都说楼市跟股市一样变化莫测，上次福州五区新房均价刚回升到2.6万/㎡，仅仅过了一周的时间，房价便飙升了1万/㎡，涨到了3.6万/㎡，这究竟是咋回事呢？
五区新房成交均价飙涨39%
根据上周网签数据可知，五区成交涨多跌少。普通住宅成交226套，环比大涨128%，成交面积为30974㎡，环比大涨174%。成交均价则迎来了近期的一个高峰涨幅，环比上涨39%，上升至36184元/㎡。
其他类型房产中，别墅和SOHO的成交量涨幅明显，尤其是别墅上涨将近一倍，而商业房产的成交量则下滑明显。成交均价中，商业上涨，别墅和SOHO下跌。有意思的是，似乎每次成交量下跌，成交均价必然上涨，反之亦然。
闽侯成交量迎来大涨
闽侯楼市则涨跌参半，普通住宅成交大涨，成交套数70套，成交面积为6511㎡，分别环比大涨112%和104%，但成交均价为11515元/㎡，环比下跌7%。
别墅上周成交套依旧为2套，成交面积和均价有所下滑；商业成交1套，成交均价跌幅40%，较为明显；SOHO成交9套，成交量大涨，不过成交均价则下跌37%。
台江豪宅项目成交70余套
上周五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，TOP10中，晋安、仓山上榜席位多，表现较好。
而获得成交榜冠军的是位于台江的国贸天琴樾，共计成交71套，成交均价达到了48390元/㎡，它也是上周福州楼市的主力成交项目，单周网签金额超6亿。受其影响，福州五区成交均价环比大幅上涨至近十二周第二高位水平。
榜二和榜三则都是来自晋安的楼盘项目，一个是华林路的建总华林雍景。该项目位于北二环内，地铁交通优势明显，洋房得房率尚可，周边没有过多竞品，供应不大，未来保值风险相对低，不过部分户型设计一般，采光有一定影响，教育、商圈等配套也不强。
另一个是国贸保利和颂锦原，位于五四北战坂，由于是国企开发，免去烂尾风险，纯商定位，容积率尚可，小高层住宅居住体验不错，整体户型定位贴合板块刚需。但周边配套不够亮眼，同质化产品不少，安商房的二手隐患不低。
最后：福州楼市今年已经是把限购之类的政策利好都出了，后面福州楼市也没有什么大招可以出了。福州楼市接下来的利空，主要还是福州的开发商们会不会为了年底回笼资金，而在降价卖房子上，力度比较大。
