近期，西安规划局发布文件，雁塔区再供商业用地，朋友圈惊呼再一个购物中心诞生？据文件《关于雁塔区YT-14-06-01等4宗用地实施详细规划的公示》显示：

1、地籍号YT-14-12-04地块用地性质为商业用地（0901），净用地面积约3.30公顷，地上建筑面积203931㎡，容积率≤6.18，建筑密度≤64.34%，绿地率≥20%。2、该地块，总建筑面积278516㎡，地上商业建筑面积203931㎡、地下建筑面积74585㎡、停车场库建筑面积74585㎡，如果按照体量来看，算是一个城市级商业。

于是，很多人就在后台咨询，这个商业是不是购物中心，还是另有规划？关于这一点，必须复盘板块的历史资料！

这一片属于金地千亩城改范围之内，官方的说法，是西沣路地区城中村综合改造项目，也就是此前的西沣公元用地。在此之前，这个片区的规划十分清晰，地籍号YT-14-12-04所处位置，即金地中央公园1期背后，西沣四路以南，正好是金地大商业规划位置，关于这个位置，消息大概有两个阶段：第一个阶段，释放为“金地广场”，即大型购物中心。此前，多年来一直是释放为金地广场，是继曲江金地广场之后，西安第二座金地广场，建面约10万㎡，与宜家荟聚购物中心南北呼应，满足周边居民休闲、购物、娱乐等诸多生活需求。第二个阶段，信息释放为综合体规划，还带超高层。2021年5月10日，雁塔区西沣路地区城中村综合改造项目DK-3-1一期宗地公示，捎带涉及了周边地籍号YT-14-12-04，规划有5-6层商业、两栋37层超高层写字楼，这是片区除了约140米万科汇智中心外，新超高层规划。

目前，用地规划信息确实涉及到大商业，如果能够按照此前所释放的大商业、超高层兑现，那就是一个巨大爆点，或将再次加速片区繁华兑现。当然，所有的规划都是前瞻预判，并不能作为后期兑现的要求，因为，商业跟住宅不同，必须要满足诸多刚性条件。

目前，板块的商业规划建设已经不少，环绕雁南公园一个清晰的“环公园”商圈已经呈现！雁南公园以西：金地商业（尚在规划中）、金地未来域（写字楼公寓+街区式商业）、红星美凯龙（家居至尊店+红星美凯龙生活馆）+万科汇智中心+瑞吉酒店&写字楼（尚在规划中）。雁南公园以南：宜家荟聚、山姆会员店2号店，目前宜家荟聚已经公布，吸引了数百家品牌，IKEA家居内嵌于购物中心，配备运动设施的屋顶花园，单层最大面积约3.5万㎡，大致开业时间在4月下旬。雁南公园以东：目前公园以东，除了在建的雁塔“三大馆群”（图书馆、文化馆、体育馆，合计约6万余方）、雁南公园·秦创原·科创中心（总部办公+部分底商），还有杜城村城改项目，一共是1789亩，规划建筑面积约540万平，总投资达到400亿，有多个商业地块。雁南公园以北：因为雁南公园北抵南三环，向北7号线与8号线交汇之处，还有立丰城LECITY，规划内容包括1座8层购物中心、4层商业街、2幢LOFT超高层公寓、1幢甲级写字楼。

目前，距离宜家荟聚最近的两条地铁，分别是地铁8号线-电子城站，距离宜家荟聚大概是2700米；地铁15号线-邮电学院站，距离宜家大概是1500米，此外，地铁2号线-凤栖原站、地铁6号线-丈八一路站实际距离都在4000米以上。在地铁四期规划报批方案之中，地铁7号线的建设对于片区开发极为重要，如果子午路-雁南公园周边落地两个站点（电子城、宜家荟聚），那片区的商业开发将快速进入加速期。当然，商业运营与住宅开发不同，不仅要占据天时地利，关键还是运营，如何打造一个“环公园”商圈，已经成为区域开发的重要话题！

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