本文分为3个部分

1、回乡建房的人越来越多

一些房屋的施工质量堪忧[伤心][伤心]

2、自建房施工的7个大坑

2.1、房屋主体，缺梁少柱

2.2、忽略基础垫层

2.3、偷工减料，基础不做放大脚

2.4、构造柱施工，马牙槎不规范

2.5、外墙出挑，缺少立柱

2.6、顶层没有做反槛，出现漏水

2.7、包工头沾亲带故，欲哭无泪

3、自建房2种正确施工做法介绍

3.1、砖混结构

3.2、框架结构

对于准备回乡建房的朋友

建议收藏参考

俗话说：一房传三代，人走房还在

以前对农村爱理不理

现在的农村，可能快要高攀不起

肉眼可见，农村的配套设施越来越好

通路，通电，还有通网络网

通燃气和快递到达，也是基本配置了

不同于城市买房的70年产权

在农村盖房，宅基地是永久性的，

关键是，还没有公摊面积，

不用交物业管理费，也不用停车费

农村盖房子才是自己的家[心][心]

现在回乡建房的人，是越来越多

不过，真正懂建房的人却很少

基本上是掉进一个又一个的坑里

花了不少冤枉钱[伤心][伤心]

不仅房屋的质量不行，还有安全隐患

另外，在房屋的施工过程中

就算出现错误，或者偷工减料的做法

自己浑然不知，还对工人客客气气

直到到建好房子，准备装修的时候

出现楼板和墙体漏水等问题

或者一些明显施工错误

才发现事情不对头，欲哭无泪[伤心][伤心]

关于施工过程中的问题

我总结了一下，大概有以下7点

供大家参考，避免掉坑[玫瑰][玫瑰]

1、房屋主体，缺梁少柱

2、忽略基础垫层

3、偷工减料，基础不做放大脚

4、构造柱施工，马牙槎不规范

5、外墙出挑，缺少立柱

6、顶层没有做反槛，出现漏水

7、包工头沾亲带故，欲哭无泪

包工头胆子太大了，纯粹是瞎搞竟然为了省钱，想方设法的偷工减料还说这样“住一百年没问题”

这是一栋4层的的自建房，

房东啥也不懂，全部交给包工头操办虽然房子目前已经封顶，但从未粉刷的外墙，

你可以发现很多包工头赚钱的秘密

首先，建房缺少柱子

4个转角，只有一层有柱子

一下子少了3根柱子

节省了大量的钢筋和混凝土

还加快了施工进度

然后，圈粱被打断

很明显，为了保证楼梯间正常开窗

包工头不管不顾，也可能是不懂装懂

竟然把圈梁在楼梯处，直接断开

最后，窗户洞口基本上都没有过梁

不知道是为了给自己节省工作量

还是收了门窗商家的好处

每个窗户的尺寸，都做的很大

而且尽量贴近圈梁的高度

更夸张的是，那些打断圈梁的窗户

上方竟然没有钢筋混凝土过梁

全部做成了“钢筋砖”的过梁做法

为了保险起见，不出现垮塌事件

还提前让门窗商家，送来窗框支撑

包工头真的是用心良苦

这样的砖混结构，确实很省钱但碰到了地基沉降不均匀等问题或者遭遇不可控的突发地震，

如果地基有一个地方下沉

房屋的力量就会往那处集中

导致基础断裂，房屋从上到下出现裂缝

那房屋很容易产生裂缝漏水更可怕的是，如果房屋倾斜严重

还可能造成房屋倒塌

我知道，肯定有些朋友会抬杠说以前老房子全是砖砌，甚至还有土墙

修建的时候也是无柱无梁现在过了几十年，不也好好的吗认为我是小题大做，故意吓唬大家

甚至还有朋友会转移话题

说只要地基牢，100年都没有问题

只要不地震，这房子住几代人都不怕

所谓不怕一万，就怕万一

其实这个事情，跟开车系安全带一样几十年不出事不代表安全驾驶只能说是运气好而已

所谓不怕不识货，就怕货比货

不妨看看别人的施工现场，如下图

除了每层的圈梁

每个砖墙的转角都有柱子

只有“圈梁”搭配“构造柱”砖混结构的效果才能展现出来

形成“四方约束的棋盘格局”

