今天，国家统计局发布了《2023年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。发布数据显示，8月全国楼市普遍依旧冷清，多城新房、二手房价格环比呈下降趋势。

就西安而言，8月其新房价格环比涨0.4%，二手房环比降0.3%。

新房环比涨0.4%，二手房降0.3%

8月份，西安新建商品房销售价格环比涨0.4%（7月涨0.5%），同比涨1.9%（7月涨1.6%）。这也是西安新房自2022年12月以来，实现多月连涨（其中2023年2月持平）。

从不同面积段来看，90㎡及以下的新建商品住房价格环比涨0.8%（7月为0.5%），同比涨1.6%（7月为0.9%）；90-144㎡的新建住房环比涨0.3%（7月为0.5%），同比涨1.9%（7月为1.7%）；144㎡及以上的新房环比涨0.6%（7月为0.6%），同比涨2%（7月为1.5%）。

相比之下，8月份西安新房市场90㎡及以下的新房涨幅最大，而144㎡及以上的新房也很受市场欢迎。

8月西安二手房销售价格环比降0.3%（7月降0.6%），同比降0.9%（7月降1.1%）。与7月相比，二手房环比降幅收紧。

这也意味着自5月以来，西安二手房已经连续4个月环比下降，不过从长期数据看，西安二手房环比价格仍然处于波动状态。

分面积段看，8月西安90㎡及以下的二手房价格环比降0.6%（7月降0.6%），同比降1.3%（7月降1.4%）；90-144㎡之间的二手房价格环比降0.2%（7月降0.7%），同比降0.6%（7月降0.8%）；144㎡及以上的二手房价格环比降0.2%（7月降0.4%），同比降1%（7月降0.9%）。

单独从西安看，8月的新房市场相对活跃，二手房市场依旧冷清；但从全国范围看，西安楼市行情相对较为乐观。

8月西安新房市场表现

8月西安共有29盘4429套房源意向登记，10257组家庭参与了登记，核验通过7808组。在此期间诞生了2个“千人摇”，另有6个项目需要摇号购买。

就登记的房源量来看，8月与7月相差不大，但登记人数差异明显。7月份4484套房源意向登记，共有6529组家庭参与登记，核验通过4223组。

两个月的数据一对比，8月西安的新房市场明显比7月“热闹”。

全国依旧多城下降

全国范围内，多城楼市依旧处于下行状态。

从全国范围看，统计的70城中，8月份17城新房价格环比上涨，1城持平，52个城市新房环比价格下降。

从新房环比价格变化的城市数量看，8月份价格上涨城市数量少于7月（7月为19个城市上涨），环比价格下降城市有所增加（7月为50城下降）。

从新房价格变化幅度看，环比涨幅最大的有3个城市，各涨为0.4%；环比下降最多的为西宁，降1.1%。

备受关注的四大一线城市北上广深有3城的新房环比价格在8月下降，分别为：北京新房环比降0.2%、广州降0.3%，深圳降0.6%，仅有上海涨0.1%。

全国范围看，二手房市场也依然冷清。

统计的70城中，二手房环比上涨城市仅有3个（北京、牡丹江、大理），1城持平（常德），其余66城二手房价格环比均为下降态势。

二手房环比涨幅最大的是北京，涨0.4%；另外牡丹江和大理各涨0.1%。

环比降幅最大的为：郑州、金华、泉州，各降0.9%。

与7月二手房环比价格下降城市数量（64个）相比，8月下降城市再次增加。