2030年，价值180万的房产还能值多少钱？孙宏斌与王健林说法竟然一致

房子的价格是多少？这是很多已经买房的人非常关心的问题。央行调查小组公布的数据显示，我国城镇家庭总资产317.9万元，居民财产存在明显分化现象。

调查数据显示，目前我国城市家庭财富以实物为主，房地产类固定资产占比更是超过七成，城市家庭中更有超过96.86%的家庭有房，且户数均超过1.5户，拥有两套以上房屋的城市家庭更是如此与房地产资产相比，我国城市家庭金融资产所占比例非常低，仅为20.4%，远远低于欧美发达国家。

也就是说，家对我国人民非常重要。因为房子不仅是人们居住的地方，关系到人们的福利待遇，也是家庭最重要的财产。

目前，我国的房子对人们来说非常重要，但买房不是一件容易的事情。

这是因为在过去的20多年里，我国的房价一直很少上涨，平均房价也从2000年的2000元/平方米上涨到现在的万元左右。也就是说，20年来中国平均房价上涨了4倍多，再具体化到各个城市，房价涨幅更大，不仅一二线热点城市的平均房价上涨了二三十倍，许多小县城的房价上涨了10倍。

随着房价持续上涨，以前买房的人的财富也随之上升，很多人通过买房获得了巨额财富，仅靠房地产投资实现了财富自由。再加上我国普通人的投资渠道非常匮乏，人们只能有钱投资房地产，所以越来越多的人开始投资房地产。

随着房价的上涨，买房的人的财富会上升，但对没有买房的人来说，房价越涨越买不起房。

按照这样的房价水平计算，买一套房子基本上要从100万元开始，如果是二线热点城市，一套房子更是要几百万元甚至上千万元。

目前，人们的收入水平不高。月收入超过7000元/平方米也属于高收入水平。这对普通上班族来说，想买房只能是望楼的感叹。对于大多数刚买的人来说，就算能买到，也要掏“六个钱包”凑齐首付，最后还要背负二三十年的巨额房贷。对这些购房者来说，他们主要是为了自己和家人居住而买房，但同时也有投资的目的。

原因很简单，人们买房后，大部分财富都集中在房地产上。购房人的压力很大，但随着房价的上涨、财富的上涨，很多购房者心里都非常高兴。相反，过去没有买房的人反而很后悔，一些买了房子的人后悔过去没有买两套以上。

因此，随着房价持续上涨，“有钱就买房。无钱也要借钱”逐渐成为很多人买房的标准。确实，笔者身边基本上有好几套房子，并不觉得自己的房子多，有了钱就再买房的人不在少数。对这些人来说，他们相信房价会一直上涨，不相信房价会下跌。

房价上涨确实能持续提高房地产附加值，持续给人们带来财富，但房价真的能持续上涨吗？答案是否定的。房价不能一直上涨。总有一天会下跌。

例如，近两年房价出现回落，不少城市和地区房价出现回落。特别是进入2022年后，新建商品房和二手房成交量不断下降，房价也在下跌。受此影响，担心房价下跌的人越来越多，不仅很多投资者不再继续投资房地产，不少购房者也不敢买房了。

那么，房价会继续上涨吗？未来能通过买房致富，实现人生逆袭吗？关于这个问题，可能是现在大多数人都非常关心的问题。

例如，有粉丝咨询了笔者。他打算买房子。房子总值一百八十万元。他质疑的是，现在180万元的房子到了2030年会是多少钱，是越来越值钱，还是越来越不值钱？对此，孙宏斌与王健林的说法一致。

融创集团创始人孙宏斌在融创集团业绩发布会上表示，近几年三四线城市房价翻了一番，未来销售压力较大的是三至八线城市，如果市场有问题，售价可以从8000元降到5000元，一线城市这种情况而且，孙宏斌说如果房价总体下降30%，所有开发商都会死。

万达集团王健林也在接受记者采访时表示，万达转型文化产业是为了今后的长远发展，他的研究表明，没有哪个国家的房地产行业能够繁荣50多年。

他特别指出，在城市化作用下，一线城市房价有上涨趋势，但人口持续净流出的三四线城市特别是县城房价没有上涨空间。那么，再过10年或8年，180万美元的房子会是多少呢？其实王健林和孙宏斌的话就能知道答案。

首先，孙宏斌不认为房价会大跌。房价下跌也只是一定幅度的下跌，房价下跌较多的不是一二三四个热点城市。和孙宏斌一样，王健林也只看一线热点城市的楼市，而不看三四线城市的楼市。

其实，孙宏斌和王健林之所以能有这样的看法，根本原因还是人口流动的原因。住房是人住的，只有人口才能支撑房价优势，而一线热点城市房价持续上涨是因为人口持续涌入，随着人口的增长，人们对住房的需求也会增加，房价也会上涨。

另一方面，三四线城市的人口正在流失，随着人口的减少，房价会慢慢下跌。

也就是说，180万美元的房子到2030年将是多少，这需要看房子所在的城市和地区，以及房子的质量。

如果这是一个在二线热点城市，质量好的房子，将来这个房子更值钱；如果这个房子是人口持续流失的三四线城市，将来这个房子很难涨价，贬值的概率非常大。人们一定要知道，房子是人住的。