把砖砌体分割成小块，并包围起来

构造柱控制水平方向的墙体，

圈梁控制竖直方向的墙体变形牢牢的把墙体约束起来

农村建房，大部分的都是两到三层，

除了选用桩基或独立基础

条形基础因为施工简单，造价便宜

无论哪种做法，都需要垫层

以“条形基础为例”[心][心]

不过，有的朋友觉得挖机师傅技术高，

沟内足够平整，老土足够硬

垫层没必要做，不如放大脚做厚一点

还有的朋友不懂装懂，乱花钱，如下图

基坑下方还有积水流淌

没做任何处理，就开始浇筑混凝土

好像一点不担心混凝土的配比受影响

其实垫层的作用有3

第一,垫层可以平整地面

因为地面通常会存在泥土不均匀、

表面凹凸不平等问题,

垫层可以填补地面上的坑洼和凹凸,

使基坑的地面变得更加平整

第二，方便放置基础的钢筋

只有表面平整，才便于绑扎钢筋

同时与土隔离，也能起到保护基础的作用

第三，提高地基承载力

垫层在基础底面处形成剪切破坏，

通过隔离基础和地基之间的应力，

减少基础底面的应力集中

施工顺序一般是先开挖基坑

接着夯实土层，然后做混凝土垫层，

最后再做基础放大脚

1.准备基础开挖

2.机器进场夯实地基，挖1.3米深，每次回土40公分后夯实一次。

3.土层夯实完毕

4.浇筑混凝土垫层

5.垫层做好，绑扎放大脚钢筋网

条形基础配合砖混结构的建筑模式，

也是农村用得最多的方式

被大家公认为性价比最高的做法

条形基础做法简单

主要包括地圈梁和放大脚

所谓不怕不识货，就怕货比货

看看这个条形基础的做法

除了模板支护错位，

是不是还少了什么东西？

有些朋友，偏听偏信

说着“基础不牢，地动山摇”

却过度的重视地圈梁

不惜重金投入钢筋和混凝土，

把地圈梁尺寸做大，同时钢筋超标

硬是给了6根钢筋

并把高度从24公分做到了40公分

问题是，忽略了基础放大脚的投入

无论是图纸，还是现场施工

都没有看到基础放大脚

在后期浇筑混凝土的过程中

又出现了模板错位和变形的情况

这真是让人欲哭无泪

实话实说，这个做法太浪费钱了也可以说钱没有花在刀刃上因为基础高1米不如宽一寸

不妨看看别人的基础做法

正常的圈梁钢筋只要4根12

截面尺寸也只需要24×24公分

放大脚的宽度，跟层数有关

3层的房子，如下图

大概在1.2米宽左右

作为砖混结构，为了抵御地震破坏

还有避免地基不均匀沉降

墙体的转角都需要浇筑构造柱

很多朋友虽然做了构造柱，

施工做法却非常不规范

基本上没有做马牙槎和拉结筋

或者说，很多包工头都欺负房东不懂

在施工过程中疯狂“偷工减料”

第一种就是“柱子直上直下”

构造柱的2侧没有预留马牙槎

上图是已经建好2层的砖混结构

下图是正在施工的1层

仔细看柱子的2侧，

都非常平整，柱子与墙体没有任何咬合关系

你要不张嘴要求师傅做马牙搓

他肯定就装不知道，

直接就把你横平竖直的墙给你了

因为这样的做法，非常省工

第二种就是“假的马牙槎”

如下图，马牙槎是“一进一出”

