小区物业就好比是业主们的“管家”，每当小区业主上班后，物业就会帮大家把生活垃圾、公共卫生、公共设备进行打扫的卫生，还业主们一个干净舒适的小区，所以物业公司是每个小区不可缺少“管家”。
好的物业甚至能让小区房子升值；同样，一个差的物业也能让大家住得糟心。歌星李荣浩就曾这样评判过自己小区物业，在他看来自己小区“物业是停水停电找不到人，设备坏了半年没人修，催缴物业费却是提前2个月就来通知你”。
李荣浩的这个“吐槽”应该就是目前物业和小区物业普遍对立的缩影。
不住的空房子能“不交物业费”？官方正式表态了。不久前，有权威机构做出统计调查显示，对2万份业主进行调查，有86%人群赞成取消物业，63%业主对自己小区物业不满意，20%人物要立即撤销物业，由业主自己接手管理。从这份数据中，不难看出业主和物业双方“积怨已久”并非只是个别的现象，在房说君看来，造成双方对立面的情况，不全是物业一方的问题，而是当中存在一些“分歧”演变成了双方矛盾不断。
例如，长期不住人的空房子，可不可以“不交物业费”？
不少人都会认为空置的房子一直有没住人，从来没有享受过物业服务，因此“不交物业费”是合情合理的；也有专家对此提出异议，认为空置房没有住人，并没有百分百享受到所有物业服务，对于这类房子应该酌情减免5成物业费。
理想一直都是美好的，然而现实中有这样想法却是不可行的。对于这类“不住人空房子物业费”问题，国家在新修订的《民法典》里做出规范，明确指出物业公司实际已向所有小区业主提供了相关服务，购房者不得以“没享受到相关服务”为理由来不交物业费，但同样也对物业公司做出规范：不得以停水停电、关闭天然气、停止供热方式来催促业主缴纳费用。这项“物业新政”已在2021年1月1日开始实施，也就意味着官方正式表态，即便是不住人的空房子也要按时缴纳物业费，不能不交；同时，物业公司不能对还未缴交费用业主实行停水断电等做法，否则将会面临处罚。
小区业主注意了：今年起，物业费要“这么交”，或影响7000万套住房。
造成房子被空置的原因有很多，有外地工作逢年过节才回家、有囤房炒卖、也有开发商自己捂盘不售，空房子没有人居住自然也就没有垃圾清理费、电梯使用，小区内的公共设施、绿化等都没有使用，但物业费就要足额缴纳，这才是造成业主抱怨最大的“心病”。
虽然国家一锤定音的表态，今年开始执行《民法典》也落实了“物业新政”不得以此为借口拒交物业费；对于这类情形，各地方也出台不同规定，有些省市只要求没人住空房子只需交20%，有些省市要求交80%，有些是足额缴纳：扬州、南京、陕西、苏州、杭州、无锡等空房子要交70%；四川就要求全额缴纳。
目前国内不住人空房子有多少？按照西南财经大学发布报告显示，截止到2018年初，全国城镇约有6500万空置房，加上2019、2020年数据来看，保守估计会增加到7000万套空置房。国家并没有强制要求各省市均按《民法典》中新政来强制实施；从各省市对空置房物业费来看，也可以分为20%、70%、全额等，最终以当地物价部门公布为主，可以肯定的是这项“物业新政”实施，至少会影响到7000万套住房。
今年起，正式生效的《民法典》把与物业相关的内容独立出来，重新设立新规，当中跟业主密切相关的2大权益，从今年开始实施，需要大家提前知晓。
第一类是全体业主享有对小区内公共盈利性收益分配权。
按照规定，在小区公共部分投放广告收益是归属全体业主，而不是物业公司独享，这包括了电梯间、宣传栏、汽车出入口闸门广告等；如果未经业委会同意，物业私自对外招揽广告，业主是有权让物业下架的，必须配合。
第二类是业主享有对小区支出费用监督权、知情权。
新政要求物业公司必须定期把小区收费标准、项目、设备维修、资金使用的情况列出详细表格公布给所有业主知晓，同时公共区域盈利性广告收入要提交给业委会，全体业主共同享有这笔费用，今后小区费用支出优先从广告收益扣除，这样就保证了业主有更好监督权来促使物业回归服务业主的本质。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：小羊头）
用户18xxx14
取消物业
DA粉条 回复 01-28 13:09
可以选负责的物业，取消绝对是百害而无一利。
kz 回复 02-21 22:33
大学够大了吧，卫生管理加宿管没有一般小区人多吧？做的有大学好吗？？？？
用户18xxx14
支持取消物业
用户14xxx65
没住的房子，不应当全额交物业费，应当按公摊面积面积收费，取消物业乱收费
longchengchu 回复 03-01 11:50
这他们的肯定是个炒房户
修改昵称成功 回复 01-25 12:38
这个[点赞]很合理。。。
用户18xxx14
取消物业
用户18xxx14
为什么非要留着这一群物业人员，白养一群寄生虫，还时不时的气业主，扮老大，真气死人了😡
皓瀚
必须灭了黑社会物业不管物业有什么靠山，业主联盟起来
用户80xxx42
支持取消物业
用户10xxx20
小区是全体业主的，小区收费权归还给业主大会才是人民的正义。
用户12xxx47 回复 03-09 19:42
有病
用户13xxx64
支持取消小区物业公司。
奋斗
取消黑物业！！
人生如此
取消物业，物业太霸道
大和
应该取消物业，应该将停车位收入也归业主。
浩心
取消物业
用户18xxx88
还不取消
无奈
花钱请的爹啊
觅知音
支持取消物业的点赞
用户17xxx80
取消物业
闪电侠.
