这段时间，成都豪宅市场颇有些“杀疯了”的味道。
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7月底，为抢金3豪宅华润·锦宸府两套退出房源，仅通过复核的客户名单就高达2608组，这可能是成都楼市历史上最低中签率。该项目之前两次推盘都火到炸裂，中签率只有5%、6%。事实上，这个项目的上车门槛也从第一批次的800万+增高到了第二批次的1000万+，但丝毫没有影响它的热度。
就在华润·锦宸府附近、与地标豪宅银泰·华悦府相隔一个交子中央公园的位置，金融城另一项目交子·天元，刚刚以7.19万元/平米的清水价格，刷新了大平层产品的历史纪录。这个项目首开即大胆放出了270套千万级房源，开盘当日去化超过8成，揽金超过30亿。可以说，这个项目测试出了成都千万级豪宅购买力的成色。
〡交子·天元效果图 图源：JFC交子金融广场官微
千万级豪宅江湖的封面位置当然是麓湖。这个项目去年卖了170亿，位列中国单盘销售三甲之列，其战略级组团基本上都是千万级以上的豪宅产品。今年年初，麓湖推出W2组团时，市场一度传言：“麓湖的豪宅也刚不动了，要降价了！”而后，麓湖连推沄岸、潭钰、长湖阙三个千万级组团，无一例外开盘即罄。7月间，麓湖针对千万级产品推出会员收费制度——交十万元会费，即可获得麓湖旗下千万级产品的优选购买权。该机制推出一周，参与人数便迅速超过700组，足见麓湖在成都千万级豪宅市场的号召力。
〡麓湖·沄岸效果图 图源：麓湖生态城官微
就在前几天，天西大盘招商时代公园楼王组团招商·翎云阁又传劲爆消息。一外地购房者在该项目一口气买了7套房子，价值超过5000万。而该客户旋即又锁定了该项目的楼王大平层产品，准备购买3至5套，合计总价超过亿元。
〡招商·翎云阁效果图 图源：招商时代公园官微
事实上，今年以来成都千万级豪宅市场表现奇好——在数量井喷的情况下，几乎就没有滞销项目。越贵越好卖，越卖越抢手！可以说，普通住宅和豪宅产品完全形成了两个平行世界。一个世界如履薄冰，另一个世界高歌猛进，成都楼市的结构越来越像一个沙漏——两头大中间小。
02
在围观顶豪项目群体火爆的同时，很多人也在猜测：成都千万级豪宅市场到底有多大？
有机构数据显示：成都楼市最近5年，一共成交了2382套，平均每年增长15%。在2023年，千万级产品成交套数增长了117%,达到了870套，占整个新房成交套数的0.6%。而在今年，成都楼市成交超过50000套新房，千万级物业成交套数为389套，占比约0.8%。
〡LA CADIERE蓝庭效果图 图源：LA CADIERE 花园城官微
值得一提，半年389套的数据，并不能真正反应成都千万级豪宅市场的消化能力。因为，2024年上半年面市的千万级产品本身就很少，今年下半年这个市场才开始放量。粗略估计，今年下半年将有多个千万级豪宅项目亮相。包括蔚卡花园城蓝庭、金融城8号、雍景白鹭湾、金茂璞逸锦江、滨江润达丰·丽世缦华、仁和琉璃场29亩项目，以及麓湖的几个组团。
〡金茂璞逸锦江效果图 图源：项目宣传资料
我们统计了一下，下半年仅麓湖的千万级以上组团，就有近800套住宅。包括600多套千万级产品、70套4000万级的别墅产品和60多套3000万级的大平层产品。以麓湖在成都豪宅市场的统治力，这些豪宅自然不愁无人卖单。如此，今年成都千万级豪宅的成交套数几乎可以确定能超过1000套，创造历史新高。
〡金融城8号效果图 图源：金融城8号官微
但同时，随着千万级产品的放量，成都顶豪市场会不会显得拥挤了？粗略估计，整个下半年的千万级产品供应量大约会在2800套左右，已超过了前5年的成交总量，成都有这么多富人支撑这个市场规模吗？
03
在今年3月发布的《2023年胡润百富榜》中，成都有一个趋势非常“反常”。
在经济下行的压力下，包括北上广深一线城市在内的很多城市，净资产超过600万以上的家庭人数实际上呈下降趋势。但成都上涨了11.3%，达到了39300个家庭。拥有亿元人民币资产的超高净值家庭也增长了5.3%，达到1600户。一句话：经济虽然下行，但成都的富人更多了。
考虑到成都对川内买房人的虹吸能力，你可以将整个四川的富裕家庭都视为成都豪宅的基本盘——而整个川内，600万以上宕高净值家庭数量是106000户，千万以上的高净值家庭是45000户。此外，解除限购之后，外地购买力可以进入成都楼市。而这几个月的数据显示，成都几个千万级豪宅项目，外地购买力的占比在10%—20%之间，经常有外地客买两套或多套的案例出现。
更重要的一点是：由于15%的首付政策，千万级的豪宅首付只需150万。这意味着：在成都并非只有塔尖家庭才买得起千万级产品。以此而论，要消化2800套千万级产品其实没有想象中那么难。
梳理当下成都千万级豪宅市场，可以发现：他们大多集中分布在两个板块——金融城自三圣乡一带和麓湖/天府中央商务区。而且，被热捧的项目几乎都有一个特点。一二手房价格呈明显倒挂趋势。譬如，交子·天元虽然创下了成都清水大平层的最高新盘单价纪录，但金融城板块的二手房价普遍已经站上5万+，交子·天元旁边的银泰华悦府，已有二手房售价高达9万+/平米。
可见，对买房人而言，千万级豪宅不仅仅意味高阶生活方式，更具有肉眼可见的保值增值功能，是优化资产配置的手段之一。这类产品的热销，代表两种需求的爆发。第一种需求，就如巴金所言：住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇，第二种需求，则契合《纸牌屋》的经典名句：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱”。
