北滨路一线滨江处，居然还有土地。

就在前两天，北滨路1862洋炮局旁边的土地正式起拍了。

可建面积3.13万平米

容积率1.4

限高40米

起拍楼面价8642元/㎡

这块土地非常神奇：

1、北滨路开发了这么多年了，早就寸土寸金了，各种配套早就都非常成熟了，周边都是房龄5-20年的房子，潜在的市场改善需求是非常大的。

2、重庆核心区居然还有容积率这么低的土地，要知道，重庆核心区普遍的容积率都是在2.5以上的，而这两块土地里其中一土地容积率更是低至1.3，在郊区现在都不容易找到这么低容积率的土地了。

3、在重庆北滨路居然还有容积率这么低的土地。你沿着北滨路逛一圈，从寸滩开到江北农场，近20公里长的江岸线，基本你肉眼所及之处全都是高层和超高层，尤其是中海江北嘴楼盘和恒大御龙天峰。

所以这块土地的出现，意味着北滨路多年的低密产品缺陷，终于要被弥补了。

◉ 北滨路沿线，杨一测距

这块土地的付款条件也比较特殊：

出让人同意在签订本合同并缴至土地出让价款的60%之日起5个工作日内交付首期地块（交付地块的土地面积、计容建筑规模均不得超过该宗地土地总面积、计容总建筑规模的60%），缴清全部土地出让价款之日起5个工作日内交付剩余土地给受让人。

5天之内交60%的土地款，交多少钱就给多少地。

江北区政府把珍藏多年的宝贝土地都给拿出来卖了，自然是希望能尽快收到钱的。

重庆近几年成交的其他土地，我了解到的，要么是分期付款，要么是1年内付清，要么是30天内付第一笔款，你可以细品下这其中的区别。

而且这块土地，学校也给规划好了，

在该地块建成后，业主子女小学读新村小学教育集团，初中读重庆八中宏帆中学教育集团。

宏八有多强呢？

2014-2022年，宏八诞生了8个状元。

这块土地上，还会修3000平米的派出所、800平米的社区服务站、200平米的社区食堂。

派出所3000平米，面积真的不算小了，住在这里肯定很安全。

有社区食堂的楼盘，真的不要太方便了，都不用自己起早摸黑做饭了，省心省力还卫生。

前段时间去参观北区某楼盘，这个楼盘还配备了社区食堂，而且价格很便宜。

你可以掰着手指头数，重庆能提供社区食堂的新楼盘，不超过5个。

◉ 北区某楼盘踩盘，杨一实拍

不管从地段、配套、江景资源还是教育资源，这块土地都是重庆近几年供应的最好的土地之一，质素真的是太顶了。

而大招还在后面，这两块土地整体的限高是40米，013地块滨江头牌建筑限高是12米。

容积率1.3，限高12米，这是什么概念呢？

如果单层层高是3.6米，那头牌建筑就只能修3层，也就是别墅产品，大概率会是联排别墅。

北滨路、核心区、一线滨江、联排别墅，这些词语，你单是把它们放在一起都很别扭，但它们就这样离奇的组合在了同一个项目里。

起拍楼面价8642元/㎡，不管土地有没有溢价，地价都不算便宜了。

如果北滨路真的要修头牌滨江联排别墅，你觉得会卖到多少钱呢？