同样可以和混凝土结合的非常结实

放大看一层，构造柱的位置

全部都是“一进一出”

别小看“马牙槎”的规范施工

做错了，构造柱的效果会大打折扣

因为“马牙槎”的作用

是使柱子和墙体结合的更紧密，

房屋的整体性更好，

更能发挥构造柱的框架作用

搭配圈梁，形成“四方约束的棋盘格局”

构造柱与圈梁才可以共同工作,

把砖砌体分割成小块，并包围起来

牢牢的固定砖墙，防止变形

万一当砌体开裂时，能控制裂缝范围这样才可以有效抵抗地基不均匀沉降以及不期而遇的地震

正确的做法如下：

所谓，不怕不识货 ，就怕货比货看看别人家规范施工的构造柱构造柱的截面尺寸是240×240mm

构造柱配筋，也非常简单

就是4根φ12的钢筋箍筋是φ6的钢筋，间距20公分

有些包工头对于建房，盲目自信，

说自己从业几十年，从未出现过安全问题

建房不做立柱，也是这里的特色

别说3层的自建房，

就是做5~6层的房子，也是没有柱子

据说当地农村95%以上建房，都没有梁柱

同时，无论是瓦工，还是包工头

都觉得做柱子完全是浪费钱

他自己从业一二十年来，

从未听说有谁的房子出现倒塌现象

特别强调不在地震带，

从来没有发生过四五级以上地震

如此建房都没事，安全得很

有的朋友存在侥幸心理

认为以前的老房子无柱无梁

楼板还是预制板

住了几十年，也没有任何问题

现在楼板全部是现浇

已经好了很多

楼板的侧边可以等同于圈梁

就没必要画蛇添足了

这又是聪明反被聪明误

楼层板下的圈梁一定要有，

而且必须得连续贯通，

不然不如不做

下面是一个正确的施工做法

这是一栋4层的自建房现在已经建到了3层的楼板接下来就要进行第4层的柱子支模板

仔细观察施工现场，你会发现房子竟然是造价最贵的框架结构虽然已经施工到了3层，但现场没有见到一块红砖

为了以后砌砖更安全2层出挑的梁上，还有很多悬空柱子柱子没有基础，全部悬在半空

实话实说，这些悬空柱不承重是为了加强外墙整体性因为圈梁搭配构造柱，

形成棋牌网格，才可以抗震

农村自建房，平屋顶最怕漏水

最常见的是女儿墙经常出现渗水

混凝土中的水泥呈碱性，渗透到房屋外墙

长期会侵蚀外墙发黑长霉，形成难看的污渍

除了是没有做好屋顶防水层

如下图，可能为了省钱

圈梁上方，女儿墙下方没有做反槛

解决方法也很简单

在女儿墙根部做30公分高的反槛

最好与混凝土梁板现浇

如有条件，如下图

再按照标准图集做防水材料，

可彻底解决女儿墙渗水问题

普通人家一辈子可能只能盖一次房

本来是特别美好的事情

结果遇到不靠谱的施工队

事情做得乱七八糟

好心情一点点被消磨

在选择包工头的时候，

没有任何标准，判断技术水平

与此同时，农村是熟人社会认为万事都要找熟人，建房更得找熟人，或者沾亲带故好像这样操作，就能让自己很放心就可以万事无忧，顺利开工建房

想象是美好的，现实是残酷的农村建房，质量问题频发，主要原因就是施工队选择不当，尤其是一些熟人或亲戚的施工队，可能存在技术不过关、质量意识差等问题

下面这个自建房就是一个案例，房屋刚刚主体完工，在现场转一圈之后就发现到处都是施工质量问题

1、门窗洞口不够方正

2、楼梯宽度错误

3、门窗的过梁太短

4、楼面钢筋胡乱绑扎

5、阳台和楼板浇筑凹凸不平

要我说，回乡建房的关键在包工头如果找到一个靠谱的包工头那房子就建好了一半[心][心]

