房价上涨，受影响的仅仅只是购房者吗？
房说君以为“不是”，受炒房者“以租养贷”的影响，你的房租也会不断上涨，答案很简单，房价成本上涨都会转移到你的房租上面，市场参考价自然也就水涨船高。最根本的原因是在住房税收上没有相关制约“持有成本几乎为0”，这也就是经济专家任泽平一针见血指出，房地产税的改革势在必行，因为国内楼市的投资一直以来都是有钱人在玩的击鼓传花游戏；对于工薪阶层刚需来说，房价只会越来越贵，房贷负担也会越来越重，最终会让你买不起房。
现阶段我国有多少人是租房住？
根据数据统计，截止到2020年为止，国内租房人数达到2.2亿人，在10年后的2030年，将会有3.2亿人会租房。毫不避讳地说，房屋租赁市场内在需求大，但市场却是乱象丛生，一部分是在城市有越来越多人囤房然后实行“以租养贷”，房价不断上涨也导致房租上涨；另一方面，在房东、中介机构和租房者这3者关系里，租客是最弱势群体，利益得不到保障。
住建部在去年9月份针对当下社会上反映的房屋出租问题，发布了《住房租赁条例（意见稿）》，当中明确回应了将保障租户根本利益。
首先，在房屋维修，租赁期限、押金退还等方面对住户进行保障，进一步规范房东和租客义务，规定房屋损坏后维修费用必须由房东承担，不得随意扣押租客押金。
其次要求建立市场监督机制，各地方要建立房屋租赁价格指导制度，房租上涨过快的，各地方要采取措施稳定租金，杜绝房东任意上涨租金。
从《住房租赁条例（意见稿）》可以看出国家意见表明态度，今年大概率就会实施，换言之，今年起房屋出租统统都会按照“新规”处理，2亿租房人将会受益。让租客开心的还有一件事，多地已经开始征收“房东税”，根据权威媒体报道，云南省发布《个人出租房屋个人所得税征收管理》文件，按照规定从2021年起，出租房屋获得收入要缴纳个人所得税，住房出租以10%来征收；非住房出租则最高征收20%。
这是什么概念？如果你出租一套房子收入2000元租金，最低需要缴纳200元税费；最高征收20%就需要缴纳400元税费，上不封顶。云南是在湖南、河北后第三个征收“房东税”的。
在房说君看来，房东税的征收是比房产税更让炒房者感到棘手，以收税手段来调节市场租金最后抑制房价，可以说这是未来必然趋势。有租房者会担心，这部分税费会被成本转移到自己身上，等于变相涨租金，房说君以为这不可能，房东税是针对后端来征收即按照实际获得租金来按比例缴纳，房租越高交得税就越多，这是没办法转移成本。
另一边，设置不同缴纳基础，以房产税、空置税、房东税围绕着市场，从买房到住房租赁都有相应征税涵盖，能起到遏制投机炒房的作用；只要收税力度够大，那么囤房者手上房子越多交税就越高，按照这个逻辑推演，能倒逼着炒房者抛售手上多余房产以减少持有成本，楼市“抛售潮”的降临可以有效降低房价，这对刚需来说无疑是庆幸。
房产税是否会在今年实施，无人敢给出确切答案，但是“房东税”未来全面实施还是大概率。国内有着2亿人租房群体，但是他们却不知道房东会涨多少房租，房东税的实施就能有效解决这个问题，从后端直接收税最高20%，国家也明确表态，未来要解决大城市住房保障的问题，同时大力发展“租售同权”，如果房东税全面实施，那么多套房持有者怕要彻夜难眠了。
房说君有话说：从国家表态来看，房东税最高征收20%，一旦全面普及的确要比房产税更加棘手，“这个税”也能真的能让楼市“抛售潮”降临。另外，今年开始的《住房租赁条例（意见稿）》意味着，房屋出租将统统按照“新规”处理。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）
hubeisuizhouren
本来两千的租金涨到三千，受伤的还不是租客
用户16xxx31 回复 hubeisuizhouren 01-18 14:10
二千乘以百分之五在乘百分之十
hubeisuizhouren 回复 01-14 18:16
房租两千，交税百分之二十就是四百，多十块怎么算出来的？
三国志
税会加到租客身上。
施主你的瓜保熟吗 回复 02-10 18:10
降价我认为房东不齐心，涨价嘛呵呵乐享其成！[笑着哭]
笑看风云 回复 02-03 16:45
别的房东难不成时傻子吗？
W an g
制造假新闻
用户13xxx82 回复 01-14 14:57
不是假新闻，是在造势。
