深圳豪宅爆炸，最新后续来了
专家评估：房屋安全没有问题
物业号召小区住户，尽快从酒店回家
深圳豪宅爆炸后续，夜晚漆黑一片小区2栋楼，住户350套，没有一盏灯如同一座鬼城，让人望而生畏
本文分为5个部分
1、业主对楼盘三个担心
2、小区邻居回忆爆炸现场
3、目前业主不愿回家的原因
4、责任划分和索赔
5、网友看法
这几天，爆炸小区所在的物业是真忙
对于被燃气炸烂的外墙，
光速罩上防尘布，外墙瞬间伤口愈合
有人开玩笑，说是为了遮羞，
其实是为了防止物品掉落毕竟周边就是繁华的商业办公区
除了地标春笋，还有深圳湾万象城
这几天深圳降温，还伴随有大风楼上的物品，可能经不起风吹草动万一砸到了人或车，就麻烦了
另外，当日房子发生爆炸之后
有记者以小区居民身份联系事发小区物业
工作人员回复：在外人员不要回家
对于下班回到小区的住户
物业的服务也很贴心
先是帮业主回家拿取一些衣物和电脑物品
直接安排业主住进星级酒店
其中安达仕酒店和木棉花酒店
都是五星级，也都是华润自己的物业
酒店都在家附近，品质也不错
在做好防护措施和安抚住户之后，
物业便马不停蹄对住宅进行质量检测
还有各项安全性评估
有结果后
就第一时间向业主发布公开消息
经过专家团队评估
虽然外立面幕墙面板和龙骨损坏
但不影响房屋主体结构安全
另外，供水、供电、燃气、消防
还有电梯及周边区域公共设施
设备状况良好，完全可以满足正常使用
号召大家尽快从酒店回家居住[谢谢][谢谢]
问题来了，小区总共350户，
只有108户愿意归家
比例不到1/3
似乎大伙对于回家并不踊跃
是什么原因呢？
据网上传的信息，大概有3个方面
如果不解决这些问题
回家也是提心吊胆，根本睡不着
一、户型存在缺陷
二、取消阳台（入户花园）封窗
三、物业存在优化空间
2栋楼的户型几乎一模一样
先交代一下爆炸所在户型的具体位置
有媒体报道，现场消防人员提供信息
着火楼层是27~30层
爆炸事故影响最大为C单元（户型）
经过查证以前的销售资料
C户型面积105平
户型布局是一房一厅
2手房单价18万+，总价约1900万
一、户型缺陷
虽然房屋总价很贵，
但这个户型存在设计缺陷
而且小区2栋楼的C户型
无论是面积大小，室内布局和朝向
几乎都是一模一样
至于户型设计的缺陷
具体来说，大概有以下3点
1、大门靠近厨房
2、厨房没有直接靠外
3、开放式厨房
1、大门靠近厨房除了入户门，还有大门，总共2道门
都位于厨房旁边
准确的说，是在厨房窗户旁边
这个窗户非常关键，不能没有
因为这是厨房可以通燃气的必要条件设计上，厨房向入户花园开了窗户以防万一厨房煤气泄露可以尽快对外扩散有毒气体
窗户旁边，上下分别一个大门如果燃气突然爆炸，
2个大门都会发生变形，没法开门
也就没法快速逃生，后果可想而知
别以为我是在自己乱说下面是其他燃气爆炸后的现场照片别说大门了，楼板都出现大变形
甚至直接将楼板炸穿
（这些可以自己搜索其他燃气爆炸现场）
这也是为啥，受影响的有5-6个楼层
现场除了大火和浓烟
爆炸的冲击破坏力也不能忽视
2、厨房没有直接靠外为了提高住宅的销售单价
客厅、餐厅和卧室都布置在外侧
可以享受开阔的城市景观和海景
可能想着厨房平时用的不多
或者主要是给保姆使用便将厨房被安排在了房子内侧
大伙可以看看同小区的其他的大户型人家的厨房都是靠外墙只有这个小户型的厨房在内侧简直如同一个定时炸弹是不是细思极恐
3、厨房是开放式设计可能是因为豪宅的定位
这个户型的厨房，大多采用开放式设计
万一需要爆炒的时候，就关上推拉门
平时都是橱柜变成中岛，开放式厨房
不仅如此，户型也是开放式空间
