在过去的9月，各个城市、包括一线城市，均出台了各类调控，如认房不认贷、取消限购、降低首付比例/利率、取消/放松限价和取消限售等，而且相对于一线城市的克制，新一线和二线城市纷纷全面取消限购。

合肥自然也没有例外，9月15日发布调控，包含解除限购、调整限售政策、调整信贷政策、调整价格政策和强化住房保障，在从上到下一系列调控之下，楼市的走向是大家关注的问题。

在具体表现上，各个城市之间出现了明显的分化，核心一二线城市，尤其一线城市，随着一系列利好政策的出台，短期内取得了较好的效果，但效果随着城市能级依次递减，那合肥9月的楼市表现如何？

在新房市场，根据第一房研究院发布的数据显示，9月市区供应26.79万平，成交21.4万平，成交均价22711元/平，环比8月成交量和成交均价都是微涨。

不过网签数据有延迟，合肥新5条也是9月15日发布的，反馈到市场有滞后，可能会体现在10月的数据上。

但从各个案场了解到的信息来看，上涨的幅度有限，对于市场有限的刺激作用还是集中在少量的热门板块和热门楼盘上。

再来看看二手房数据，引用贝系平台，从每日公布的成交数据看，9月一共成交了2396套二手房，需要注意的一是这仅是贝壳平台的成交，并不是合肥所有的成交，二是这个数据包含了少量的车位、商业等非住宅数据。

最终的住宅成交，因为后台延迟15天，班长每个月都会在15号以后逐套汇总、整理和发布，我们先按公开数据来了解。

对比8月的贝壳指数，8月贝系二手房共成交1907套（住宅是1818套），环比涨幅在25.6%，幅度还是比较高和明显的。

9月的二手房成交量也是今年第三高，仅次于2月和3月的销量，与去年5月、7月基本持平，而去年5-7月的市场热度也主要是受连续两次调控影响。

其中5月是瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，限购区域社保由连续一年变累计6个月，断缴也不影响，合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套，二孩家庭首付3成起等。

6月合肥在5月的调控基础上进一步进行了放松，主要是社保、个税认可追溯、补缴，集体户、投靠亲友家庭户籍与市区户籍家庭具有相同购房资格，非限购区域住房不再计为家庭住房套数等。

连续的两次调控，对于市场是起到了明显的刺激作用，对新房和二手房市场都起到了明显的带动作用，尤其二孩政策的发布，让热门区域改善盘的登记人数陡增，不过政策利好的窗口期并没有持续多久，8月之后持续下滑。

最后我们再来简单看看十一的市场表现，其实最近几年假期的楼市都是波澜不惊的，楼市在下行期，买房人不急于下手，小长假自然更倾向于优先回乡探亲或者外出游玩，回来以后再去看房。

各个项目整体到访量和成交量都比较一般，也是将临展开到了热门商圈和景点，比如大家去园博园游玩，相信都看到了一些楼盘搭建的展点，所以对于假期的销量不需要有太好的预期，4/5/6三天比前几天要好一些。

整体上看，目前楼市继续下行的压力还是比较大的，接下来重点一是要看一线城市的楼市走向，二是要看大幅提升限价后的新房市场表现和新一轮土拍会不会对市场有明显的刺激了。