背包客0515
这样的文章也能发出来？
林一
租房价要大涨了，受苦的是在外飘的无房者。
原来
在为房东税洗白
UC网友76xxxx9371
泡沫前波。快抛房吧！
瞎跳 回复 01-14 09:53
不到2000就等等[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
nixue8
说税会加到租客身上也真是搞笑，现在的租金已经跟租客的承受能力达成一个平衡状态，要是涨租的话，租客也会在无法承受的情况下放弃租房的！
古三蛋 回复 02-27 14:28
不租！你睡办公室？睡网吧？放弃工作回家？
用户97xxx36 回复 02-22 00:26
那个老家没房子啊
7G羽宸
扯犊子
7G羽宸
让人活不
小草
舆情控制！然后误导！
用户18xxx98
租客们[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]，要是一座城市没有租客，试想一下这座城会变成什么样？
用户18xxx40 回复 01-23 19:05
能出租的都是好城市，好地方。缺你一个世界照样转。鹤岗你买的起，你去吗？
WALL·E 回复 01-22 22:59
那房价也高不到哪里去，家家都有能力买个房子。租金高，是因为买不起，大家为挣钱只能租。
UC网友43xxxx0814
抄房正扑街
东哥
涨壹佰加房租两佰！
黎曼几何
卖实房子，根据楼价增加交易税，新旧楼房就会降价，一户多套再收税费，平衡市场供需。
梧桐听雨
房产税最终一定会加到租客身上，如果第二套房首付百分之七十，第三套全款十罚款百分之四十三，第四套没收，男人判三年八个月，女主判一年八个月二十天。银行放贷责任人，撒职抄家。举报人奖励房款百分之二十四，保证房价稳定
用户11xxx69 回复 01-27 17:24
卧槽，你还真敢想
国宝
搞笑的吧，房东自己掏钱吗 ？如果是我的话不租我也不掏呀 ，想住在多拿20%呀
龙卷风8号
那没有租出去的怎么算？
东南西北
城市生活成本太高！外来人口不来了！谁来提供基础性的工作！
我姓杨
其实有买就有卖，有需就有求市场经济就这样。如不然还是回到机会经济去？
用户12xxx54
什么逻辑，加房东的税是为了租客好？？是为了稳定租金？？？没有全傻的人都知道肯定会涨租金！！！唉。。。。。炒房不打击你去打击租房的，是不是逼人家买房？？？
用户15xxx49
未来还是以租房为主题。在这种高房价的时代买房是最不划算的。
UC网友71xxxx8340
没人买，抛哪去，必须倒贴
三角梅开了
搞不明白，租办公室的税一样要20%？
舒蛋蛋
请问怎么确定是不是在租房，私下交易谁知道？谁来征收？就算是查到门上，可以说借给亲戚住
一一
傻鸟小编，你喝多了吧！增加税收立马转加到租客身上，等于增加租房成本。让你买不起房子更租不起房子。真正让你活无立身之地，死无葬身之所。
UC网友71xxxx5539
乱传
老白酒
买房吧！
天涯共此时
胡扯，是纳税额的百分之10。不懂就别瞎得瑟
大海
中央必须出重手整治炒上天的房价了！否则后果很严重！
用户18xxx40 回复 01-23 19:07
醒醒吧。你敢干啥？再说20年前4000，现在10万，有事了？完蛋了？严重了？反而是GDP世界第二。
休闲草屋
东山一梦
嘻枏
必须拉网式普查出租屋，私租！如何交税。私租。
济世神针
我在河北，没人来让我交税啊。
三丫
现在沒人租房子，家家至少有2套。所为有租房子的都是在外地打工者，家里有房又不想在外面买所以先租着，，。
UC网友17xxxx4404
还是要买房
相遇在人海
(๑ó㉨ò๑)
活着在当下
严禁炒房，建议抓住判刑，取消公摊面积，取消预售，才是真正的，公平公正。
zs8179
这智商250
鬼缠有缘人
送底层去去四环以外买新楼。 买手里全砸手里。 听听节目就知道，二手房交易有多难。
nosoar
扯淡
llk
小编在胡扯，后面居然还有人评论的特别认真
天涯咫尺
我听说一个房子20多年没住，被其他人占还装修了。请问这个房子20年的持有成本是多少。为什么北方房价低，漫长的冬季，取暖费是持有成本。不交取暖费的后果就是房屋冻坏，售卖的时候还必须补缴。
用户15xxx05
谁受益也不知道[呲牙笑]，当别人都说弱智吧