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你有没有发现，经济越差，奢侈品反而卖得越好。
前不久，爱马仕（HESAY.US）公布了一季度销售额数据，按固定汇率计算，2024年第一季度爱马仕全球销售额达33.8亿欧元，同比增长23%，好于市场预期的16%。其中，亚太地区（不包括日本）增长了22.5%。
对于如此可观的增幅，爱马仕官方称，他们度过了一个“非常好的”中国新年。言外之意，要感谢来自中国源源不断的业绩贡献。
明明各行各业都感受到了寒意，为何奢侈品消费独占鳌头。
其实，自18世纪末19世纪初以来，奢侈品的创作者——知名的工匠们就已经不再毕恭毕敬地拜访顾客，相反，会有人趋之若鹜地到他们的工作室参观最新的样品和创作，在这个过程中，工匠们主导了消费者的审美。
潜移默化中，奢侈品构建了所谓的“凡勃伦效应”，它区别于大众消费品，也是决定了其能够成为穿越经济周期最稳定的存在。就好比，当楼市陷入冰点，一线城市成交火爆的，往往是动辄数千万甚至上亿的顶级豪宅，这背后的逻辑，其实是相通的。
攸克君就发现，刚刚完结的北京3月楼市网签的数据榜单中，缦合北京的身影夺目，跻身前三。恰好就印证了市场下行，楼市“奢侈品”逆势走红的逻辑。
用打造奢侈品的理念，来缔造一个地产项目。这一点，似乎是合生的强项。
无论是之前的缦合北京，还是在东三环与黄浦江畔都实现热销的缦云北京与缦云上海，缦系的传奇正延续到了城市副中心的运河CBD，在第一时间看完这一全新缦系——缦云ONE之后，攸克君想说，这一定会是一个刷新了通州乃至全北京大平层豪宅的标杆作品，甚至可以断言，这将是未来通州不会再有的绝版作品。
缦云ONE效果图
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无论从设计审美、空间格局还是核心之核心的区域占位，缦云ONE足够成为今年北京楼市的“少数派”。
少数派，一定会区别于绝大多数的产品。这一点，天然的地块基因已经决定。
截止2023年底，城市副中心已拥有注册企业2万家；430余家金融及关联机构；61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司；保利大都会、世界侨商中心等16处大型建筑地标。而最新一则动态是，截至今年3月底，北京城市副中心站枢纽主体工程土方施工接近完成，结构完成至87%。而建成后这里将成为亚洲最大的地下综合交通枢纽。
每一条规划落地的背后，其实是这座占地约48平方公里的北京新CBD在不断被赋予更强的发展动力。
超大型城市配套落地以及产业导入，也意味着越来越多人才的融入，居住需求一触即发，而运河商务区真正能够承载居住功能的用地，早已关上了供应的大门，缦云ONE便是当下的独一无二。
就像当年独享朝阳公园亚洲最大城市公园的缦合北京，再到此时，坐拥五河交汇处的城市新能级，享受着未来亚洲最大地下交通枢纽所接驳的世界速度，缦云ONE所吸引到的，也将是整个核心区域中对居住品质要求更加“挑剔”的客群。
毕竟，这里作为新的商务与金融中心，所聚集的也是整个区域内乃至全北京高净值以及高知人群，包括进驻这里的政企人员、高校教师等等。
对一个项目来说，面对的目标客群是否最精准，决定了是否可以快速去化。但在对于客群的定位与梳理中，可能绝大多数房企考虑如何让项目跑得更快，但合生却在思考：如何用更有说服力的审美与作品，成为这座城市的“绝版”。
缦云ONE营销中心
简单来说，可以总结出三重致胜的秘诀：
第一：不可复制的绝版体验。
第二：超出预期的获得感。
第三：全维度的产品升级。
