二娃说

讲真，哪怕你家只有60㎡，我也建议买个双开门冰箱！

最近，二娃连续写了几篇楼盘降价的报道，引来业主集体不满！

素质好点的，会跟我说：“二娃，这是个例啦！这不能代表我们小区房价就真的降价了！”

素质差的，上来就直接开骂，甚至人身攻击！

嗯，我完全能够理解大家的心情！

讲真，有人说我小区降价厉害，我主观意识也不会高兴啊！但站在一个新闻从业者的角度来说，我觉得报道降价是没问题的！只要我不是乱说，客观报道，实事求是，那就没问题！因为我也不是单单报道楼盘降价啊，楼盘涨价我也会第一时间报道的呀！咋报道涨价的时候，你们不来骂我呢？

至于大家说的，降价夸张的房源属于“个例”，我也赞同！因为这种成交，通常都是业主急用钱、急着腾名额或者急着卖一买一做置换，才忍心割肉降价卖的！你要说它是个例嘛，完全没问题！

但二娃想说的是：涨价，是会传染的！降价，也是会传染的！

世界上，所有的普遍现象，其实都是由个例开始的！

◆ 一只蝴蝶，往往能引来一群蝴蝶 图源：公共图库

你可以理解为，第一个吃螃蟹的人，第一个开枪的人！因为有了先例，后面自然就会有人跟上来！个例一多，那就成了普遍现象了！

我打个比方，老黄埔某标杆小区，去年高峰期普遍5万+成交，最高6.29万/㎡！然后今年，突然有套房源降价出售，4.5万/㎡成交！

我也去打听了原因，听说是业主急用钱，所以不惜降价出售！

这算个例吗？那肯定算嘛！

但它依旧会影响小区接下来的成交价！因为想买或者准备买这个楼盘的人，知道最近成交的房源价格是4万出头，自然会降低买入这个楼盘的价格预期！

你说你还想继续卖5万+嘛？那肯定不可能嘛，买家又不是傻子！

这种情况下，再加上楼市行情持续低迷，成交价自然会逐渐回归到4字头了！只是说呢，因为楼层和朝向不同，不同房源单价肯定还是会有一些差别。但跟风降价出售，大概率是跑不掉的！

说到这里呢，我专门去查了下数据，结果还真如我所说！贝壳上面，目前成交的2套北向3房，都是4字头！

◆ 该小区最新成交截图

最近，甚至有业主挂出南向3房，89㎡只要425万，折合单价仅4.7万/㎡。

◆ 中介发来的房源信息

所以说啊，个例最终都会成为普遍现象的！大家没必要一直跟我抬杠！

如果你抬杠确实强，我建议你去工地上班！

而同样的例子其实还有很多很多！

比如，中航城业主骨折降价卖房后，对本小区及板块二手房的房价影响是很大的！目前业主普遍降价，亏本卖房！

◆ 朱村板块航拍图

还有牛奶厂板块，前段时间，天河金地公馆6.85万/㎡成交的例子，让板块有了今年第一个6字头成交的价格！

随后，龙湖首开天宸原著业主紧跟步伐，6.74万/㎡降价出售！

嗯，不出意外，今年牛奶厂二手房成交价会越来越多6字头出现！整体房价水平也会从7-8万/㎡，回归到6-7万/㎡！

而接下来，广州还有多个网红小区，价格会陆续回调，买房人可以视时机捡漏！

比如，天河中海康城，70多平米的北向2房，楼层差点，位置差点的，会回调到4字头！南向会回调到5字头！

老黄埔代表楼盘，黄埔花园、中鼎君和名城，会普遍回调到4字头！保利学府里会回调到5万上下！

科学城，东荟城会普遍回调到3字头（稀缺户型，好楼层，可以保持4万+），中海誉城、越秀岭南雅筑会普遍回调到2字头！

天河美林海岸，估计普遍会回到7字头，位置好，能忘江景的应该8字头。而美林湖畔，应该会回到7万+。

还有兰亭盛荟，我觉得大概率会回调到7字头！（个别楼王位置和户型，应该能维持在8万上下）。

总结来说：如果你是纯投资考虑，还买房不用慌，可以让子弹飞再一会儿！但如果你是刚需改善置换人群，那么你可能需要抓住机会，择时入场了！

讲真，今年年底确实很适合买房！一手房各种优惠好多，二手房也有好多漏可捡！而且房贷利率又低……

你们觉得是不是嘛？

以上！