客厅和餐厅是一体化大空间
卧室和客厅是石膏板轻质隔断
上下2个移门又可以一起连通
说实话，户型面积105平
在别的地方至少可以做成3房2卫在这个楼盘，却只有一房一厅一旦燃气泄露，就会往所有房间蔓延发生火灾，那更是一网打尽
二、阳台封窗
阳台封窗，导致暗厨没法通风
这个户型采用的是入户花园的设计
等于入户门后面跟了一个阳台
阳台只算一半的面积
另外，因为这个阳台的存在
旁边的房间还可以开窗采光通风
是一个非常聪明的设计布局
尴尬的是，大家买房装修
为了避免灰尘太大
通常第一步就是对阳台封窗处理
问题是大家都盲目封窗
别的阳台封窗，可能问题不大
问题是，这个阳台背后有厨房开窗
这个窗户除了采光
更关键的是万一燃气泄漏的时候
可以帮助燃气快速散开
避免燃气浓度增加，发生爆炸危险
如果入户花园做了封窗那厨房对外开窗就是开了一个寂寞
没法正常通风换气
老话说，不怕一万，就怕万一万一厨房煤气泄露浓度增加到一定程度，然后发生爆炸
厨房就在门口
连着封窗之后的入户花园这不是把逃跑的路都给封死了是不是想想都害怕？
三、物业需要优化
小区备案名：柏瑞花园，竣工于2019年
对外销售名字是深圳湾华润.悦府二期
开发商是精装修交楼，物业费：12.8元/平
1、首先是取消电梯刷卡入户当初为了显示高档，保护隐私
宣传是每户独立电梯
其实是电梯双开门设计而已
刷卡后只能开一边的门
必要电梯入户刷卡吗？
如果真有贼惦记也阻止不了，
消防梯也能走上去，
倒是给自己设置了很多障碍
如果急救别人上不来，
如果外卖也上不来，
如果有朋友来访还得下来接，
关键是如有突发事件
比如急救，还有突发火灾，还真耽误事
看着有用实际上负作用
2、更换精装修赠送的大门据消防救援人员介绍，
受爆炸影响最重的是C户，
D户也受到了影响
受爆炸影响的几户均安装了装甲门
从外部较难破拆，
消防员需要半小时才能打开
耽误了消防人员的最佳救援时间
装甲门确实很防盗，
装的时候也是想保障安全
但遇到特殊的紧急情况
也给救援带来难度，白白浪费时间
所以昂贵的装甲门，中看不中用
相对于普通木门来说
在关键时刻，可能会爆炸变形
或者高温扭曲变形，导致大门不能打开
可能不利于快速逃生
四、事发小区业主，
回忆爆炸相关细节
圳豪宅突然爆炸，初判燃气爆炸
现场惨不忍睹
先是剧烈爆炸，接着发生火灾
爆炸所在楼层大概在28层附近
位置是靠街的1栋
受影响的上下4个楼层
目测是27层，28层，29层和30层
云南网络广播电视台的视频显示
爆炸瞬间出现了超强冲击波
一声巨响后，大量建筑碎片从天而降
有兴趣的朋友，可以搜索一下
同小区的隔壁楼栋，居然也被炸到关键是楼栋相距百米，外墙也有多处破损真的是难兄难弟，同命相连
接着房子起火，附近楼层发生火灾同时产生大量浓烟然后，大火伴随浓烟，继续蔓延上下楼层
界面新闻记者采访事发楼栋业主秦涛
2点40左右听到很大一声巨响
整个楼都感到了明显震动
不过当时没有收到通知
消防警报也没有响
但打开门之后，烟雾扑面而来
同时伴随一股焦味
另外，出现水管破裂
消防疏散楼梯全是水
深度可以淹没鞋子，让人心生恐惧
不敢沿楼梯往下逃生
爆炸发生的时候，产生了巨响和浓烟
消防队接到报警，时间是下午14时46分，
正值上班时间
周边很多上班族目睹了灾难全过程
据一些在春笋楼内上班的人说，
爆炸产生的冲击波非常强烈
爆炸时，春笋有明显震感，
楼内部分公司已暂时撤离春笋大楼
不得不说，这个小区的地段是真好
小区共有2栋楼（1栋44层，2栋43层）
都是超150米的超高层住宅
总户数350套，530个停车位
每户接近2个车位，太豪了[捂脸][捂脸]
