钱放在哪里才保值呢？每个人的选择可能不一样，但10年前这个问题的答案，肯定是房子了。因为十年前的现金放到现在，购买力早就大打折扣了，而如果把手中的钱买了房，那至少有几十万甚至上百万的增值。大环境虽说是如此，但无论十年前还是现在，具备买房能力的始终只有少数人，大多数人只能背债置业。
公开数据统计，2022年一季度全国房价9552元/平米，是2000年的5.4倍。伴随着房价上涨，绝大多数“房奴”的真实写照是：住着城市百万元的房子，但卡里余额常年不超过四位数，不敢消费、不敢生病、不敢离职，每个月几千块的工资，一大半都要交房贷，掏空积蓄咬牙买下房子，享受几十年，却要用上一辈子的付出。与此同时，2000年个人房贷款余额约0.34万亿，到2021年12月这个数据涨到38.32万亿，上涨了112倍的同时，相当于3.46亿家庭平均欠着11万债务。
一言以蔽之，不断上涨的房价并没有让我们变得“富裕”起来，不仅压榨着人们的消费水平，使得购买力不断降低，而且人们的买房难度逐渐升高，诸葛找房披露2021百城房价收入比为12倍，意味着购买一套房子需要不吃不喝12年，这些城市的房价显然对刚需“极不友好”。更重要的是，房地产高速发展，还带来了一系列副作用：实体经济发展受阻、炒房群体增多、抑制生育等。
楼市“转向”：房价下降、城市救市、房企和购房者躺平一并来袭，影响有多大？
需要注意的是，随着2016年国家启动调控楼市机制，房价涨幅已经在不断缩小，逐步把市场趋势、房价走势和人们预期稳定下来，直到去年整个行业降杠杆，房价更是迎来普跌趋势，不管一二线还是三四线，无论新房还是二手房，价格下降的范围在逐步扩大。统计数据显示，70大中城市新二手房价格同比下跌城市数量持续增加，3月新房下跌29个，二手房下降47个，占比一半以上。其中深圳无论同比去年还是环比月份，二手房价格都在下跌。
值得一提的是，截止2月末，全国100城商品房库存60874万平米，同时库存消化周期增长到19.5个月，在此背景下，卖不动的房子会越来越多，房价下跌压力仍在，对于大多数用房地产稳定市场的城市来说，怎能不急。中原地产统计，今年以来有超80城发布楼市宽松措施，集中于购房补贴、放松落户限制以及限购、限售政策松绑等。
问题是，房价口子开得再大，城市方喊得再急，大家似乎都不买账。前3月，商品房销售面积同比下降13.8%；销售额下降22.7%。还有拿地，广发固收的数据，一季度出让金5629亿元，同比下滑57%。其中3月出让金同比下滑58%。要知道，3月不管是调控还是利率都在下降，土拍还是下降6成，这在过去的房市周期里是不常见的，现在的购房者和房企，已经有躺平什么都不管的感觉。
在房价回调、市场冷清背后，有现实因素，也有调控影响。内外部形势的不乐观，严重影响了人们的收入水平和消费意愿。一季度储户调查中显示，居民储蓄意愿高涨，占比54.7%，是近5年以来的新高点。
此外，基于去年的金融调控，流向楼市的钱快速减少，房企爆雷的新闻不断传出，房子可能拿不到的预期增加，而没买房的，虽然不懂调控会不会继续，但却认为现在买房是高位接手，还想继续看看价格能降到什么程度。如果照这个趋势发展下去，房市极有可能会迎来“降价雨”，不管是放松城市增多，还是房企和购房者悲观的情绪和现状，都预示着市场走势改变。
毫不夸张地说，从今年以来越多越多城市放松调控，不少人很笃定这是“保楼市”的预兆，未来房价会再次上涨，可惜的是，这不过是“一叶障目，不见泰山”罢了。要知道，随着楼市遇冷，叠加追涨心态，即便是刚需也出现了浓厚的观望情绪，部分城市更是出现房企恶意降价博销量的情况，一旦房价出现大跌，将会影响整体经济市场的稳定性。
所以，在多城宽松调控的环境下，众高层多次发声表态，“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在2月24日的发布会上，专家倪虹再次重申：2022年毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
其次，国家层面也多次通过金融措施来帮扶实体经济，严防资金违规入楼。2021年7月-2022年4月份，曾5次为实体经济“输血”，4月25日央行将全面降准0.25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。而地产方面，不仅开发商融资频频受限，过去4年银行也因违规输血楼市被罚25亿。
最后，央媒也多次发声强调实体的重要性，反对楼市因为放松而再燃起上涨的火：2月22日经济日报文章表示，进一步疏通货币政策传导机制，加大对金融机构的正向激励，使流动性更高效、更精准地注入到实体经济；2月23日经济日报强调，房地产市场发展须稳字当头，稳中求进，大涨和大跌都不是稳。
显然，对楼市来说，最严时刻或过去，但不意味着市场会重回巅峰，房价依然不会轻易转向，接下来只有合理需求会获得保障，对实体来说，高层表态和资金注入，说明实体仍然需要被呵护，如果未来想经济走向内循环，楼市必然会被区别对待，并慢慢走向普通商品的行列。
房说君有话说，从前文可知，国家在保楼和实体的问题上已经做出选择，同时央媒也释放了实体经济是国家经济发展命脉的声音，可见对于房地产的结局基本确定。在住房回归基本属性之时，未来房价也将长期保持稳定，因为大涨大跌都不是稳。
