难以置信！金陵汇文双学区房，只卖4.57万/㎡，相比3年多前，直接腰斩了！

南京学区房价，曾被信奉为楼市不跌神话，如今竟跌出新低。

直接腰斩！

金陵汇文双学区房，只卖4.57万/㎡

最近，鼓楼清河新寓二村有套房，在朋友圈刷屏了。

不是别的，这套房价格，实在惊人。建面约65.48㎡，挂牌总价299万，折合单价只要约4.57万/㎡。

而小区同面积段二手房，3年多前的成交单价约8.5万/㎡，相当于直接腰斩。

要知道，清河新寓二村可是金陵汇文双学区房。

这套房还是个边户，采光好，精装修花费了30万，自住+学区兼得。

这要搁2021年，那是600万都没货的。就这样的房子，竟然要腰斩卖？

我了解到，这套房位于顶楼，没有电梯，再加上学区占用到5年级，所以价格相对较低。

“非顶楼不占学区的话，小区这种面积段要350万左右，占用的话会更低些。”中介介绍道。

总体而言，这套房的性价还是挺高的。

南京家长资产，急剧贬值

不得不承认，学区房保值神话已经破灭。很多南京家长也直言：现在的房价根本不敢看，资产急剧贬值，心都要碎了……

贝壳数据显示，南京各区域有代表性的学区房，有的5个月就缩水70多万，还有的2年半亏超200万：

1、拉萨路小学+29中学区房

怡景花园，5个月缩水73万

怡景花园位于鼓楼区，小区最近一次成交今年1月26日，户型建面约68.17㎡，成交总价338.8万，折合单价约49700元/㎡。

而去年8月，小区该户型成交单价约6万/㎡，相当于5个月时间跌了约1万/㎡，总价缩水约73万。

2、雨花外国语小学+雨花台中学学区房

宏图上水庭院，2年半缩水208万

城南的宏图上水庭院，是雨花外小+雨花台中学双学区房。贝壳数据显示，小区已有3个多月成交挂零，最近一次成交是去年11月7日，户型建面约93.85㎡，成交总价366万，折合单价约38999元/㎡。

这个价格，比2年半前的成交单价约61171元/㎡，低了约22172元/㎡，总价缩水约208万。

3、北京东路小学学区房

公教一村，2年半缩水151万

公教一村，位于玄武区，小区最近一次成交是今年1月21日，户型建面约67.01㎡，成交总价427万，折合单价约63722元/㎡。

而2年半前，小区该户型的成交单价约86243元/㎡，相比之下，房价跌了约2.25万/㎡，总价缩水约151万。

4、游府西街小学+钟英中学学区房

游府新村，3年缩水145万

游府新村，位于秦淮区，小区最近一次成交是今年的1月24日，位于一楼，带院子，户型建面约50.18㎡，成交总价324.7万，折合单价约64704元/㎡。

而3年前，小区该户型的成交单价约93633元/㎡，相比之下，降了约2.89万/㎡，总价缩水145万。

5、树人双学区房

恒盛金陵湾，2年多缩水172万

恒盛金陵湾，位于河西北板块，2月3日，小区卖出一套二手房，户型建面约100.15㎡，成交总价486万，折合单价约48528元/㎡。

而2年多前，小区该户型的成交单价约65681元/㎡，相比之下，降了约1.7万/㎡，总价缩水约172万。

南京学区房未来……

看到这，很多人或许开始忧心学区房的未来。

不可否认，地产行情的持续走低，使得绝大多数的板块、房价都在遭受前所未有的暴击。身处其中的学区房并不能独善其身，也完全不可能置身事外走出独立行情。

尤其是在很多人对于未来期望不高，收入、负债等一系列相关指数都在层层加码，这个时候，再想要一掷千金买房，无论是刚需改善还是为了上学，都太难了。

令很多家长关注的是，最近，教培机构，又重新扩张起来了。

数据显示，南京学而思去年新开4个校区，今年还要再新开10多家。新东方南京在某书上一条笔记，引发388条评论，要求新开校区。并且帖子也引来不少家长的留言。

教育的需求一直都在，问题是家长们的钱包还鼓吗？

比起数百万的高昂学区房，培训机构200多一节课，也不失为学区房的“平替”。不是学区房买不起，而是培训课更有性价比。

关键是，很多硬性指标逐一变化，使得学区房在长远来看，依旧还是不容乐观。

1、人口负增长，在校生源也在下滑。

数据显示，2016年到2022年，全国出生人口从1883万下降到了956万人，是1962年以来全国人口首次出现负增长。

去年5月份，教育部公布公报显示，2022年学前教育在园幼儿，比上年减少177.66万，在校生数量开始下滑。

有专家预测，到2035年，义务教育阶段在校生规模将比2020年的1.4亿减少约3000万，2028-2035年，每年将减少三四百万人。

随着生源的不断减少，顶级学区的支撑力必然出现晃动，高房价也就难以坚守了。

2、教师轮岗、多校划片……学区房规则生变。

越来越多的城市，推行教师轮岗制、大学区、多校划片等各种政策。

南京方面，正在推行教育集团化，名校资源多点开花，过去名校断层式的领先局面，正逐渐被打破。

尤其是很多新兴板块之中，XX分校遍地生花，不是学区没有价值，而是当遍地都是名校之后，学校的优势就难以凸显了。

3、新一代8090家长转变心态，没那么“鸡血”。

基于此，未来南京大部分房子，尤其是单以学区为卖点的房子，学区价值可能会被慢慢削弱。

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