从2021年下半年开始，房价进入下跌阶段，不少三四线城市依靠“限塑令”，在房价上略费周折，预防了房价下跌带来的诸多危害。

进入2022年，为了扭转房价下跌的趋势，各城市都争先恐后地出台了楼市宽松政策。比如降低首付、降低利率、增加公积金贷款额度、取消限购，以及部分三线城市购房补贴方式，降低准入门槛等，有利于鼓励购房者购房。但半年来看，收效甚微，房价跌幅在15%左右。

从各个方面都可以证明，房价下跌是铁一般的事实，按照正常逻辑，炒租户、拿套房的人都赶不上睡觉。因为房价下跌导致他们的资产缩水，利润受到非常大的损害。

在目前的情况下，租户和炒多套房产的人不仅不着急，而且房价还没降，为什么不早点出楼呢？

我认为有以下三个理由：

第一个理由，放开三胞胎，未来楼市将受益。

数据显示，中国人口14.13亿，60岁以上人口比重达到18.70%，其中65岁以上人口比重达到13.50%，为解决人口老龄化日益严重的趋势，带来养老负担、消费生产不足的问题。

从短期来看，高房价是出生率低的最大障碍，要提高出生率，一定时间内房价就要给生育让路。

随着时间的推移，双人三口的家庭越来越多，有改善型的需求，或者为自己的孩子准备婚房，那时买房的欲望就会高涨，需求会使房价进入上升阶段。所以，炒租户期待未来。因为他们买房时选择的房源都比较好。

第二个原因，是购买成本还没有增加。

房地产税和空置税去年年底落地，财政部明确表示还不具备征收条件。这一消息一出，本以为无论哪一套房、哪一套高价值、户型大的房子，都需要很大的购房成本，但对于想低价逃离楼市的炒房者来说，又改变了思路，继续囤积房源。

不过，请注意，房产税和空置税终将消失。这是我国房地产市场的变革，是提高准入门槛的措施，早点拿到房地产税是明智的。

第三个理由，二手房想出手很难。

近两年，购买二手房的热情有所提升，但新房待业时间长，房企雷厉风行，二手房收入可见一斑。

但二手房装修风格陈旧，户型设计也不符合年轻人的审美要求，购房后产权年限缩短，配套不一定好。现在楼市又松动了，新建住宅的价格比二手房低。

所以，不是炒房客想退房就能退房，而是有时卖不出去。正如曹司所说，未来的房子是炒房客卖给下一家炒房客。