综上，虽然说房子还是以稳为主，不会“更买不起”，但还需要因城而异。对于有明显人口增量的中心城市，因为需求、产业不断汇集，会带动房子上涨，建议尽早解决居住问题；而小城市房子肯定是不缺的，就像克而瑞披露的三四线去化周期达到23.25个月，买房根本不用这么急，但尽可能选择中心区。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）
阳光男人
银行就是资本家的黑恶势力的保护伞，永远受苦的就是普通百姓
林间
买500万的房子，本息共1000万三十年，平均每年还33万，够胆你就来吧
小江
先活下来再说吧
用户10xxx20
房子不能降价，股市跌了更安全
国俊 回复 04-27 07:48
跌的很，
律己律彼
不要买房丶不要投资！！
兵青欲捷
按真实面积售，老房多收的从开发商处扣还。
用户12xxx39 回复 04-23 12:25
公摊面积就是吸血鬼
用户69xxx12
最垃圾的是连廊房。不通风。有噪音，站在连廊上能看到中间户型内一切动态。这种房降价也没有人买
春华 回复 04-23 08:57
废话，连廊房没你说的那么差，现在高屋都带连廊的，还南北通透
用户10xxx54
房地方的三大坑：一坑公摊面积（全小区业主的公摊面积加起来比小区的建筑面积还大），二坑预售制度（坑死祖孙三代的首付，还月月供血），三坑套内面积（买100平方的房实收7~80平方）！
用户13xxx80
不知小编的去周期化23.5及19.5月是那来的。又有报昆明的去周期化达到97月。谁真谁假？？
良哥
听得多都厌，没人会理你的，日日都系度自弹自唱
神马浮云
不要降价留起来到时候成危房一文不值 让开发商专家炒房客天天在房子里跳舞喝酒
学无止境
拿现在房价和22年前比就是耍流氓！5线城市22年前普工一个月工资300元，熟牛肉10元一斤现在60元；饭店一个素菜两元，现在10元起；那时候房价680一平米以上，普通职工两个月工资也不一定够买一平方房，现在均价5-6千，普工工资也有4千+吧，起码除了吃饭还能两个月买一平米房，22年前是不吃饭也买不起。
学无止境 回复 05-18 12:15
你想多了，那时候我们本地私企技术岗或者领班一个月也就5-600，普工300，比较大的机械厂技工、焊工工资高些，那时候中等地段的房价除了一楼和顶层，基本都得600+，可能地区不同有差异，反正当时我是买不起。
学无止境 回复 05-18 18:36
怎么会没有变化，正规企业员工有几年不涨工资的吗？如果不是工资有吸引力，6年不涨工资人都跑光了
长路漫漫
还去中心城市[得瑟]实体经济萎缩，中心城市的物价飞涨，美国1927年经济大萧条时期，一只羊的价值是1元运费是1.1元中心城市的人吃什么？金融产品吗？一没农业，二没工业，工厂倒闭潮，农场产能过剩，唯一能抗过去的是小农经济
西窗雨
高利债
用户13xxx44
房子越建越差，隔音效果基本没有，谁买啊[笑着哭]
用户16xxx21 回复 04-23 17:03
你就不会办事情的时候温柔一点啊[笑着哭]
沉眠 回复 04-25 08:48
估计哪里的房子隔音效果都差，开发商都是黑
梦醒十分
活该卖不动，好卖时搞限售！
denglian
房价高低和我们零零后以后没有多大关系了！我们都有父母买的房子住[笑着哭]
腾飞
中国都是老龄化了，死掉了还有多少人买房？
行万里路
实际上，看穿房价和房贷实质的老百姓越来越多，不愿意将家里几代人几十年的毛收入绑架在房贷与房子上的人越来越多，降价降首付降利率对成交数量都效应不大。
用户11xxx71
开发商只是马前卒！之前过高的储蓄率阻碍经济，现在地产绑架经济，都是经济问题[笑着哭]
鱼七猫九
有没有全国平均工资多少啊？
闲云野鹤
集体破产
sincere
能12年都算不错了，绝大多数人达不到这个水平。以西安为例，鼓励二胎4口之家差不多得个120的房子吧。总价就是200万以上。12年每月收入就得1.4万，西安这个收入的不超过10%吧。
腾飞
这也就是中国90年代，那个时候不给生孩子造成的后果。
用户10xxx64
恶心玩意
用户11xxx75
哈哈哈 笑死人了，央媒是让买不起呢还是买的起呢[笑着哭]，也许、大概、可能[笑着哭]，
江汉油田马兴田
认真重视宪法 ！ ！ ！ ！ ！ ！ 实现社会文明和谐
江汉油田马兴田
假排队 假抢房 是 违反民法的 ！ ！
连杰
房价必须大降
5得闲强势
其实如果房地产停止开发，现在的房产和库存，已经足够稳定十几年或者更长，应该是达到房产供求平衡点了[点赞][点赞][点赞]
法哥
“…
一帮斗士怼天怼地厉害
房地产只有一条路，房价下跌！
天王老子
敢5折么？我出手。不准降价就是耍流氓
冰魄银峰
去球吧，北京如果疫情也控制不住，后面经济会更困难，钱放自己口袋里，才是真金白银。
A鑫雅文体
昨天刚去车车年检，年检费从160涨到了300，不过服务真是比以前好多了[笑着哭]
用户18xxx66
大体上房产每平单价与当地平均工资基本持平是比较合理的！当然地段位置上下浮率存在一些的
用户10xxx64
房子太多了还造房吗？