10分钟就能到达海边或者人才公园
有休闲的地方，有购物的地方，
还有各种体育设施的配套
生活那是非常的方便
所有的户型的视野，都非常开阔
几乎户户都可以看到海景
这个小区，目前2手房挂牌单价18万/平总价超2千万，算是妥妥的豪宅
五、业主担心什么？
这次深圳豪宅爆炸，初判是燃气爆炸但却揭露了小区物业管理
还有户型设计的一系列问题
比如户型设计缺陷
比如阳台随意封窗
比如过度装修和物业管理漏洞等
或者还有小区有邻居
因为这次燃气爆炸和大伙不幸死亡
都让小区业主心里不踏实
所以尽管物业找来专家团队评估和鉴定
说不影响房屋主体结构安全
另外，供水、供电、燃气、消防
还有电梯及周边区域公共设施
设备状况良好，完全可以满足正常使用
似乎大伙对于回家并不踊跃
最后小区总共350户，
只有108户愿意归家，比例不到1/3
六、责任划分和索赔
这次深圳豪宅爆炸，初判是燃气爆炸看过视频的朋友，应该知道威力巨大不仅击穿了事发楼层的外墙玻璃还对上下层的楼板存在冲击
再叠加后面的大火燃烧
除了上外墙破损，还有烟熏火燎最后目测影响范围，
不是其中的几层楼，
可能整栋楼的安全都有影响
另外，还要补充一个信息
27楼C户型是法拍房，报价1619万
可惜在今年多次被挂牌法拍，但均流拍
问题来了，这种情况该怎么划定责任
事发楼层，业主承担多少责任？
阳台封窗，物业有没有监管责任？
楼盘户型，有没有设计缺陷？
燃气公司，有没有检查安全隐患？
银行法拍期间，有没有及时维护房屋安全？
还有最关键的是，如何索赔呢？特别是业主已经死亡的情况请懂行的朋友说一说
七、网友看法
对于深圳豪宅突然爆炸
接着发生火灾
现场上下很多层的邻居都惨遭影响
还有如何避免悲剧发生
网友看法各不相同
有人说，这就是一个伪豪宅
别看建筑外观是玻璃幕墙，光鲜亮丽
其实是典型的“是中看不中用”
尤其是其中的小户型[发怒][发怒][发怒]
连厨都做不到直接对外开窗
如果要买房的朋友，一定要擦亮眼睛
也有人说，悲剧本来可以避免
是燃气公司不作为，物业不作为，
第一点，前一天就有业主在群里
反应有天然气泄露味道，
燃气公司过来又没有排查就走了，
第二，在天然气爆炸后
物业公司足足在下面站等一个小时，
那会还没有起火
可以第一时间把人救出来，
为啥不去营救。痛心
还有人说，真没必要住高楼
动辄几十层高的“摩天豪宅”，
偌大的中国容得下十几亿人！
五层以下步梯房或十二层以下的小高层足矣，
遇险情还有得跑……它不香吗？
实在没有办法，每家每户都应该在阳台
预留1米×1米大的洞口
平时锁起来，防盗也安全
万一着火了，还可以往下逃跑保命呀
日本的住宅就是这个做法
也有人说，看了今天的视频，
我下决心，以后买房绝不买10楼以上，
一定要选个健康的小区，
光线好，空气好，必须南北通透
认真选，肯定有合适的
毕竟生命只有一次，
万一火灾，地震或其他意外
住高层遇到危险让你连后悔都来不及
对此，你怎么看？
如果买房，你会选择高层住宅吗？
信息来源1：新京报，2024-12-11 20:59
深圳悦府住宅起火初判燃气爆炸，燃气公司：有住户曾要求检修燃气
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信息来源2：九派新闻，2024-12-11 16:53
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信息来源3：南国今报，2024-12-11 22:18
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