这每一点拆开来讲，其实都能让人看到合生在打造缦系新作上的诚意，但更令人惊喜的，依然是在已经不再有住宅地块供应的运河CBD，合生选择用如此高配的作品来收官。
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之所以能定义为不可复制，是在缦云ONE，合生打造了纯低密的洋房社区，最大化地实现了生活与自然的完美融合，超百米的楼间距，也是为了让阳光可以自由穿梭，最大限度地激活园林中的自然。项目之外，是5A级景区标准的大运河文化旅游区，而回到社区里，是3.5万㎡的超大尺度、立体沉浸式的互动园林。
缦云ONE园林效果图
而超预期的获得感，则是合生在缦云ONE实现的设计突破。
毕竟，在北京已经很久没能看到超过300㎡的大平层。很长一段时间里，为了更好地控制总价，大平层的门槛越来越低，别说惊艳的设计，“局促”都已经成为了很多平层产品的代名词。
但奢侈品用来要有最“无用”的美好，这里的“无用”，是可以有足够的空间和底气来“浪费”，就像生命是要浪费在美好的事情上一样，有质感的大平层，也一定要浪费在美好的空间里。
以缦云ONE341㎡的五居产品为例，很难想象在如此核心的运河CBD能独享如此奢阔，这一点，的确是合生在打磨产品中一直拥有的魄力。
缦云ONE样板间实景图
三进式的礼序入户，成为京城平层豪宅的独一份儿。8㎡独立入户前厅收纳区，让归家更从容，而进门的第一瞬间则是仪式感直接拉满的玄关。在缦云ONE，这处足足有二十多平米的玄关空间，已经不再只是为了满足于收纳，它是整个空间开启节奏、动静交叠、舒缓与联结的关键存在。
也正是借助于玄关的流畅过渡，在空间上，将阳台、客厅、门厅、餐厅、厨房形成了BLHDK一体化的生活轴线，玄关的一侧是面宽8米的客厅与阳台，而整个南向面宽更是超过了16米。而社交餐厨的三岛台设计更是为生活的共享时光创造了更自在的场景。
缦云ONE样板间实景图
的确很长一段时间，攸克君没有看到如此纯粹的大平层产品了，即便是合生此前打造的缦云·北京，也没有进阶到这样的尺度。但换个角度来思考，与传统核心区域的项目对比，缦云ONE占位了副中心的核心之核心，同样呈现了10万+的居住质感，但对应的价格则相当友好，这对于购房人来说，无疑是超出预期的获得感。
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当所有的稀缺与价值都摆在眼前，最终打动人的一定是更感性的因素。
在缦云ONE，基于“实用美学”的原则，更是设计了全屋5S收纳体系以及独立的保姆间、家政间。值得一提的是，在整个空间中，合生融入了适老化设计，从全生命周期的视角重新思考了空间的功能性，包括无障碍回字形路线、坐式淋浴器或扶手等等细节设计。
同时，升维了全新的M+六恒科技系统，在原有基础上，更极致了恒氧、恒温、恒湿、恒静、恒净、恒智。将“缦系”的理念，润物细无声地融入到设计之中。
不仅如此，缦系所倡导的无边界服务也成为了缦云ONE的杀手锏。未来整个社区中，不仅配置了3000平米的立体会所，还有每栋楼宇之下的鲜氧泛会所，这一点，我们在缦合北京也看到过。
更日常的需求被释放在了每栋楼下的鲜氧泛会所空间中，共享书吧、共享办公、儿童mini乐园以及私人会客厅一应俱全，而更细分的服务则集中在了立体会所，红酒品鉴区、明星厨房、商务会客区以及全尺寸挑高篮球场、恒温泳池、健康管理中心等等都将成为缦云ONE的标配。
看到这，我们似乎可以理解每一个不同于大众消费品的奢侈品，之所以能够承载其价值的背后，是稀缺与无可替代。
而缦云ONE之于通州，哦不，应该说，放在整个北京来说，都足以成为楼市的“奢侈品”。
