬人锁头住进去,这事儿可就大发了。
果不其然,这事儿最后闹上了法庭。法官明察秋毫,当庭宣判:大叔必须在15天内搬出去,还得赔偿小李换锁的损失3000元。至于房租的事儿?对不住,跟这案子没关系,爱找原房主去告去。
这下网友们才恍然大悟,原来法律在这一点上这么严格的!不过转念一想,要是法律都护着老赖,那买了法拍房的不得哭死?大家纷纷为小李打抱不平:128万血汗钱买套房,还得被人撬锁,这房钱不是白瞎了吗?
话说回来,这事儿也给那些馋法拍房便宜的网友们提了个醒:看着便宜,到手才知道坑有多深啊!买之前不调查清楚,指不定哪天就有个陌生人搬出来跟你争房子了。不是说有法律保护吗?可在这法拍房的事儿上,买房哪有那么简单哦。
对此,你咋看?欢迎留言聊聊。反正小编是心有余悸,这种事都能让人折腾到法院,买法拍房还是慎之又慎吧!不然,就怕人财两空不说,还得跟无赖抢房子,那酸爽,可不是盖的...
