近期，全国各大城市相继出台了楼市调控政策，除了进一步升级限购、限售措施，还加大了房屋贷款审核力度，严防资金流入楼市。杭州也于2020年9月4日出台了六条新规，我在此简称为“新六条”。“新六条”除了延续之前的调控基调外，特别从几个方面加大调控力度，将之前的模糊空间或漏洞进行明确界定及防堵，以打补丁的方式完善调控措施，保障调控效果。应该来说，这次调控真是刀刀见血，毫不留情，既体现出了壮士断腕的豪气与决绝，也有相见犹怜的侠骨柔情。这样的绝决与柔情，体现在刚柔并济、收放有度上，更体现在字里行间。

1、以前在交纳契税时，没有明确交税时间。既可以网签后交纳，也可以在办完产证后交纳，甚至是办完产证后不交的也大有人在。这样的漏洞，也给了有些人可趁之机，并引发一系列问题。

首先，精明的投资客往往在网签完后就选择交纳契税，等到楼盘交付时房子也差不多满2年，此时出售就没有了增值税，房子还新，相当于一手现房，房子紧俏好卖，价差大，获利丰厚。这种操作手法，助长了炒房之风，扰乱了楼市秩序，也让楼市调控政策失衡，价格越调越高。

某次，对于大部分刚需、改善购房者来说，他们购房的目的就是用来自住的，短期也没有出售的打算。在拿到产证后，有部分人就会选择先不去交纳契税，觉得既不影响产权，也不影响居住，还可以暂时缓解下经济压力，何乐而不为。人从众，不交税的多了，势必造成财税流失，影响政府财政收入。我在此提醒大家，长期不交纳契税，不仅有偷税、漏税之嫌，也可能会影响到房子后续出售交易，到时得不偿失，损人不利已。

此次“新六条”明确规定：在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。这样一来，炒房者时间成本在增加，投资风险也必然加大，可以有效遏制炒房行为；在三证合一的情况下，只有交纳契税，才能出不动产证。及时交纳契税，地方财政收入才有保障。

2、父母投靠子女落户杭州时，在放宽年龄限制的前提前下，要求落户满3年后才能作为独立购房家庭购买住宅。这既体现了杭州的人文关怀，也制约了利用父母名额购房的投资行为，宽严相济，恩威并施。

3、对于无房家庭的认定，废除了将未婚或离异人士排除在无房家庭之外的做法，而对30周岁以上未婚单身且无自有住房记录、离异单身满3年且无自有住房记录满3年，认定为无房家庭；这种做法，不仅体现了社会对于单身及离异人士的尊重与理解，也避免了社会歧视单身及离异人士之嫌；同时也对刻意通过假离婚方式来取得购房资格进行限制，增加了时间成本及炒房风险，减少假离婚变真离婚的家庭悲剧，也降低了离婚率，营造和谐家庭，弘扬社会正气及正确价值观。

4、通过对摇号倾斜比例的提高，将热点商品住房对无房家庭倾斜比例提高到80%，加上人才倾斜比例的20%，两者相加刚好100%。也就是说，热点商品住房跟普通家庭没有什么关系，普通家庭基本没有机会去购买热点楼盘。以前通过“打新盘”的方式来“炒楼花”就行不通了。5年限售，更是断绝了仅有的一点念想了。

由于政府限价，热点楼盘与二手房价格倒挂，价差明显，买到即赚到。万人摇红盘层出不穷，楼市陷入两极分化泥沼；一边是满世界吆喝也没有人买，一边是找房票、拼运气才能买到。此次楼市新政，让“房住不炒”的政策落实到实处，查漏补缺，补齐了政策最后一块短板，将有力抑制投资炒房行为。万人摇红盘将大幅减少，一房难求的现象也会得到缓解。普通购房家庭也会分流到其它普通楼盘，一手房销量将有所提升，市场呈现“雨露均占”的景象；同时投资客及一般购房者的外溢，二手房成交量会有所增长，价格 得到有力支撑；楼市总体呈现量增价稳，稳中有升的态势，楼市调控效果会逐渐显现，市场更趋理性、温和。