近日，南通市中级人民法院官方网站发布了2024年8-10月全市法院强制清算、破产案件受理信息公示。
根据公示，短短三个月，南通全市法院共计受理了125件强制清算、破产案件，其中有4家为房地产开发企业，还有约20家为房地产上下游企业，涵盖建筑、建材、装修、家居等行业。
4家房地产开发企业分别为——
南通海门锦汇置业有限公司
江苏欣乐房地产发展有限公司
欣乐房地产集团有限公司
南通皋东置业有限公司
查询发现，第一家隶属于中南集团，第二、三家隶属于欣乐集团，第四家为如皋本土民营开发商。
此外，根据笔者粗略统计，2024年1-10月，南通全市法院已累计受理604件强制清算、破产案件。
天眼查信息显示，南通海门锦汇置业有限公司成立于2019年，为中南控股集团成员。
今年8月21日，海门区人民法院裁定受理上海永开建筑电器设备有限公司对南通海门锦汇置业有限公司的破产清算申请；10月23日，南通海门锦汇置业有限公司破产清算第一次债权人会议召开。
查询发现，海门锦汇置业开发的楼盘，正是位于海门主城的高端小区——中南春风里，这个项目从拿地到开盘都曾在南通房地产市场掀起热议。
时间拉回2019年3月，历经6小时鏖战、近400轮角逐，中南成功斩获秀山路南、长江路西侧CR19002地块，拿地总价约6.72亿元，楼面价高达11272元/㎡，溢价率超50%，大幅刷新海门土拍楼面价记录，“海门新地王”诞生。
不同于中南以往的快开发快周转模式，这个地王项目拿地一年多才全面曝光。据当时宣传，春风里是中南顶级产品系“府系”的标准化试点代表作，也是中南献给自家发源地海门的诚意之作，代表了当时中南最顶尖的开发能力。
项目主打建面约195-265㎡洋房大平层和建面约131㎡小高层，整个小区仅326户，整盘均价超2万/㎡，2020年4月首开，同年8月收官加推，去化表现优秀，当时还有网友称其为“海门第一豪宅”。
根据二手房网站信息显示，目前该小区共有31套二手房挂牌出售中，整体挂牌均价约2.3万/㎡，其中小高层挂牌价在1.8万-2.2万/㎡不等，洋房挂牌价在2.1万-3万/㎡不等。
该小区目前仅有4条成交记录，去年下半年成交了一套261㎡的洋房，成交均价约2.82万/㎡， 总价约736万元，相比挂牌价仅降了14万。
不难看出，春风里的业主多为自住，二手房挂牌量较少，即便有意转手的业主也很惜售，并未出现大幅降价抛售的现象。
从“海门新地王”到“海门第一豪宅”，在那个刚需盘占主导的市场环境下，主打洋房大平层的中南春风里，确实曾让人眼前一亮，只是如今开发商都已破产清算，实在令人唏嘘。
值得一提的是，中南集团的另一家关联公司南通鼎嘉置业有限公司，也已于今年6月申请破产重整，该公司开发的海门朗园项目则没那么“好运”，至今还处于烂尾中。
上述申请破产清算、破产重整的都是中南集团的关联子公司，整个中南集团目前还在艰难渡劫中，能否“自救成功”或“被挽救”还有待观察。
再来看欣乐集团，这也是一家海门本土老牌企业，成立于1994年，初期主营产业为房地产开发和建筑工程承包，后期将业务拓展至特色小镇开发运营、金融、文化传媒、医疗健康等新兴产业领域。
根据集团官网介绍，欣乐集团曾参与海门国土资源储备中心业务楼、海门人民检察院、海门人民法院审判综合楼、海门中学艺术中心楼、学生食堂、海门市民广场等项目的建设，还曾获房地产开发企业综合实力南通市20强、江苏省50强、海门“金牌企业”十连冠等荣誉。但就是这样一家拥有辉煌历史的大型企业，如今却走到了破产重整这一步。
目前，欣乐房地产集团有限公司和江苏欣乐房地产发展有限公司都已进入破产重整程序。
根据相关法律文书显示，江苏欣乐房地产发展有限公司名下有110套商业服务房地产及5套住宅房地产，房地产评估总价约2.34亿元。
截至2024年8月8日，共计有28户债权人向临时管理人申报了债权，申报金额总额约8.72亿元。临时管理人拟初步确认债权金额约8.37亿元，其中有财产担保债权金额约4.1亿元，普通债权金额约4.08亿元；劣后债权金额约8.37亿元。
法院认为，申请人经法院执行程序未能清偿全部债务，故申请人已经具备破产原因，可以申请破产重整。江苏欣乐房地产发展有限公司主营的房地产开发建设业务具有持续经营价值，具有重整价值。江苏欣乐房地产发展有限公司通过破产重整可以获得新生的机会，有利于债务人、债权人、出资人、职工等各方主体实现共赢，有利于社会资源的有效利用。因此，江苏欣乐房地产发展有限公司具有重整价值和挽救的可能性。
10月9日，江苏欣乐房地产发展有限公司重整案的第一次债权人会议召开，标志着该公司破产重整程序进入了实质性阶段。海门这家老牌企业能否重获新生？我们拭目以待。