再举个例子，观察房子的窗户你会发现，外面的窗套都是砖砌往外凸出10公分

更让人意外的是窗户内侧，全部用水泥做了找平并向外预留了坡度，方便排水

不得不说，包工头的做法优点太多了

首先，节省费用窗户内侧一圈10公分的水泥砂浆窗户的面积小了很多节省了断桥铝的窗户费用

其次，窗户周边防水效果好窗户内侧水泥找平，等于把窗户周边的红砖封闭避免下雨渗水进去

最后，窗套更坚固，还省钱红砖砌筑窗套，费不了几个人工但比后期外面贴水泥窗套坚固多了不管多长时间，都不会开裂

另外，后期外贴窗套价格太贵白白浪费几万块钱

所以，房子施工前，在选择施工队的时候不要熟人推荐，更不要找亲戚[发怒][发怒]否则后期扯皮的话，会影响感情，不扯皮，对房子质量又有影响关键是房屋的质量会不如你所愿！

关于施工队的选择尽量货比三家，质量第一所谓不怕不识货，就怕货比货选择有经验、有技术、有责任心的施工队，同时要加强现场监工，确保施工质量

三、常见的2种自建房结构

现在农村建房，基本上就2种做法

一个是框架结构，一个是砖混结构

其中砖混结构性价比最高

因为钢筋和混凝土的用量都很少，

而且施工简单，性价比很高，

关键是外观建好之后，和框架没差别

具体做法如下：

施工过程一定是先砌砖，

把砖砌好了才浇筑构造柱

以及圈梁和楼板，

每层都是一个循环过程

柱子的形状很特别，不是上下对齐

而是像锯齿一样，凹凸不平

牙马槎，最好是3进3出或者5进5出可以参照下图看一看这里关键一点，最下面是退进去

构造柱两侧一定要做每边钢筋长度不小于1米

碰到3边交汇的情况，也是如此就选便宜的光圆钢筋，

不过端头要有直角弯钩这样受力效果更好

每层设置圈梁，包括地圈梁

每层都跟构造柱有效搭接

钢筋绑扎的时候，尽量在柱子内部

只有构造柱搭配圈梁砖混结构的效果才能展现出来

构造柱控制水平方向的墙体，

圈梁控制竖直方向的墙体变形牢牢的把墙体约束起来

如上图，柱子跟每层的圈梁现场棋盘格局

构造柱与圈梁，就可以共同工作,

把砖砌体分割成小块，并包围起来，

万一当砌体开裂时，能控制裂缝范围这样才可以有效抵抗地基不均匀沉降以及不期而遇的地震

一定是先做好钢筋混凝土的柱子，

接着把梁和楼板一起浇筑，

最后才砌砖，

其中砌筑隔墙的时候

最上方要采用斜砌的手法。

关于砖混和框架结构，

专家的看法是，建筑结构不是比较材料

而是建造方法和受力体系

概念错了，材料再多也没用

另外：如下图

1.框架结构必须是先做框架，

后砌填充墙。

2.砌体结构必须先做承重砖墙

再浇筑构造柱

对于施工过程，顺序不能颠倒

同时，砖混结构构造柱必须有拉结钢筋

与砖墙拉结，必须要留马牙槎

否则构造柱的抗震性能就失效了

如果你也要回乡建房子，

对于房屋安全这一点，一定要慎重

否则后患无穷，每天家人住的提心吊胆！

对于你们比较懂建房的朋友上文说的7个施工大坑你怎么看？

2、自建房施工的7个大坑

2.1、房屋主体，缺梁少柱

2.2、忽略基础垫层

2.3、偷工减料，基础不做放大脚

2.4、构造柱施工，马牙槎不规范

2.5、外墙出挑，缺少立柱

2.6、顶层没有做反槛，出现漏水

2.7、包工头沾亲带故，欲哭无泪