物业就是个笑话
无奈
取消物业
用户17xxx52
取消物业
用户94xxx51
这和抢有区别吗
用户40xxx79
业委会跟物业沆瀣一气，广告费从来没见过
W0W3 回复 02-01 07:46
业委会吃相比物业还难看[扁嘴]
木易楊 回复 W0W3 03-06 13:38
这讲的对，
李龙
取缔物业
耕耘牛
少交物业费，再来个一年2%的空置税，租出去的话来个租金5%个人房租所得税，制度会越来越全的！呵呵，歪嘴和尚支招的多的很！
蝶恋花开
我就想问问，啥时候取消物业管理！
15xxx92
取消物业，大势所趋
用户17xxx77
有屁用，选的业主代表都收买了
用户16xxx59 回复 03-10 20:05
再选就是
随遇而安灬
取消物业
国内的物业都TM像供个祖宗一样，小区业主正准备用国外的物业公司[得瑟]
顺心
物业收钱不办事！
杨 一 一
没住的房子不应当全额交物业费，收费应当按公摊面积面积收费。
明哥仔 回复 01-25 18:21
按建筑面积1.5一方，按公摊15一方，想少交钱，难[笑着哭]
用户18xxx20
强烈要求取消只收钱不办事、利用业主公共区城牟私利、反客为主的物业，现在大多数的物业真的没有存在的必要，某些方面还起反作用。
晋升
四川人有钱吗？为啥空置人家缴20%，我们要全缴
用户15xxx78
取消物业
跑着去太空
现在要求取消物业，有一天后悔都找不到地哭
大头仔
个人觉得住的交90%，不住的交100%才更合理，住的人给小区带来人气，活力.
用户17xxx38
取消目前的物业管理，让谁管都一个味！关键的是要整顿物业上乱收费和服务不到位的现象！
无名
都在说取消物业 为什么这么多年了还没取消 为什么 我们业主可以自己管理
杰伦慧闲张韶涵
现在好多四川广东湖南福建浙江人都去东北阜新鹤岗买房了，
尘土
说这个啥求用 不是白求说
好好说话不要吹牛
小区物业走后，刚开始感觉走业委会，不错时间长了，灯坏的没人，门禁都坏完了，设备更不要提了，关键还是都自己改造沾公区位置做鞋柜，晾衣架，都几年了，现在要找个物业接盘，没人说要动基金维修，电梯也长坏，问业委会说要解散奇葩
梧桐花開灬誰的未來
取消物业，自理
笑笑
强买强卖！
撒点辣椒面
取消物业。本身有些事就是几层社区居委会的事。现在又多个物业圈地挣多少钱。也不知道。利润业主到没有反而养了计生虫
用户16xxx71
都在说取消物业 为什么这么多年了还没取消 为什么 我们业主可以自己管理
用户13xxx83
即然是市场经济，就有风险。为什么不拍卖呢？价低者得！业委会好多都出卖了自己的灵魂！
木易楊
支持物业，我没闲工夫去和邻居讲道理[鼓掌]取消了谁去打扫卫生
用户14xxx56
坚决取消物业公司，
3498134
取消物业
用户18xxx04
空置的是指装修没有人住的？还是根本没有装修的毛胚。我没钱装修都要交物业费
用户16xxx59
不是说业主有权自己经营吗？通过业主大会选出委员会，让物业走吧。业委会行使物业权力，省钱又省心。反正都是外包，不用费事。
非知名人士1968
强烈要求取消物业！
味来
取消物业管理
我还是个单纯的孩子
说取消的都是扯淡，新楼盘连续3年没有保养，没人管理。你看看你们小区会不会贬值，就算你们自己捂盘那也得有人接盘，保养维护这块业委会还真不专业，人家也不会那么规范，你可以把黑物业赶出去但是不能完全不要物业，可以找个好点的
海洋
有个物业自己买的房子交物业费就像交租金一样
金锐莱门窗
对空置一年的房子，按1.5倍收物业费，空置两年的按2倍收物业费。房子是用来住的，不是用来炒的。
单方面
写这种报道的人是傻子。收钱的行业调查什么？国家要是提供发钱物业，你看有多少人要取消？
希望
鼓励炒房
演绎≮悲伤
隔行如隔山，真的让业主来管理，真正董行的是绝对不会去管的，不懂行的也坚持不了多久，物业并不是只有大家看到的打扫卫生和找几个老头看门
Mr.Bean 回复 02-22 20:04
物业的设备设施 就有他们看的[流鼻涕]更别提安保系统 电梯系统 还有最好百年不用的消防系统
猎鹰
取消物业[呲牙笑]
用户12xxx12
不住也需要缴纳物业费的
心静如水
取消物业
海洋
直接取消物业就行了
李想
取消吧
参与
没住的，在福建是几折
了然
空房要么交物业 要么交空置税
用户17xxx07
有没有物业学校啊！经过培训择优录取全面的、高素质的、踏实肯干、责任心强、热爱物业的技术和管理人材上岗。